Will property price doubled every ten years?

投资房子，真的能够在10年以后涨价一倍吗？
买房时机不对，回酬差很大！
究竟应该如何投资房产，才能达到10年翻倍的目标？
最近遇到一些顾客，聊起投资房产，都感觉到他们对目前的房产投资缺乏信心。也有许多顾客已经被房贷卡住，难以脱身，因为几年前买的好些房子，现在卖不出，也租不出。

2012年以前，许多人都相信房价能够一直涨，就好像下面这张图片，因此就不断买新的产业！还记得，一些新楼盘推介日，有人会连夜排队，期望第二天能够抢先选到最好的单位，或是得到比较多的折扣。甚至，排在前方的人，还能以高价出售他的排位！
发展商看到这样的购屋需求，也乘机不断推出新楼盘，不管地点好坏，就算价格上涨，都能卖出！许多在10年前买房的人，也发现他的房价已经涨了最少一倍以上，因此对于房价的上涨，充满信心，也就出现了这样的说法：“房价10年涨一倍”！

如今，房市进入寒冬期，发展商有许多房子卖不出，就连二手房的销量也同样下滑了！
最近在 e南洋 的新闻就写到 “马来西亚建筑商公会（MBAM）对本地建筑业当前的“死气沉沉”景象感忧虑，指公共发展项目若继续迟迟不来，建筑商可能吃“西北风”。” -- 这表示，目前新的产业发展项目已经大量减少，有许多建筑商希望能获得政府的公共发展项目，才能确保建筑业得以永续经营。

房价的涨幅连续5年下滑
看看以下的 House Price Index，我国的屋价成长，自2013年起，就已经在慢慢减低，这表示房屋的涨价已经大不如前，甚至还出现跌价和拍卖！
究竟应该如何投资房产，才能达到10年翻倍的目标？
天时，地利，人（知识和胆量）很重要！
买低，出租，卖高！BUY， HOLD，SELL！

房价是根据市场的需求和供应，有起有落的，买低卖高就能得到最高的回酬!
先看看10年前的House Price Index。
如果在2009年购买的房子，估计只是8年的时间，直到2017年止，房价已经涨了一倍或以上！
在2012/2013年买的二手屋，如果在7年后的今天成功卖出，估计还能赚30%左右。但如果是 2012/2013年订下的新项目，前年刚拿钥匙，这些新屋在7年后的今天应该是没亏当赚，想卖的就尽快卖吧！

现在是买房的好时机吗？
买屋的天时（时机）很重要，才能确保有回酬 ROI！
最近这几年，是房产 “供过于求” 的年代，许多投资者愿意以不亏钱的价格将新屋卖掉，但是也鲜少买家。这是因为目前已经建好的新屋，都是在房价高峰期的2012/2013年预订的，价格都相当高昂，特别是当时 mark up S&P， 拿 high cash out 的产业。如果投资者没有 holding power, 无法支撑房贷，日子久了，那个产业就被拍卖了！
像目前这样的机会，也不是年年有。毕竟 Supply Demand Correction 是有周期的。目前刚好是 supply（供应） 多过 demand （需求），才有机会买到便宜的房产！

市场差，投资产业还能10年涨一倍吗？
其实就是因为市场差，才创造了机会，让我们买到能够涨一倍的产业，而且可能更快速！
如果想要买到能够涨一倍的房产，绝对不是投资新项目 (new launching)，而是投资地点好的拍卖屋。由于行情不好，许多在非常棒的地点的房产也被拍卖，比如靠近 吉隆坡双子星塔 附件的产业，Wisma UOA, Expressionz, Regalia, Crown Regency 等等。
在这些好地点，原本没有人愿意脱售他们的房产，但可能是因为屋主的财务问题，房产才被拍卖了！
 好地点产业拍卖 https://www.facebook.com/groups/PropertiesBMV/

目前，有些拍卖屋比市价便宜了 40% 以上！
一间 在2013年 new launching 100万 的高级公寓，比如 Arte Plus 和 Arte S, 现在能够以60万以下的价格购买。
如果您以 55万价 格购买 6年前 卖着大约100万的公寓，您不只赚到了时间，您更马上赚到了该公寓的 80% 差价！如果经济回转改善，您的房产绝对是最快获得100% 涨幅的一间。

现在的拍卖市场，不难买到低于市价30%以上的好房产。
如果房子是比原价跌了30%， 从100万降到70万，其实您真正赚到的是42%的差价，同时也赚到了 5 或 6 年 的时间。

所以，买房子，抓对时机很重要！
现在开始购买低于市价30%以上的拍卖屋，能够协助您马上先赚到42%的差价，将来更快达到涨价一倍的目标！

为何说现在开始投资，赚到了时间呢？
有许多人都后悔没有及早买房，只能看着屋价上涨。但是，今年在拍卖市场，您却有机会买到大约 6年前价格的房子，或是比6年前 launching 时还便宜的屋子。在投资的时间上，您比6年前开始投资的人赚更多！

如何开始购买拍卖屋？
购买拍卖屋，有些类似购买二手屋，只是他的卖家是银行，需要竞标，在整个购买程序上，和购买二手屋还是不一样的。
购买拍卖屋，需要做的房屋调查也比较多，以免不幸地买到有问题的屋子，得不偿失。
如果想对拍卖屋有更多的了解，我们 UPG Holding 经常都有提供讲座分享，除了更加了解拍卖屋，我们也让出席者选择想购买的好康头！

如果您想更加了解：
1. 拍卖屋
2. 拍卖市场的 “游戏规则”
3. 内行人不说的房产投资赚钱秘密
4. 拍卖屋如何包买到，无需竞标
5. 拍卖屋如何能够 Mark up S&P, 和 Cash Out 
6. 如何使用 OPM (Other People‘s Money) 来投资拍卖屋
 
Properties Below Market Value Showcase!
Date： 8 Sept 2019
Venue: Bayan Baru, Pulau Pinang
Time： 1:30pm ~ 5pm
Fee: FREE for first 15 people only!
Language: English

http://bit.ly/bmv-elv (click to register)

OR

Whatsapp me, Elvin for registration:
http://wassmee.us/w/?c=1c8e
http://wassmee.us/w/?c=1c8e
Or call Elvin +60166740050

欢迎加入Facebook Closed Group
https://www.facebook.com/groups/PropertiesBMV/

阅读更多：
拍卖屋的一些数据，这让我们看到了捡便宜的机会！
https://beyondpropertyinfo.blogspot.com/2019/05/properties-supply-corrective-auction-data.html 

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