Properties Supply Corrective Require 2 Years
房市正常化，需时消化，或许需要 2 年
这 2 年，该如何投资房产？
根据 e南洋 的报导，2018年遭银行拍卖的产业数量，按年增 15.4%, 录得 3万2611宗，总值高达 155 亿6000万令吉，连续第二年突破100亿令吉大关！
新屋滞销，拍卖屋方面，数量只增不减，换言之国内房市将持续面临挑战。
拍卖专家认为，市场仍需要时间消化政府宣布的政策，相信2年后，拍卖屋居高不下的情况才趋向正常。
供应过剩始终是我国房市最大的痛点，加上租金回酬跟不上房价上涨的速度，因此在短期内，整体房市料维持疲弱。只有当拍卖屋及滞销单位数量减少，才是房市开始复苏的开始。
银行积极收账，拍卖数量上升
《2018年全年拍卖报告》数据显示，去年遭拍卖的产业数量，按年劲起15.4% 至 3万2611 宗。在末季（2018年尾）得拍卖交易量年增28%至8953宗，交易值则激增60%，录得46亿7200万令吉。
去年末季得拍卖数量大幅上升，主要是金融机构积极收账所致，而遭拍卖得产业价值都高，连带推高拍卖总值。
“换个角度来看，银行积极收账并非坏事，否则长久只会导向更加失衡的市场。”
服务式公寓与套房，拍卖数量猛涨76%
公寓拍卖数量虽仍占多数的6863宗，但服务式公寓 service apartment 拍卖数量，去年涨幅却是最惊人，按年猛增76% 至 1797宗！
https://www.facebook.com/groups/PropertiesBMV/
平均每个月就有 1144 个单位高楼产业遭拍卖，平均底价为 3 亿 1800万令吉。
公寓在拍卖市场中比较容易成交，除了门槛低，相较有地房产，有更多设备及良好租金回酬，都是吸引买家的诱因。
平均每个月拍卖的组屋约221宗，公寓则最多达572宗，高级公寓201宗，及服务式公寓或套房为150宗。
以上资料取自马来西亚 e南洋地产专栏，在众多被拍卖的产业里，我们先看看被拍卖的高楼产业的投资机会，因为选择多，租金回酬高。
上面那些数据告诉我们 3 个非常重要的讯息！
1. 这2年将会很容易在拍卖市场中买到便宜的房子
如果想买房自己住或者投资，拍卖屋是很不错的选择。以同样的价格，向发展商购买新项目，可能买一间 Studio, 但是买拍卖屋，却能够买到3房式高级公寓。
这 2 年是为自己购买大一些房子的好机会，也是投资吉隆坡或槟城房产的好机会！
（如果真的无法接受拍卖屋，一定要买新屋，那么就从我们的团购项目里选择吧，折扣比较多。。。）
https://www.facebook.com/groups/PropertiesBMV/
2. 新房产租金回酬 ROI 或许难达 6%，投资拍卖屋就能！
在吉隆坡和槟城，由于新房子的价格不断攀升，租金回酬一直跟不上房价上涨的速度，造成投资者的负担越来越重。
然而，在拍卖市场里，房价却一直下跌，直到租金回酬可观，才会吸引投资者入场竞标。
3. 被拍卖的高楼产业，都会有一个投资者的顶价。这个顶价，就是这座公寓应该有的价格，发展商之前可能卖贵了。
投资者应该以租金回酬来衡量购买价格
向发展商购买新的公寓时，我们无法准确的预测她的租金回酬。如果投资错误，租金无法提高，就会对于投资者带来负担。如果无法承受入不敷出的情况，产业就会被银行拍卖了！
然而，投资被拍卖的高楼产业之前，我们不难查到她的租金是否足够承担 monthly installment，因为都是已经建好的产业。这个租金，就是根据当地的经济活动，租客愿意付出的价格。
比如：
一间市价 一百万 的高级公寓，如果在这个区域的租金只能达到每个月 RM3000，那么可以等到拍卖价格跌至 RM500K~RM600K 时才入场投资。
在拍卖市场里，房价会跌很多吗？😱
其实房价是进入“供应调整期” Supply Corrective。意思就是，之前供应太多，价格太高，现在市场需要时间消化，租金也需要慢慢调高，屋价也会随着购买者的负担能力而调整。
被拍卖的房子，价格的确能够跌至30%以上！
这里就有许多选择😍 https://www.facebook.com/groups/PropertiesBMV/
买到了便宜的房子以后，就可以学习如何提高租金回酬，为自己带来被动收入了！
另外，您可以阅读 “如何避开拍卖屋的10个风险!”😱
https://beyondpropertyinfo.blogspot.com/2019/03/10-risks-buying-auction-properties.html
这 2 年，该如何投资房产？
根据 e南洋 的报导，2018年遭银行拍卖的产业数量，按年增 15.4%, 录得 3万2611宗，总值高达 155 亿6000万令吉，连续第二年突破100亿令吉大关！
拍卖专家认为，市场仍需要时间消化政府宣布的政策，相信2年后，拍卖屋居高不下的情况才趋向正常。
供应过剩始终是我国房市最大的痛点，加上租金回酬跟不上房价上涨的速度，因此在短期内，整体房市料维持疲弱。只有当拍卖屋及滞销单位数量减少，才是房市开始复苏的开始。
银行积极收账，拍卖数量上升
《2018年全年拍卖报告》数据显示，去年遭拍卖的产业数量，按年劲起15.4% 至 3万2611 宗。在末季（2018年尾）得拍卖交易量年增28%至8953宗，交易值则激增60%，录得46亿7200万令吉。
去年末季得拍卖数量大幅上升，主要是金融机构积极收账所致，而遭拍卖得产业价值都高，连带推高拍卖总值。
“换个角度来看，银行积极收账并非坏事，否则长久只会导向更加失衡的市场。”
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平均每个月就有 1144 个单位高楼产业遭拍卖，平均底价为 3 亿 1800万令吉。
公寓在拍卖市场中比较容易成交，除了门槛低，相较有地房产，有更多设备及良好租金回酬，都是吸引买家的诱因。
平均每个月拍卖的组屋约221宗，公寓则最多达572宗，高级公寓201宗，及服务式公寓或套房为150宗。
以上资料取自马来西亚 e南洋地产专栏，在众多被拍卖的产业里，我们先看看被拍卖的高楼产业的投资机会，因为选择多，租金回酬高。
上面那些数据告诉我们 3 个非常重要的讯息！
1. 这2年将会很容易在拍卖市场中买到便宜的房子
如果想买房自己住或者投资，拍卖屋是很不错的选择。以同样的价格，向发展商购买新项目，可能买一间 Studio, 但是买拍卖屋，却能够买到3房式高级公寓。
这 2 年是为自己购买大一些房子的好机会，也是投资吉隆坡或槟城房产的好机会！
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2. 新房产租金回酬 ROI 或许难达 6%，投资拍卖屋就能！
在吉隆坡和槟城，由于新房子的价格不断攀升，租金回酬一直跟不上房价上涨的速度，造成投资者的负担越来越重。
然而，在拍卖市场里，房价却一直下跌，直到租金回酬可观，才会吸引投资者入场竞标。
3. 被拍卖的高楼产业，都会有一个投资者的顶价。这个顶价，就是这座公寓应该有的价格，发展商之前可能卖贵了。
投资者应该以租金回酬来衡量购买价格
向发展商购买新的公寓时，我们无法准确的预测她的租金回酬。如果投资错误，租金无法提高，就会对于投资者带来负担。如果无法承受入不敷出的情况，产业就会被银行拍卖了！
然而，投资被拍卖的高楼产业之前，我们不难查到她的租金是否足够承担 monthly installment，因为都是已经建好的产业。这个租金，就是根据当地的经济活动，租客愿意付出的价格。
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一间市价 一百万 的高级公寓，如果在这个区域的租金只能达到每个月 RM3000，那么可以等到拍卖价格跌至 RM500K~RM600K 时才入场投资。
其实房价是进入“供应调整期” Supply Corrective。意思就是，之前供应太多，价格太高，现在市场需要时间消化，租金也需要慢慢调高，屋价也会随着购买者的负担能力而调整。
被拍卖的房子，价格的确能够跌至30%以上！
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买到了便宜的房子以后，就可以学习如何提高租金回酬，为自己带来被动收入了！
槟城的房产投资导师 Mr.Kaygarn Tan 会和大家分享如何提高租金
向我报名， Elvin +6016-6740050, 能够获得免费的入场邀请
另外，您可以阅读 “如何避开拍卖屋的10个风险!”😱
https://beyondpropertyinfo.blogspot.com/2019/03/10-risks-buying-auction-properties.html
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