Beyond Property Info

2019年，房产应该这样投资，最着数，风险最低！   2019年有打算买房吗？ 如果您还没有买过房子，那么在这2019年 1 月 到 6 月买房，是能够获得最多折扣的时候，因为不需要给 MOT 地契转让，还有银行贷款印花税，可以省下最多RM28.5K! 可以参考这一篇： https://beyondpropertyinfo.blogspot.com/2019/02/2019-buy-properties-waive-mot-loan-stamp-duty.html 如果我分享一个方法，让您能够省更多，您想知道吗？ 请继续读下去吧！     根据国际地产顾问公司莱坊（Knight Frank）最新数据显示，第三季全球城市住宅价格指数（Global Residential Cities Index）显示，吉隆坡住宅房地产价格按年跌 0.6%。 屋价下跌 0.6% 对您来说，能感受得到吗？ 如果屋价可以折扣（下跌） 20% 以上，这不是更好吗？ 我就利用以下这张图，来解说一下， 我们公司是如何协助房产投资者，投资得安心，最着数（比市价便宜20%以上），最低风险，最高回酬 。   1 Property Market Value 就是依据附近住家，或是同一个 project 里，多数人都在卖着的平均房屋价格。 2 Developer SPA Price ，发展商的新屋价格，一般上都是比附近的房子贵，或是比较小间。这个价格一般上都是 future price, 是在买卖合同里面的价格。现在有许多的新发展计划，都有给 10%-15% 的折扣。就算发展商给了折扣，房价还是比附近的房子贵！ 3 Mark Up SPA Price 这个做法，是少数投资者会做的事情。这么做是希望能够向银行贷款更多的钱，来装修房子，或是将钱用做生意上的用途。但是，一旦这么做，每个月的房屋贷款就会增加，需要非常小心使用。 4 如果您是 靠自己一个人向发展商购买房子 ，无论是自住或是投资，您都 承载着非常高的风险 ，因为您买到的房屋价格是比较贵的！ 如果您是利用发展商的普通折扣配套来做 multiple submission，您的风险更是高！  我们不一样！ 我们不一样！ 6 我们的公司会向发展商团购...

2019 年给首购族的好消息 ！ 今年 1月至6月买房可以省下多少钱 ，您知道吗？ 我看到许多网友对计算方法不太明白，所以就做了下面这个图表，希望大家看得比较明白。 Property Price 是指 SPA Price, 就是买卖合约里面的屋子价格。 Memorandum of Transfer (MOT) 是地契转让的印花税 Loan Stamp Duty 是贷款合约的印花税 2019年1月31日讯，为配合「居者有其屋」运动，财政部长 林冠英 宣布数项措施，包括从即日起至6月30日，250万令吉以下的房屋贷款，將豁免贷款合约印花税。 在较早前，政府也已经宣布豁免买卖合约的印花税（SPA Legal Fee）高达 RM5000，但是只限于 RM300K 以下的房产。 如今，再加入两个豁免印花税的文件。这包括贷款合约（Loan Stamp Duty) 首 RM2.5 million 悉数豁免印花税，地契转让合约（MOT）则首 RM 1 million 免印花税。 条件： 1. 必需是首购族，第一次拥有房产 2. 必需是向发展商购买的新屋(不是所有的项目都能享有这项豁免,需向发展商确认) 3. 屋子价格 RM300K 至 RM 1 million 豁免贷款合约和地契转让印花税 4. 银行贷款合约印花税首 RM2.5 million 悉数豁免印花税 5. 在这段期间购买：2019年 1月 至 6 月30日 （2019年7月过后有不同的计算方法，豁免减少） Update: Eligibility for Exemption All buyers (Malaysian citizens only) with SPA dated from 1 Jan 2019 to 30 June 2019. The stamp duty exemptions are applicable for purchase of ONE residential unit per purchaser. Only ‘residential properties’ (completed and under construction) defined as houses, condominium units, apartme...

房产投资规划篇： 自己能够如何计算房屋的贷款额 ，以 确保能够得到银行的批准 ？ 什么因素会影响房屋贷款额？ 申请房屋贷款以前，我 可以 做些什么财务规划的准备 ？ （分享个人最近帮客户询问的房屋贷款批准条件） 许多人都说现在房市冷淡，或是觉得房价太贵，没有计划买房，因此就没有去思考房屋贷款的问题。但是， 没有自己计算过，没有思考过，又如何知道真的买不起房？ 又有些人其实是 缺乏良好的财务规划 ，在购买手机，家电，或一些不是太需要的东西时，由于信用卡的便利，提供 0% monthly installment, 就不知不觉地欠下了一大堆的卡债。 没有 提前做一些个人财务规划 ，万一看到非常喜爱的房子，价格不贵，想马上购买时却在银行贷款方面遇到种种的阻扰，使贷款不被银行批准，便买不到心爱的房子了。 有报章报导说银行贷款收紧，是导致目前房屋销量大跌的因素，你认为呢？ http://news.seehua.com/?p=238929 现在要向银行申请房屋贷款，条件的确是比以前严格。但是，如果自己能够提早做一些财务规划的准备，我相信还是能够让房屋贷款比较容易得到银行的批准的。 今天这一篇就分享， 自己能够如何计算出，能够获得批准的 housing loan 房屋贷款 ，作为自己的一个参考。从这里的formula, 也大概知道 自己需要提早做一些什么准备，以便将来比较容易获得房屋贷款的批准 。 自己大略计算可批准的房屋贷款 个人可负担贷款 Loan Ability  = (Gross Income x 0.8 x 0.7 - Total Commitment) x 200  如果希望比较容易获得房屋贷款的批准，简单的做法就是 提高收入证明，减少 commitment 。 那么能够如何做呢？ 1. 收入 Gross Income（Active or passive income) 收入证明是提高 Loan Ability（LA，可承担贷款） 的最重要文件，需要准备3或6个月的income slip 还有 2 年的 BE form 和 Income Tax payment receipts。 如果你是commission agent, 或是经营自己小本生意的 so...

215sqft 的公寓是多大 ？只是一个房间的大小而已吗？ 215sqft 的公寓 经过室内设计的改造，真的能够变成应有尽有的豪华公寓吗？真是太不可思议了！ 马来西亚人已经住惯大洋房，大公寓，对于“麻雀虽小，五脏俱全”的小公寓或许没有什么概念。今天就让大家看看台湾台北 6 坪大的公寓，大约215sqft，里面也能够有浴室，卧室，洗衣机，冰箱，橱柜，电视，沙发椅等等，就让我们参观参观影片中的公寓吧！ 影片中的公寓坐落在台北101 附近，地点非常棒！ 最近台北的房价也是高居不下，许多的年轻人都说买不起。以上面那个 215sqft 的公寓为例子，价格就大约是马币100万！ 平均价格是 RM4650/sqft ! 位于马来西亚首都吉隆坡， 走路5分钟 就能到达最漂亮雄伟地标 KLCC 双子星塔 的新豪华公寓，目前才少于RM1500/sqft。价格比台北101附近的公寓便宜了一倍以上！ 这豪华公寓的 5星级设施包括了空中游泳池， 空中 酒廊， 空中 餐厅， 空中 歌厅， 空中 健身房， 空中 观景台 等等，真的是想到都觉得心痒痒要去住一晚！ 这会是价格一百万以上的豪华公寓吗？ 不是！ 目前优惠的最低 价格才从 RM650K 起 而已，是很多人都能够负担得起的价格！ 更棒的消息是： 帮你管理，帮你出租！ 给你目前市场上 最高的 profit sharing! 如果您不在吉隆坡，又希望拥有吉隆坡的房产，这是非常值得考虑的优惠！ 您投资，过后由国际公司帮您管理和赚取租金，是非常诱人的被动收入 passive income，让您投资的产业为您赚钱，还能不断增值！ 今天就赶快拥有一间吧！ 如果想了解更多，欢迎联络 Elvin +6016-5553508

Since June 2017, Penang government had announced that a sum of RM17 billion from an estimated total cost of RM46 billion for the Penang Transport Master Plan (PTMP) project has been approved. State Local Government, Traffic Management and Flood Mitigation Committee chairman Chow Kon Yeow said the RM17 billion cost included the B ayan Lepas Light Rail Transit (LRT) from Komtar and the Pan Island Link 1 . Proposed LRT line in Penang island 槟岛轻快铁计划以及房屋发展计划 He also reiterated that the total cost of PTMP as proposed by its project delivery partner, SRS Consortium, was RM46 billion for the railway and highway which also included three major roads and an undersea tunnel project by Consortium Zenith Construction Sdn Bhd (CSZ). He said based on the engineering consultant Halcrow’s study in 2011, the report only covered the conceptual studies, at an estimated cost of RM27 billion. There were no detailed studies undertaken. “The state government had appointed SRS Consortium to im...

Progress of Merdeka PNB118 Tower in Kuala Lumpur - as of date August 2017 Merdeka PNB 118 , formerly known as KL118 or Warisan Merdeka, is a 118-storey, 682-metre (2,238-foot) megatall skyscraper currently under construction in Kuala Lumpur, Malaysia. When completed in 2025, the tower will be the tallest building in Malaysia and the third tallest in the world . It will consist of 400,000 square metres (4,300,000 square feet) of residential, hotel and commercial space. It will exceed the height of the 88 storey Petronas Twin Towers. How will this KL118 project impact to the price of properties in the city of Kuala Lumpur? Do you think the price of properties will be going down or up? In Kuala Lumpur, most of the foreigners know that they should invest in the area of Golden Triangle! The yellow color zone indicate the Golden Triangle area where the price of properties are continuously growing and rental return are always guaranteed . Most of the tourists...

Dual-key concept of properties had became more and more popular among property buyers in big city due to skyrocketing of property price. There are new residential and commercial units with dual-key concept launched recently. Some people said buying a dual-key property is a buy one free one deal, will you agree? The major differences of dual-key unit with standard unit is the entrance. There is one foyer area before entering the house. Two families can stay in the same house, but entering through different doors. They are staying together but still apart and keep their privacy. I heard some bad comments on dual-key concept too: The Cons 1. One of the units might be small, having conflict of interest between the shareholders 2. Some do not like to live so close to tenants 3. Shared utility bills for both units 4. Lack of soundproof (This is unlikely for good quality condo) However, Let's look at the Pros of this dual-key concept also: 1. Convenient for two gen...