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13+1 Good Auction Properties at great location of Penang during RMCO RMCO 期间，13+1 个槟城好康头，好地点，值得留意！  特别是想在 槟岛 买 landed properties 的，不要错过好机会了！ Covid-19 疫情对全世界许多国家的各行各业都造成了不同程度的经济冲击，当然也包括房地产！ 为了预防 Covid-19 疫情的快速扩散，各国政府不得不封城，开始实行行动管制令 Movement Control Order, 以便控制病毒的传播。。。 由于事情发生得太突然，许多人根本还未做好财务上的规划，生意和财务周转突然面对极大的挑战。 收入减少，是目前许多人面对的最大挑战！ 马来西亚人民在几年前，经济好的时期购买了许多房子。然而，现在却面对收入减少，租金减少，房子甚至无法出租，而自己也没有能力应付所有的房贷，几个月后，房子只好被呈上拍卖台。。。 今天这一篇，我们就看看 槟城 ，出现了哪一些好地段的拍卖房子！。 为何值得看看槟城的拍卖屋？ 在2016年，西方的高档旅游杂志 Condé Nast Traveller（简称CNT） 严选全球十大最佳退休城市，槟城荣登第二名，是唯一入围的亚洲城市。CNNMoney 也将槟城乔治市 Georgetown，列为2016年 6大最佳退休住所的第6名。 投资 槟城 好地段，好价值 的 拍卖房 MCO期间，银行，律师和土地局没有做工，也就没有拍卖屋。MCO 过后，哪一些拍卖房先率先出场了呢？ 1. Luminari Condominium 这个是位于北海 Harbour Place 的崭新高级公寓，2019年底才刚刚移交钥匙给屋主。是的，这是新的高级公寓，已经开始出现拍卖了！ LUMINARI 地点很棒，靠近 Penang Sentral, 就是槟城的交通总纲，无论长途巴士，的士，Grab Car, 渡轮，火车，还有未来的轻快铁，一带一路都会经过这里。这个地点也非常靠近北海的工业区，有许多的就业机会。在北海，这个地点也是 Airbnb 的热门地点。 发展商是著名的 OSK 集团，launching 时大约卖 RM6XXK，而现在拍卖只是 RM356K 而已，非常划算！ 想买新家，或是投资，...

在槟岛，要买到 landed properties 的确不容易，因为土地非常有限，导致价格非常昂贵! 槟岛有地房产，是许多人最宝贵的资产之一，不到最后关头 ，是不会轻易被卖掉的。如果卖了，将来或许就买不到了。。。   那么，槟岛有没有 landed properties 被拍卖呢? 有!  排屋，半独立，和独立屋都有!   从 1月 2019年 - 3月 2020 年的槟岛拍卖房产数据来看，被拍卖的双层排屋占大多数。 不过，在槟岛被拍卖的有地房产，其总数量其实并不多。如 果能够买到，真的是赚到! 但是，被拍卖的有地房产，多数都会比市价便宜30% 以上，您知道为什么吗? 如果还没有跌价30%，就可以再等等。 地点好的独立屋，有的甚至跌到比市价便宜一倍呢! 在槟城，被拍卖的屋子会很烂吗？ 看看以下的几个例子吧！ Landed Properties 有地房产，一般上都是买来自己住的。我个人觉得，槟城人都很照顾自己住的家，多数都会有装修，所以就算被拍卖了，屋子的状况还是挺好的。 不知这里有多少人对槟岛的 landed properties 有兴趣呢? Covid-19 可能会让更多人有机会买到槟岛的有地房产，无论是自住或 投资，都是很棒的选择! ============================================================= 您相信现在是买房好时机吗? BUY BELOW MARKET VALUE PROPERTY TODAY!! FOR INVESTMENT / OWN-STAY FREE Consultation service for buyers! 😍 我们会帮忙 检查caveat, 查欠钱，协助mortgage loan and legal, 从头帮到尾， 一定买到安全的空屋! 😉 http://wassmee.us/w/?c=c5ed http://wassmee.us/w/?c=c5ed Or call Elvin +60166740050 . My blog 如何避开拍卖屋的10个风险! 😱 h...

槟岛的好康！ Lelong Properties in Penang island! 11月 和 12月，将会有什么好的 楼盘 被拍卖了呢？ 我特别为我的团队和房产投资者准备了以下的几个好康，想在槟岛 Penang island 买到又好又便宜的屋子, 欢迎询问以下的拍卖屋详情。 1. N-Park Resort Condo 这个 condo 的最佳投资理由就是容易出租，是值得 Keep 的公寓！许多Universiti Sains Malaysia 的外籍大学生租在这个公寓。就算不靠大学生，这里也非常容易出租给 Bayan Lepas 工业区的工作人士！ 这个公寓，房市行情好的时候，曾经起价到 RM400K。如果购买二手价，rental yield 无法达到 6%。但是，购买被拍卖的 N-Park Condo, 就能拿到非常好的 Rental yield! 2. The Ocean View Condo 这个是非常难得，靠近 Karpal Singh Drive 海边的公寓，也是非常容易出租的一间公寓，适合 Keep。从这个公寓，走路5分钟就能到达每个夜晚都非常热闹的 Automall， 周末更是找不到 carpark。这个地点非常棒，邻近 Georgetown，也可以利用 highway 通往 Bayan Lepas 工业区工作。 3. 三层楼排屋 槟岛的 freehold landed property，靠近 Bayan Lepas 工业区，少过 RM100万，你觉得容易买到吗？ 4. 双层排屋 这间双层排屋的地点就非常棒！非常靠近槟岛 2 间最出名的华小，“光华小学” 和 “时钟分校”。也靠近几间中学，还有大学 USM。如果住在这里，托儿所，幼儿园，小学，中学，大学教育和工作，甚至 shopping 和娱乐，都能在住家附近获得！ 5. 双层半独立屋 槟岛买得到少过 RM100 万的 freehold 双层半独立吗？ 这个屋子的地点在槟岛的南部，非常靠近槟城第二大桥。住这里的最大好处就是，早上去工厂上班，下午放工的时段，都不会堵车。会大堵车的路是和你相反方向的😆 6. 双层独立屋 买到这间独立屋，你能够省下100万耶！ 这个地点也非常棒，靠近 USM 大学，当然也靠近 Bayan L...

2019 和 2020年将会是 投资拍卖屋的好时期，您准备好了吗 ？ 只要透过专业的拍卖屋地产经纪，您也能买到安全，良好，甚至是全新的拍卖屋！ 这里分享一篇东方日报的报导： https://www.orientaldaily.com.my/ 拍卖屋都是陈旧、破烂，闹鬼，甚至随时被泼红漆而不值得买吗？未必！ 近年来也有不少新屋被拍卖。举例，吉隆坡有间刚建成不久的豪华公寓单位在首次以90万令吉市价拍卖不成后，经过6次拍卖，价格已跌至49万令吉，跌幅高达46%。 （不怕让你们知道，这间就是 Jalan Ampang KL 的 Arte Plus ，现在可算是非常值得投资，因为比 early bird launching 时的价格便宜了接近50万令吉！） 室内设计一级棒的 Arte Plus 豪华公寓 随著房市放缓，越来越多刚建好不久，没人住过的新屋单位也被拍卖，且比市价便宜很多。 槟城也有类似状况，如The Clovers公寓的市价是80万令吉左右，但拍卖价跌至40多万令吉，而 Arte S 豪华公寓价格从90多万令吉跌至50多万令吉。 Arte S 的拍卖情况可以看这里 https://beyondpropertyinfo.blogspot.com/2019/03/what-happening-public-auction.html 为何新屋会被拍卖呢？ 这些屋主可能是在之前购屋时，无需付头期，并以为屋子在3至4年建好后，薪水会涨，结果薪水涨幅不高，也租不出去，最终供不起房贷，导致拍卖的数量就增加。 “这种屋子就是在建好及拿了入伙纸后，还未搬进去住就被拍卖了。” “ 若买来自己住，现在是很好的时机 ，因为数量很多，很便宜，房价已差不多跌到谷底。”  槟城的3.5 storey 有地房产，2015年市价卖200万，但目前拍卖价格才120万左右 https://www.facebook.com/groups/PropertiesBMV/ 其实，除了公寓，被拍卖的有地房产也不少，而且地点都很棒！被拍卖的价格也比4年钱的屋价便宜了30% 以上！也因为如此，我经常告诉朋友， 如果想要提高生活品质，upgrade living, 又不要买到太贵的屋子，这两年的机会一定要把握！ 靠近吉隆坡双子星塔的 S...

购买拍卖屋，到底是买便宜还是买贵了？！ 许多人看到拍卖屋的 Bank Reserve Price, 价格非常低，就以为能够以那个价格买到那间被拍卖的房子！其实不然。。。 在购买拍卖屋的时候，有什么样的情况会发生，影响了拍卖屋的价格？ 今天我就利用一个例子，简单的分享一些吧! 槟岛有一个设计非常独特的 Condo, 叫做 Arte S。这个 Freehold condo 目前市价大约是 RM1.1mil, 她的 auction price 从 价格一百万起，开始一直滑落！ 槟岛的房屋价格，人人喊涨，只有在 auction market 里，我们就看到屋价一直下滑！ 以下视频可以看看 Condo Arte S 的建筑设计。  如果在 Arte S 的 Sky Lounge, 还可以看到槟城第一大桥和第二大桥呢！ 这么漂亮的 Condo 被拍卖，实在是可惜。也是因为现在房市不振，拍卖屋被拍卖了许多次，都还没有买家！ Arte S 从 一百万开始拍卖，一直跌到 RM576K 还是无人问津。。。 二月尾，这个 Condo Arte S 单位，跌到了 RM519K，再一次被拍卖。 这次吸引了超过10位的竞标者，参与竞标！ 许多人都希望在 auction house 能够买到最便宜的房子! 但是，出现了10多位竞标者，还有可能用 RM519K 标到吗？ 不可能！ 这个单位从RM529K 开始起跳！直接起了 10K ！ 10多位竞标者，用钱相斗，不断举牌提高价格，每一次举牌就提高RM1K 的价格， 从RM529K... RM539K... RM549K... RM559K... 已经起了几十千，还在不断上涨！！ 最后剩下俩个人互斗，希望将房屋价格继续标高，好让对方知难而退。。。最后，其中一个终于妥协了，不争了，因为房子价格已经 从 RM519K 竞标到 RM631K 了，在 短短的10几分钟内就起价了 RM112K ！ 最后的胜利者，成功以 RM631K 买到了这个 Condo Arte S, 虽然比原先的价格贵了 RM112K, 那买家还是非常开心😆 Auction Properties 竞标就是价高者得 在场的竞标者，有些人的 budget 太低，根本就不可能买到这间 Arte S。 最后得标的价格...