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2019 和 2020年将会是 投资拍卖屋的好时期，您准备好了吗 ？ 只要透过专业的拍卖屋地产经纪，您也能买到安全，良好，甚至是全新的拍卖屋！ 这里分享一篇东方日报的报导： https://www.orientaldaily.com.my/ 拍卖屋都是陈旧、破烂，闹鬼，甚至随时被泼红漆而不值得买吗？未必！ 近年来也有不少新屋被拍卖。举例，吉隆坡有间刚建成不久的豪华公寓单位在首次以90万令吉市价拍卖不成后，经过6次拍卖，价格已跌至49万令吉，跌幅高达46%。 （不怕让你们知道，这间就是 Jalan Ampang KL 的 Arte Plus ，现在可算是非常值得投资，因为比 early bird launching 时的价格便宜了接近50万令吉！） 室内设计一级棒的 Arte Plus 豪华公寓 随著房市放缓，越来越多刚建好不久，没人住过的新屋单位也被拍卖，且比市价便宜很多。 槟城也有类似状况，如The Clovers公寓的市价是80万令吉左右，但拍卖价跌至40多万令吉，而 Arte S 豪华公寓价格从90多万令吉跌至50多万令吉。 Arte S 的拍卖情况可以看这里 https://beyondpropertyinfo.blogspot.com/2019/03/what-happening-public-auction.html 为何新屋会被拍卖呢？ 这些屋主可能是在之前购屋时，无需付头期，并以为屋子在3至4年建好后，薪水会涨，结果薪水涨幅不高，也租不出去，最终供不起房贷，导致拍卖的数量就增加。 “这种屋子就是在建好及拿了入伙纸后，还未搬进去住就被拍卖了。” “ 若买来自己住，现在是很好的时机 ，因为数量很多，很便宜，房价已差不多跌到谷底。”  槟城的3.5 storey 有地房产，2015年市价卖200万，但目前拍卖价格才120万左右 https://www.facebook.com/groups/PropertiesBMV/ 其实，除了公寓，被拍卖的有地房产也不少，而且地点都很棒！被拍卖的价格也比4年钱的屋价便宜了30% 以上！也因为如此，我经常告诉朋友， 如果想要提高生活品质，upgrade living, 又不要买到太贵的屋子，这两年的机会一定要把握！ 靠近吉隆坡双子星塔的 S...

将投资产业化成一项储蓄计划 如果将储蓄放在房产，回酬将是如何？ 18年前，我的朋友刚出来社会工作，还没有赚很多钱。那个时候，和父母同住的他，根本不会想到买房。他赚的钱，会用来买一些自己喜欢的东西，或是和朋友们一起花钱去娱乐和消遣。 我朋友的妈妈在当时做了一个非常有智慧的事情。他的儿子还没有能力买房， 妈妈就帮他付了 10% 头期 ，在一个地点相当不错的地方 买了一间屋子 。 她说就算租金很低，甚至没有租金也不要紧，只是希望他的儿子 每个月还银行贷款 ， 当作 储蓄 ！ 有了还房贷的经济压力，也使他儿子想更努力赚钱，不随意花钱，为要尽快还清房屋贷款。 储蓄投资，或许不是为了租金回酬，而是因为房价涨得比银行利息快！ 储蓄投资，最常看到的情况就是购买有地房产， landed properties。 有地房产，租金偏低，回酬不高，但还是许多人喜欢购买，因为涨价得比较快，主要是赚 capital appreciation！ 在好的地点，由于需求量高，然而土地却非常有限，因此公寓才会出现，而且公寓的价格也越来越贵。现在的年轻人，几乎买不起好地点的有地房产了，因为价格太贵，租金和房屋贷款的差距越来越大，negative gearing 非常多！ 那么，在大城市如吉隆坡和槟城，许多人的储蓄投资就开始放在1000sqft以上 的 3房式公寓了。3房式 的公寓也已经越来越贵，租金无法偿还贷款，但是却能增值得比较快。 什么是储蓄投资？ 就是将钱储蓄在会增值的房产，让你的储蓄随着房价增值。 如果租金不足以偿还房屋贷款，就不值得投资房子了吗？ 不是！ 在好的地点，比如靠近 Twin Tower KLCC，房产投资除了租金回酬，也是因为增值潜能。如果以储蓄的心态来供房屋贷款，我们会发现，投资房子还是值得的。 我拿一个在 KLCC附件的3房式公寓做例子： Crown Regency Service Condo Crown Regency 在吉隆坡黄金地段里面，是低密度服务式公寓，走路10分钟就能到达 Aquaria KLCC, LRT station，Monorail station 和 Pavilion Shopping Mall。非常难得的是 Freehold , 1399sqft, 3 bedrooms。 目前许多靠近 吉隆坡...

在 KLCC 住到超值的5星 Expressionz Professional Suites , 如果懂得如何订购，一晚少过 RM200! 😄 这篇分享2个方法，如何预订超值的 Expressionz Professional Suites！ 这是 Limited Time Offer 的价格，如果想体验豪华住宿的感觉，我非常推荐 Expressionz Professional Suites! 屠妖节假期前，我带家人去了吉隆坡一趟，利用 Airbnb 网上订购住宿，找到了这间全新的豪华住宿 Expressionz Professional Suites. Expressionz Professional Suites 的发展商是 EXSIM, 在吉隆坡可说是闻名遐迩，专建设非常具有特色的高级公寓，这一次就刚好来住住体验看看。 刚进入公寓，就给我非常舒适宽敞的感觉。这是875sqft 的2房式高级公寓，非常适合 3 或 4 人一起住。 这个橱柜原来别有洞天。原本以为只是一个普通的壁橱，没想到打开后，里面竟然有雪柜，洗衣 + 烘干机，烫斗，等等。我觉得这个雪柜非常讨喜，因为雪柜的门竟然被改成了橱柜的木门，和橱柜连成一体。也是这样的设计，让屋内看起来特别宽敞和整齐，因为将许多的东西都隐藏了起来！ 厨房也是五脏俱全，微波炉，炉座，抽油烟机，碟碗杯，餐具，热水壶等等。对于有小孩同行的我，这些都是非常需要的，住酒店就没有这么方便。 主人房我就没有拍照，不过她的浴室我就非常喜欢，非常透光。冲凉时，你可以选择要不要将卷帘拉下，还是你或许喜欢开放式的冲凉。😆 这是另一间浴室。2间浴室都有降雨淋浴头 （Rainfall shower head)，水压也足够，所以冲凉时也感觉非常享受。😇   住在 Expressionz Professional Suites, 一定要到她的空中泳池 Sky Pool 看看，在第48楼！顺便提提，我觉得乘坐她的电梯蛮享受的，因为里面有空调，还有播放一些音乐。  空中泳池一般上都非常多人，如果想拍到比较个人特写的照片，建议你在早上 7:30am 之前，或是晚上 11pm 过后上去。那时，你想摆什么 pose 都没有人看你。😆 我住的这个单位，有提供足够的大浴巾...

房产投资规划篇： 4个建议，让您摆脱房贷压力，可以轻松拥有非常靠近 吉隆坡双峰塔 的豪华房产！ 我们一起算算看！ 在马来西亚首都吉隆坡市，靠近  国油双峰塔 Petronas Twin Tower  的房产，价格不断攀升。由于增值潜力高，又能抗跌价，抗通膨，许多人都很想买来投资。 今天想跟大家分享的是一个 走路  5分钟 (大约 700m 距离）就能到达 Twin Tower 的 dual-key unit, 价格大约 RM800K 以上的豪华公寓。 这里提供 4个建议 ，给您一些想法， 可以如何经营dual-key 产业，以 达到高回酬 ，让您能够 安心的成为 KLCC 的房东或以最低的负担就能够拥有 KLCC 的产业 。 靠近吉隆坡双峰塔的豪华公寓 为何是 Dual-Key unit? 原因很简单，因为 dual-key unit 能够拥有双倍收入！ 用途广，flexible, 回酬更高，更快！ 如有兴趣，可以阅读 http://beyondpropertyinfo.blogspot.my/2017/08/4cons-9-pros-12-flexible-usages-dual-key-properties.html Dual-Key Units （左右两个入口, 个别的私人空间） 4个建议 ，让您 摆脱房贷压力 ，可以 轻松拥有非常靠近 KLCC Petronas Twin Tower 的豪华房产！ 1. 自住 -- 品位生活，生活品位 靠近双子星的豪华公寓，自己没有住住看，实在也有些对不起自己😜 Dual-key Unit 的其中一个好处就是能够自己住，也能够出租，而且租客不是和自己住在一起，有各自的空间。 如果其中一间房，当作 hotel room, 提供短期出租，以一晚RM200的便宜价格肯定非常容易找到租客。一个月只要租20天就有RM4000的收入，这已经能够非常轻易的偿还房贷了！ 这样的环境设施，租RM200一晚会太便宜了吗？ 本身如果 住在隔壁，是非常容易打理 Airbnb 短期出租的 。 能够自己住在这豪华公寓， 享受这里的空中泳池设施，又有租客帮忙还房贷 ，这岂不是非常精明的投资吗？ 再说，能够住在吉隆坡市中心，靠近双子星塔的房子，都是非常令人羡...

215sqft 的公寓是多大 ？只是一个房间的大小而已吗？ 215sqft 的公寓 经过室内设计的改造，真的能够变成应有尽有的豪华公寓吗？真是太不可思议了！ 马来西亚人已经住惯大洋房，大公寓，对于“麻雀虽小，五脏俱全”的小公寓或许没有什么概念。今天就让大家看看台湾台北 6 坪大的公寓，大约215sqft，里面也能够有浴室，卧室，洗衣机，冰箱，橱柜，电视，沙发椅等等，就让我们参观参观影片中的公寓吧！ 影片中的公寓坐落在台北101 附近，地点非常棒！ 最近台北的房价也是高居不下，许多的年轻人都说买不起。以上面那个 215sqft 的公寓为例子，价格就大约是马币100万！ 平均价格是 RM4650/sqft ! 位于马来西亚首都吉隆坡， 走路5分钟 就能到达最漂亮雄伟地标 KLCC 双子星塔 的新豪华公寓，目前才少于RM1500/sqft。价格比台北101附近的公寓便宜了一倍以上！ 这豪华公寓的 5星级设施包括了空中游泳池， 空中 酒廊， 空中 餐厅， 空中 歌厅， 空中 健身房， 空中 观景台 等等，真的是想到都觉得心痒痒要去住一晚！ 这会是价格一百万以上的豪华公寓吗？ 不是！ 目前优惠的最低 价格才从 RM650K 起 而已，是很多人都能够负担得起的价格！ 更棒的消息是： 帮你管理，帮你出租！ 给你目前市场上 最高的 profit sharing! 如果您不在吉隆坡，又希望拥有吉隆坡的房产，这是非常值得考虑的优惠！ 您投资，过后由国际公司帮您管理和赚取租金，是非常诱人的被动收入 passive income，让您投资的产业为您赚钱，还能不断增值！ 今天就赶快拥有一间吧！ 如果想了解更多，欢迎联络 Elvin +6016-5553508

年轻人想买 第一间屋子 ，应该先买“ 投资型房 ” 还是 “ 自住型房 ”呢？ 这可是困扰着许多年轻人的问题哦。。。 对于刚刚出来社会工作的年轻人，月收入不多，如果有办法存够了头期钱，想要买房，到底应该先买 “ 投资型房 ” 还是 “ 自住型房 ”呢？如果买错，就后悔莫及了？！ 我遇到的一些年轻人，一般上想先买“自住型房”。 理由当然是 先解决自己住的问题后，才想投资 。 如果屋价再不断上涨，岂不是都买不到自己的梦想家园？ 如果不久以后想结婚，也不想在租的屋子做新娘房，必须要拥有自己的屋子。 男人希望有个自己的屋子后娶老婆，成家立业。而女人也希望能够将自己的一生托付给一位有稳定居所的男人吧！ 基于以上的想法，年轻人有了一些储蓄，马上就想买一间自己住得舒服的屋子。 我有幸访问了一位年轻的房地产投资专家 Mr. Keegan Soh 苏勇强 ，读者们或许可以参考他的意见。 曾接受 中国报 采访的企业精英 Mr. Keegan Soh 苏勇强 如果要买 第一间屋子 ，应该先买“ 投资型房 ” 还是 “ 自住型房 ”呢？ Mr. Keegan Soh 建议年轻人应该先买“ 投资型房 ” 。为什么呢？ 下面是几个重要的原因： 1. 年轻人想尽快买 dream house，但是 第一间屋子，一般上不会是 Dream House 才出来工作，工资不高，你的选择有限，或许只能考虑购买“最好” 的 affordable house，密度高，地点偏远一些，设施也比较少，四周环境也比较复杂。这是在有限的选择里面挑选最好的，有可能是 dream house 吗？ 如果还没结婚，买第一间房时也考虑不到另一半的喜好或需要。 又或许你会换到不同的地方工作，为了让事业有更大的伸缩空间，总不能被第一间房牵挂着吧。。。 年轻的时候，还拥有好多的不确定因素，会造成你无法一直都住在你的第一间房。如果第一间房是以 “自住型房” 的考量来购买，忽略了“投资型房” 应该考量的因素，将来很可能会遇到房价比较慢上涨，比较困难出租的难题。 所以， 第一间房应该以“投资”为考量 。 2. 第一间 “自住房” 可能会导致你成为房奴, 断了cash flow 许多年轻人因为害怕成为房奴而不敢买房。因为一旦买了房子，就需要...