Own Stay or Investment home, which buy first

年轻人想买第一间屋子，应该先买“投资型房” 还是 “自住型房”呢？
这可是困扰着许多年轻人的问题哦。。。
对于刚刚出来社会工作的年轻人，月收入不多，如果有办法存够了头期钱，想要买房，到底应该先买 “投资型房” 还是 “自住型房”呢？如果买错，就后悔莫及了？！
我遇到的一些年轻人，一般上想先买“自住型房”。
理由当然是先解决自己住的问题后，才想投资。如果屋价再不断上涨，岂不是都买不到自己的梦想家园？如果不久以后想结婚，也不想在租的屋子做新娘房，必须要拥有自己的屋子。
男人希望有个自己的屋子后娶老婆，成家立业。而女人也希望能够将自己的一生托付给一位有稳定居所的男人吧！
基于以上的想法，年轻人有了一些储蓄，马上就想买一间自己住得舒服的屋子。
我有幸访问了一位年轻的房地产投资专家 Mr. Keegan Soh 苏勇强，读者们或许可以参考他的意见。
曾接受中国报采访的企业精英 Mr. Keegan Soh 苏勇强

如果要买第一间屋子，应该先买“投资型房” 还是 “自住型房”呢？
Mr. Keegan Soh 建议年轻人应该先买“投资型房” 。为什么呢？

下面是几个重要的原因：
1. 年轻人想尽快买 dream house，但是第一间屋子，一般上不会是 Dream House
才出来工作，工资不高，你的选择有限，或许只能考虑购买“最好” 的 affordable house，密度高，地点偏远一些，设施也比较少，四周环境也比较复杂。这是在有限的选择里面挑选最好的，有可能是 dream house 吗？
如果还没结婚，买第一间房时也考虑不到另一半的喜好或需要。
又或许你会换到不同的地方工作，为了让事业有更大的伸缩空间，总不能被第一间房牵挂着吧。。。

年轻的时候，还拥有好多的不确定因素，会造成你无法一直都住在你的第一间房。如果第一间房是以 “自住型房” 的考量来购买，忽略了“投资型房” 应该考量的因素，将来很可能会遇到房价比较慢上涨，比较困难出租的难题。

所以，第一间房应该以“投资”为考量。

2. 第一间 “自住房” 可能会导致你成为房奴, 断了cash flow
许多年轻人因为害怕成为房奴而不敢买房。因为一旦买了房子，就需要供房贷 30 或 35 年！为了供房贷而需要不断工作，成为了房奴，人生岂不是非常痛苦？！

A先生 的第一间房就购买了自己勉强满意的屋子，价格是 RM600k 左右的3+1房式的大公寓，远离市中心，空气清新，环境优美，住起来非常舒服，令人少许羡慕。
但是月供+maintenance 大约 RM3000, 让A先生没有了多余的存款享受生活，或计划再购买第二间屋子了。
购买了第一间“自住型房”过后，A先生已经没有了 cash flow （现金流）...

另外一个，B先生同样以RM600K 的价格买了第一间靠近市中心的3房式公寓，空间也可能小了一半。公寓坐落在人口拥挤，也比较吵杂的市区。B先生自己住一个房间，另外2个房间非常容易就找到了租客，而且租金可观，maintenance + 水电费 都全部人一同分担 。B先生还能够继续存钱，计划着他的梦想屋。将来他搬走了，就将整个公寓出租，这第一间的房贷不会成为他的枷锁。
购买了第一间“投资型房”过后，B先生还拥有 cash flow，而且房租变成了他的第二份收入，让他买更好的梦想家园...

所以，第一间房应该以“投资”为考量。

Mr. Keegan Soh 苏勇强 是非常成功的年轻企业家，对于计划房屋投资，如何管理财富，如何鉴定能够增值的房地产，他都非常有想法和能力！ 我也从他的身上学习到如何能够利用房地产做财务规划和增加财富。如果盲目的投资房产，可能会陷入财务困境，所以对你所买的房子，一定要有良好计划。

你为自己的人生做了许多的计划，有对你的房子做了未来计划吗？

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 阅读更多：
如何选择投资型房产？
http://beyondpropertyinfo.blogspot.my/2017/10/how-choose-investment-home.html

 Dual-Key 房子的利与弊
http://beyondpropertyinfo.blogspot.my/2017/08/4cons-9-pros-12-flexible-usages-dual-key-properties.html

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