Beyond Property Info

2019年，房产应该这样投资，最着数，风险最低！   2019年有打算买房吗？ 如果您还没有买过房子，那么在这2019年 1 月 到 6 月买房，是能够获得最多折扣的时候，因为不需要给 MOT 地契转让，还有银行贷款印花税，可以省下最多RM28.5K! 可以参考这一篇： https://beyondpropertyinfo.blogspot.com/2019/02/2019-buy-properties-waive-mot-loan-stamp-duty.html 如果我分享一个方法，让您能够省更多，您想知道吗？ 请继续读下去吧！     根据国际地产顾问公司莱坊（Knight Frank）最新数据显示，第三季全球城市住宅价格指数（Global Residential Cities Index）显示，吉隆坡住宅房地产价格按年跌 0.6%。 屋价下跌 0.6% 对您来说，能感受得到吗？ 如果屋价可以折扣（下跌） 20% 以上，这不是更好吗？ 我就利用以下这张图，来解说一下， 我们公司是如何协助房产投资者，投资得安心，最着数（比市价便宜20%以上），最低风险，最高回酬 。   1 Property Market Value 就是依据附近住家，或是同一个 project 里，多数人都在卖着的平均房屋价格。 2 Developer SPA Price ，发展商的新屋价格，一般上都是比附近的房子贵，或是比较小间。这个价格一般上都是 future price, 是在买卖合同里面的价格。现在有许多的新发展计划，都有给 10%-15% 的折扣。就算发展商给了折扣，房价还是比附近的房子贵！ 3 Mark Up SPA Price 这个做法，是少数投资者会做的事情。这么做是希望能够向银行贷款更多的钱，来装修房子，或是将钱用做生意上的用途。但是，一旦这么做，每个月的房屋贷款就会增加，需要非常小心使用。 4 如果您是 靠自己一个人向发展商购买房子 ，无论是自住或是投资，您都 承载着非常高的风险 ，因为您买到的房屋价格是比较贵的！ 如果您是利用发展商的普通折扣配套来做 multiple submission，您的风险更是高！  我们不一样！ 我们不一样！ 6 我们的公司会向发展商团购...

你有否曾经看到，有一些新的房产项目有 GRR package  吗？ GRR 有什么好处？ GRR 是 G uarantee R ental R eturn   的缩写。意思就是 “ 保证租金回酬 ”。 今天来看看有 GRR 6% package 的房产，对您的 Loan Ability (LA) 有什么好处 ？为何您能够买更多的房子？ GRR 6% 其实 代表什么 ？ 如果利用  loan engine 的方程式 来计算每个月的房屋贷款， 如果贷款  RM850K ，供 30 年，年利率  4.5%， 每个月的 monthly repayment 就是大约 RM4300 。 (RM4300 x 12 个月 ) ÷ RM850,000 x 100% = 大约 6% GRR 6% 就表示租金回酬足够供每个月的分期房贷 （ 30 年 @4.5% 年利率） 如果有 5 年的 GRR 6% package  就表示您可以不需要为房贷而烦恼，长达  5 年！！ GRR 6% 除了解决您的房贷烦恼，还有什么额外的好处 ？ 我们试试以下的计算： 如果您有 RM8,000 收入，假设目前没有其他的  commitment（车贷，卡债，Personal loan, PTPTN 等等） 根据算法，大约能够得到的房屋贷款  （ 30 年 @4.5% 年利率） Loan Ability (LA)  = (RM8,000 x 0.8 x 0.7 – 0) x 200 = RM896,000 根据上面的计算，您就买了一间接近百万令吉的豪华公寓，申请到了银行房屋贷款大约 RM850K ，需要每个月供 RM4,300 的房贷。 但是因为有 GRR 6% package ， 就能享有固定的租金收入 RM4,300 GRR 6% package 的好处来了！ 租金收入可计算 80%成为自己的收入 ， RM4,300 x 80% = RM3,440 个人收入因为租金收入而提高了， DSR 也能随着提高 ，从 70% 变成 80% 或更高 虽然已经买了一间大约百万令吉的公寓，接下来依然能...