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2019 和 2020年将会是 投资拍卖屋的好时期，您准备好了吗 ？ 只要透过专业的拍卖屋地产经纪，您也能买到安全，良好，甚至是全新的拍卖屋！ 这里分享一篇东方日报的报导： https://www.orientaldaily.com.my/ 拍卖屋都是陈旧、破烂，闹鬼，甚至随时被泼红漆而不值得买吗？未必！ 近年来也有不少新屋被拍卖。举例，吉隆坡有间刚建成不久的豪华公寓单位在首次以90万令吉市价拍卖不成后，经过6次拍卖，价格已跌至49万令吉，跌幅高达46%。 （不怕让你们知道，这间就是 Jalan Ampang KL 的 Arte Plus ，现在可算是非常值得投资，因为比 early bird launching 时的价格便宜了接近50万令吉！） 室内设计一级棒的 Arte Plus 豪华公寓 随著房市放缓，越来越多刚建好不久，没人住过的新屋单位也被拍卖，且比市价便宜很多。 槟城也有类似状况，如The Clovers公寓的市价是80万令吉左右，但拍卖价跌至40多万令吉，而 Arte S 豪华公寓价格从90多万令吉跌至50多万令吉。 Arte S 的拍卖情况可以看这里 https://beyondpropertyinfo.blogspot.com/2019/03/what-happening-public-auction.html 为何新屋会被拍卖呢？ 这些屋主可能是在之前购屋时，无需付头期，并以为屋子在3至4年建好后，薪水会涨，结果薪水涨幅不高，也租不出去，最终供不起房贷，导致拍卖的数量就增加。 “这种屋子就是在建好及拿了入伙纸后，还未搬进去住就被拍卖了。” “ 若买来自己住，现在是很好的时机 ，因为数量很多，很便宜，房价已差不多跌到谷底。”  槟城的3.5 storey 有地房产，2015年市价卖200万，但目前拍卖价格才120万左右 https://www.facebook.com/groups/PropertiesBMV/ 其实，除了公寓，被拍卖的有地房产也不少，而且地点都很棒！被拍卖的价格也比4年钱的屋价便宜了30% 以上！也因为如此，我经常告诉朋友， 如果想要提高生活品质，upgrade living, 又不要买到太贵的屋子，这两年的机会一定要把握！ 靠近吉隆坡双子星塔的 S...

被拍卖的屋子都是烂屋吗？ 许多人都会以为被拍卖的房子一定有很大的问题，例如一定是烂屋或风水不好导致被拍卖，包括以前的我! 今时不同往日，我们或许需要改观了。。。为何？ 试想想，我们父母的那一代，很抗拒向银行贷款买屋，最好是用现金买，或是尽快还完房贷。所以以前的人，没有经济能力就不会轻易买屋，因为害怕向银行借钱，利息还不完！ 看看现今年轻的一代，胆量大的多有人在，不知是否被误导，或是习得半桶水，就非常勇敢地拼命努力借贷，年纪轻轻就欠下了几百万的房屋贷款。也有些年轻人会认为银行肯借越多钱给他，表示他越有本事，并没有进一步好好策划将来该如何还房贷。 银行的贷款是借了非常多，但是却 缺乏风险管理的知识 ， 缺乏财务管理的能力 ，赚钱的速度也不够快，导致最终无法偿还银行贷款。如果欠下6个月的房屋贷款，房子就会被银行拍卖了！ 现在要购买房子，其实不会太难，因为许多发展商都给 "零头期” 的优惠，一分钱也不需要出，只要银行批准贷款，就能让年轻人轻易的拥有好几间屋子（这当中也使用了一些技巧）。只是，房屋建好过后，没有如预期那样容易出租或转售，导致借贷人无法偿还房贷，房子只好被拍卖了！ 看看下面这个例子，您或许会对被拍卖的房子有一些改观。   如果来槟岛，在槟城大桥上，您会看到这个非常有特色的 Condo, 有"一双" 大小眼俯视着槟威大桥。 这个豪华公寓名叫 【Arte S】 , 座弱在 University Science Malaysia 后面， 大约只是400米的距离。她也靠近 Bayan Lepas 工业区， 靠近 Queensbay Mall（槟岛最长的 Shopping Mall), SPICE exhibition center, 飞机场，巴士总站，医院 等等。 由于她是 commercial title, 所以是槟岛上少有，拿来做 Airbnb homestay 用途，相当成功的一间豪华公寓。 Arte S 的租客有 USM 教授，本地或国际学生，甚至是学生的家长们。  USM 大学一年有2或3次的开学semester, 假期 semester, 毕业典礼等许多活动。开学时期，家长们都会偕老带幼的陪同 “小孩” 一同来到大学，为小孩准备开学的事务。家长们一来到，就会住上一个星期左右，这让...

在 KLCC 住到超值的5星 Expressionz Professional Suites , 如果懂得如何订购，一晚少过 RM200! 😄 这篇分享2个方法，如何预订超值的 Expressionz Professional Suites！ 这是 Limited Time Offer 的价格，如果想体验豪华住宿的感觉，我非常推荐 Expressionz Professional Suites! 屠妖节假期前，我带家人去了吉隆坡一趟，利用 Airbnb 网上订购住宿，找到了这间全新的豪华住宿 Expressionz Professional Suites. Expressionz Professional Suites 的发展商是 EXSIM, 在吉隆坡可说是闻名遐迩，专建设非常具有特色的高级公寓，这一次就刚好来住住体验看看。 刚进入公寓，就给我非常舒适宽敞的感觉。这是875sqft 的2房式高级公寓，非常适合 3 或 4 人一起住。 这个橱柜原来别有洞天。原本以为只是一个普通的壁橱，没想到打开后，里面竟然有雪柜，洗衣 + 烘干机，烫斗，等等。我觉得这个雪柜非常讨喜，因为雪柜的门竟然被改成了橱柜的木门，和橱柜连成一体。也是这样的设计，让屋内看起来特别宽敞和整齐，因为将许多的东西都隐藏了起来！ 厨房也是五脏俱全，微波炉，炉座，抽油烟机，碟碗杯，餐具，热水壶等等。对于有小孩同行的我，这些都是非常需要的，住酒店就没有这么方便。 主人房我就没有拍照，不过她的浴室我就非常喜欢，非常透光。冲凉时，你可以选择要不要将卷帘拉下，还是你或许喜欢开放式的冲凉。😆 这是另一间浴室。2间浴室都有降雨淋浴头 （Rainfall shower head)，水压也足够，所以冲凉时也感觉非常享受。😇   住在 Expressionz Professional Suites, 一定要到她的空中泳池 Sky Pool 看看，在第48楼！顺便提提，我觉得乘坐她的电梯蛮享受的，因为里面有空调，还有播放一些音乐。  空中泳池一般上都非常多人，如果想拍到比较个人特写的照片，建议你在早上 7:30am 之前，或是晚上 11pm 过后上去。那时，你想摆什么 pose 都没有人看你。😆 我住的这个单位，有提供足够的大浴巾...

你有否曾经看到，有一些新的房产项目有 GRR package  吗？ GRR 有什么好处？ GRR 是 G uarantee R ental R eturn   的缩写。意思就是 “ 保证租金回酬 ”。 今天来看看有 GRR 6% package 的房产，对您的 Loan Ability (LA) 有什么好处 ？为何您能够买更多的房子？ GRR 6% 其实 代表什么 ？ 如果利用  loan engine 的方程式 来计算每个月的房屋贷款， 如果贷款  RM850K ，供 30 年，年利率  4.5%， 每个月的 monthly repayment 就是大约 RM4300 。 (RM4300 x 12 个月 ) ÷ RM850,000 x 100% = 大约 6% GRR 6% 就表示租金回酬足够供每个月的分期房贷 （ 30 年 @4.5% 年利率） 如果有 5 年的 GRR 6% package  就表示您可以不需要为房贷而烦恼，长达  5 年！！ GRR 6% 除了解决您的房贷烦恼，还有什么额外的好处 ？ 我们试试以下的计算： 如果您有 RM8,000 收入，假设目前没有其他的  commitment（车贷，卡债，Personal loan, PTPTN 等等） 根据算法，大约能够得到的房屋贷款  （ 30 年 @4.5% 年利率） Loan Ability (LA)  = (RM8,000 x 0.8 x 0.7 – 0) x 200 = RM896,000 根据上面的计算，您就买了一间接近百万令吉的豪华公寓，申请到了银行房屋贷款大约 RM850K ，需要每个月供 RM4,300 的房贷。 但是因为有 GRR 6% package ， 就能享有固定的租金收入 RM4,300 GRR 6% package 的好处来了！ 租金收入可计算 80%成为自己的收入 ， RM4,300 x 80% = RM3,440 个人收入因为租金收入而提高了， DSR 也能随着提高 ，从 70% 变成 80% 或更高 虽然已经买了一间大约百万令吉的公寓，接下来依然能...

房产投资规划篇： 4个建议，让您摆脱房贷压力，可以轻松拥有非常靠近 吉隆坡双峰塔 的豪华房产！ 我们一起算算看！ 在马来西亚首都吉隆坡市，靠近  国油双峰塔 Petronas Twin Tower  的房产，价格不断攀升。由于增值潜力高，又能抗跌价，抗通膨，许多人都很想买来投资。 今天想跟大家分享的是一个 走路  5分钟 (大约 700m 距离）就能到达 Twin Tower 的 dual-key unit, 价格大约 RM800K 以上的豪华公寓。 这里提供 4个建议 ，给您一些想法， 可以如何经营dual-key 产业，以 达到高回酬 ，让您能够 安心的成为 KLCC 的房东或以最低的负担就能够拥有 KLCC 的产业 。 靠近吉隆坡双峰塔的豪华公寓 为何是 Dual-Key unit? 原因很简单，因为 dual-key unit 能够拥有双倍收入！ 用途广，flexible, 回酬更高，更快！ 如有兴趣，可以阅读 http://beyondpropertyinfo.blogspot.my/2017/08/4cons-9-pros-12-flexible-usages-dual-key-properties.html Dual-Key Units （左右两个入口, 个别的私人空间） 4个建议 ，让您 摆脱房贷压力 ，可以 轻松拥有非常靠近 KLCC Petronas Twin Tower 的豪华房产！ 1. 自住 -- 品位生活，生活品位 靠近双子星的豪华公寓，自己没有住住看，实在也有些对不起自己😜 Dual-key Unit 的其中一个好处就是能够自己住，也能够出租，而且租客不是和自己住在一起，有各自的空间。 如果其中一间房，当作 hotel room, 提供短期出租，以一晚RM200的便宜价格肯定非常容易找到租客。一个月只要租20天就有RM4000的收入，这已经能够非常轻易的偿还房贷了！ 这样的环境设施，租RM200一晚会太便宜了吗？ 本身如果 住在隔壁，是非常容易打理 Airbnb 短期出租的 。 能够自己住在这豪华公寓， 享受这里的空中泳池设施，又有租客帮忙还房贷 ，这岂不是非常精明的投资吗？ 再说，能够住在吉隆坡市中心，靠近双子星塔的房子，都是非常令人羡...