Are Auction Properties Really Bad?
被拍卖的屋子都是烂屋吗？
许多人都会以为被拍卖的房子一定有很大的问题，例如一定是烂屋或风水不好导致被拍卖，包括以前的我!
今时不同往日，我们或许需要改观了。。。为何？
试想想，我们父母的那一代，很抗拒向银行贷款买屋，最好是用现金买，或是尽快还完房贷。所以以前的人，没有经济能力就不会轻易买屋，因为害怕向银行借钱，利息还不完！
看看现今年轻的一代，胆量大的多有人在，不知是否被误导，或是习得半桶水，就非常勇敢地拼命努力借贷，年纪轻轻就欠下了几百万的房屋贷款。也有些年轻人会认为银行肯借越多钱给他，表示他越有本事，并没有进一步好好策划将来该如何还房贷。
银行的贷款是借了非常多，但是却缺乏风险管理的知识，缺乏财务管理的能力，赚钱的速度也不够快，导致最终无法偿还银行贷款。如果欠下6个月的房屋贷款，房子就会被银行拍卖了！
现在要购买房子，其实不会太难，因为许多发展商都给 "零头期” 的优惠，一分钱也不需要出，只要银行批准贷款，就能让年轻人轻易的拥有好几间屋子（这当中也使用了一些技巧）。只是，房屋建好过后，没有如预期那样容易出租或转售，导致借贷人无法偿还房贷，房子只好被拍卖了！
看看下面这个例子，您或许会对被拍卖的房子有一些改观。
如果来槟岛，在槟城大桥上，您会看到这个非常有特色的 Condo, 有"一双" 大小眼俯视着槟威大桥。
这个豪华公寓名叫 【Arte S】 , 座弱在 University Science Malaysia 后面， 大约只是400米的距离。她也靠近 Bayan Lepas 工业区， 靠近 Queensbay Mall（槟岛最长的 Shopping Mall), SPICE exhibition center, 飞机场，巴士总站，医院 等等。
由于她是 commercial title, 所以是槟岛上少有，拿来做 Airbnb homestay 用途，相当成功的一间豪华公寓。
Arte S 的租客有 USM 教授，本地或国际学生，甚至是学生的家长们。
USM 大学一年有2或3次的开学semester, 假期 semester, 毕业典礼等许多活动。开学时期，家长们都会偕老带幼的陪同 “小孩” 一同来到大学，为小孩准备开学的事务。家长们一来到，就会住上一个星期左右，这让附件有限的酒店一下子就爆满了！
毕业典礼时期，也是人生大事，一家大小，包括亲朋戚友都会来参加，也需要在槟城住上一个星期左右，因为也会顺便在槟城旅游。
大学也经常有 conference 或是一些活动，将大学教授派来槟城上课或提供训练，也是需要短租几天。
总之，一年下来，大学附近短租的需求一直都有，附近的酒店有限，Arte S 就能够帮忙填补市场的需求。
Arte S 的租客，也有许多是来自国外的 Multi National Company 高层人士，包括经理，工程师 或是销售员，当然也少不了许多国内的中小型企业人士。他们来到槟城，除了公干，也会旅游，就会租几天， 几个月，甚至是几年。目前3房式公寓一个晚上的租金只是 RM390 而已，和酒店的价格比较起来，确实不贵。
这里可以阅读更多有关槟城企业投资的发展：
根据大马投资发展局（MIDA）的数据，在2017年，槟城取得高达85亿令吉的外资投资额，是全马数额最高，而槟城的本地投资每年也稳定增长92%，去年槟城取得23亿令吉本地投资额。目前，槟城拥有俞300家跨国企业和逾3000家中小型企业！
http://www.enanyang.my/news/20180922/曹观友本地23亿br-槟去年外资85亿冠全国/
Arte S 靠近 SPICE Exhibition center，因此每个星期在 SPICE Exhibition center 做展览的商家们也可以选择住在 Arte S。SPICE Exhibition Center 目前是每个星期都有不同的展览会。还有MBI集团经常也会带来中国团来槟城旅游和投资，在 SPICE 举办活动和聚会，一来就是几万人，导致槟城酒店爆满！
Arte S 的租客，也包括了许多来自外地或外国的游客。游客们如果想到 Georgetown 游玩，又想在 Queensbay Mall 逛逛，又或是需要到工厂公干，地点适中的 Arte S （车程10分钟左右）就非常适合。而且 Arte S 这个地点，容易链接飞机场，巴士总站，槟城大桥和南北大道高速公路。
另外可以阅读有关槟城旅游业的发展：
2018年抵槟的国际航班乘客，每月取得双位数成长，与2017年比较，全年增加率高达15.21%，即2018年全年178万2021人，2017年全年154万6741人。
包含国内外乘客人数方面也取得增长，即2018年全年778万零760人次，2017年全年723万2097人次，增长率7.59%。
https://www.buletinmutiara.com/槟旅游业火红-国际航班乘客每月双位数成长
看到这里，你觉得 【Arte S】 被拍卖，她是烂屋吗？
除了 Arte S, 目前槟岛其他有被拍卖的 Project 还有
The Clovers
Baystar Condominum
Miami Green
Bayswater Condominum
Gardens Ville
Tree Sparina @ Ideal Vision Park
The Waterfront
Island Resort
Shineville Park Condominum
Tropicana Bay Residence
以上这些 project 原本都是非常贵的，我相信许多槟城的朋友都知道。但是，最近在拍卖市场里，就可以看到她们不断“跌价”，直到有人愿意以低价购买她们，一般上都低于市价30%或以上。
经过了最近好几个月的观察和了解，我已对拍卖屋（auction properties）已经彻底的改观。拍卖屋不一定是烂屋，只要您懂得找。
为了协助投资者买到值得的拍卖屋，我过滤了许多拍卖屋过后，特定将值得投资的拍卖屋分享在我的 Facebook Closed Group，有兴趣的可以加入。
这个 facebook group 除了分享拍卖屋，偶尔也有 bank call off 的屋子，bulk purchase deals 以及其他低于市价的房产，包括landed properties, shoplots, factory 和 地皮。
https://www.facebook.com/groups/PropertiesBMV/
许多人都会以为被拍卖的房子一定有很大的问题，例如一定是烂屋或风水不好导致被拍卖，包括以前的我!
试想想，我们父母的那一代，很抗拒向银行贷款买屋，最好是用现金买，或是尽快还完房贷。所以以前的人，没有经济能力就不会轻易买屋，因为害怕向银行借钱，利息还不完！
看看现今年轻的一代，胆量大的多有人在，不知是否被误导，或是习得半桶水，就非常勇敢地拼命努力借贷，年纪轻轻就欠下了几百万的房屋贷款。也有些年轻人会认为银行肯借越多钱给他，表示他越有本事，并没有进一步好好策划将来该如何还房贷。
银行的贷款是借了非常多，但是却缺乏风险管理的知识，缺乏财务管理的能力，赚钱的速度也不够快，导致最终无法偿还银行贷款。如果欠下6个月的房屋贷款，房子就会被银行拍卖了！
看看下面这个例子，您或许会对被拍卖的房子有一些改观。
这个豪华公寓名叫 【Arte S】 , 座弱在 University Science Malaysia 后面， 大约只是400米的距离。她也靠近 Bayan Lepas 工业区， 靠近 Queensbay Mall（槟岛最长的 Shopping Mall), SPICE exhibition center, 飞机场，巴士总站，医院 等等。
由于她是 commercial title, 所以是槟岛上少有，拿来做 Airbnb homestay 用途，相当成功的一间豪华公寓。
Arte S 的租客有 USM 教授，本地或国际学生，甚至是学生的家长们。
USM 大学一年有2或3次的开学semester, 假期 semester, 毕业典礼等许多活动。开学时期，家长们都会偕老带幼的陪同 “小孩” 一同来到大学，为小孩准备开学的事务。家长们一来到，就会住上一个星期左右，这让附件有限的酒店一下子就爆满了！
毕业典礼时期，也是人生大事，一家大小，包括亲朋戚友都会来参加，也需要在槟城住上一个星期左右，因为也会顺便在槟城旅游。
大学也经常有 conference 或是一些活动，将大学教授派来槟城上课或提供训练，也是需要短租几天。
总之，一年下来，大学附近短租的需求一直都有，附近的酒店有限，Arte S 就能够帮忙填补市场的需求。
这里可以阅读更多有关槟城企业投资的发展：
根据大马投资发展局（MIDA）的数据，在2017年，槟城取得高达85亿令吉的外资投资额，是全马数额最高，而槟城的本地投资每年也稳定增长92%，去年槟城取得23亿令吉本地投资额。目前，槟城拥有俞300家跨国企业和逾3000家中小型企业！
http://www.enanyang.my/news/20180922/曹观友本地23亿br-槟去年外资85亿冠全国/
另外可以阅读有关槟城旅游业的发展：
2018年抵槟的国际航班乘客，每月取得双位数成长，与2017年比较，全年增加率高达15.21%，即2018年全年178万2021人，2017年全年154万6741人。
包含国内外乘客人数方面也取得增长，即2018年全年778万零760人次，2017年全年723万2097人次，增长率7.59%。
https://www.buletinmutiara.com/槟旅游业火红-国际航班乘客每月双位数成长
看到这里，你觉得 【Arte S】 被拍卖，她是烂屋吗？
除了 Arte S, 目前槟岛其他有被拍卖的 Project 还有
The Clovers
Baystar Condominum
Miami Green
Bayswater Condominum
Gardens Ville
Tree Sparina @ Ideal Vision Park
The Waterfront
Island Resort
Shineville Park Condominum
Tropicana Bay Residence
以上这些 project 原本都是非常贵的，我相信许多槟城的朋友都知道。但是，最近在拍卖市场里，就可以看到她们不断“跌价”，直到有人愿意以低价购买她们，一般上都低于市价30%或以上。
经过了最近好几个月的观察和了解，我已对拍卖屋（auction properties）已经彻底的改观。拍卖屋不一定是烂屋，只要您懂得找。
为了协助投资者买到值得的拍卖屋，我过滤了许多拍卖屋过后，特定将值得投资的拍卖屋分享在我的 Facebook Closed Group，有兴趣的可以加入。
这个 facebook group 除了分享拍卖屋，偶尔也有 bank call off 的屋子，bulk purchase deals 以及其他低于市价的房产，包括landed properties, shoplots, factory 和 地皮。
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