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13+1 Good Auction Properties at great location of Penang during RMCO RMCO 期间，13+1 个槟城好康头，好地点，值得留意！  特别是想在 槟岛 买 landed properties 的，不要错过好机会了！ Covid-19 疫情对全世界许多国家的各行各业都造成了不同程度的经济冲击，当然也包括房地产！ 为了预防 Covid-19 疫情的快速扩散，各国政府不得不封城，开始实行行动管制令 Movement Control Order, 以便控制病毒的传播。。。 由于事情发生得太突然，许多人根本还未做好财务上的规划，生意和财务周转突然面对极大的挑战。 收入减少，是目前许多人面对的最大挑战！ 马来西亚人民在几年前，经济好的时期购买了许多房子。然而，现在却面对收入减少，租金减少，房子甚至无法出租，而自己也没有能力应付所有的房贷，几个月后，房子只好被呈上拍卖台。。。 今天这一篇，我们就看看 槟城 ，出现了哪一些好地段的拍卖房子！。 为何值得看看槟城的拍卖屋？ 在2016年，西方的高档旅游杂志 Condé Nast Traveller（简称CNT） 严选全球十大最佳退休城市，槟城荣登第二名，是唯一入围的亚洲城市。CNNMoney 也将槟城乔治市 Georgetown，列为2016年 6大最佳退休住所的第6名。 投资 槟城 好地段，好价值 的 拍卖房 MCO期间，银行，律师和土地局没有做工，也就没有拍卖屋。MCO 过后，哪一些拍卖房先率先出场了呢？ 1. Luminari Condominium 这个是位于北海 Harbour Place 的崭新高级公寓，2019年底才刚刚移交钥匙给屋主。是的，这是新的高级公寓，已经开始出现拍卖了！ LUMINARI 地点很棒，靠近 Penang Sentral, 就是槟城的交通总纲，无论长途巴士，的士，Grab Car, 渡轮，火车，还有未来的轻快铁，一带一路都会经过这里。这个地点也非常靠近北海的工业区，有许多的就业机会。在北海，这个地点也是 Airbnb 的热门地点。 发展商是著名的 OSK 集团，launching 时大约卖 RM6XXK，而现在拍卖只是 RM356K 而已，非常划算！ 想买新家，或是投资，...

在槟岛，要买到 landed properties 的确不容易，因为土地非常有限，导致价格非常昂贵! 槟岛有地房产，是许多人最宝贵的资产之一，不到最后关头 ，是不会轻易被卖掉的。如果卖了，将来或许就买不到了。。。   那么，槟岛有没有 landed properties 被拍卖呢? 有!  排屋，半独立，和独立屋都有!   从 1月 2019年 - 3月 2020 年的槟岛拍卖房产数据来看，被拍卖的双层排屋占大多数。 不过，在槟岛被拍卖的有地房产，其总数量其实并不多。如 果能够买到，真的是赚到! 但是，被拍卖的有地房产，多数都会比市价便宜30% 以上，您知道为什么吗? 如果还没有跌价30%，就可以再等等。 地点好的独立屋，有的甚至跌到比市价便宜一倍呢! 在槟城，被拍卖的屋子会很烂吗？ 看看以下的几个例子吧！ Landed Properties 有地房产，一般上都是买来自己住的。我个人觉得，槟城人都很照顾自己住的家，多数都会有装修，所以就算被拍卖了，屋子的状况还是挺好的。 不知这里有多少人对槟岛的 landed properties 有兴趣呢? Covid-19 可能会让更多人有机会买到槟岛的有地房产，无论是自住或 投资，都是很棒的选择! ============================================================= 您相信现在是买房好时机吗? BUY BELOW MARKET VALUE PROPERTY TODAY!! FOR INVESTMENT / OWN-STAY FREE Consultation service for buyers! 😍 我们会帮忙 检查caveat, 查欠钱，协助mortgage loan and legal, 从头帮到尾， 一定买到安全的空屋! 😉 http://wassmee.us/w/?c=c5ed http://wassmee.us/w/?c=c5ed Or call Elvin +60166740050 . My blog 如何避开拍卖屋的10个风险! 😱 h...

槟岛的好康！ Lelong Properties in Penang island! 11月 和 12月，将会有什么好的 楼盘 被拍卖了呢？ 我特别为我的团队和房产投资者准备了以下的几个好康，想在槟岛 Penang island 买到又好又便宜的屋子, 欢迎询问以下的拍卖屋详情。 1. N-Park Resort Condo 这个 condo 的最佳投资理由就是容易出租，是值得 Keep 的公寓！许多Universiti Sains Malaysia 的外籍大学生租在这个公寓。就算不靠大学生，这里也非常容易出租给 Bayan Lepas 工业区的工作人士！ 这个公寓，房市行情好的时候，曾经起价到 RM400K。如果购买二手价，rental yield 无法达到 6%。但是，购买被拍卖的 N-Park Condo, 就能拿到非常好的 Rental yield! 2. The Ocean View Condo 这个是非常难得，靠近 Karpal Singh Drive 海边的公寓，也是非常容易出租的一间公寓，适合 Keep。从这个公寓，走路5分钟就能到达每个夜晚都非常热闹的 Automall， 周末更是找不到 carpark。这个地点非常棒，邻近 Georgetown，也可以利用 highway 通往 Bayan Lepas 工业区工作。 3. 三层楼排屋 槟岛的 freehold landed property，靠近 Bayan Lepas 工业区，少过 RM100万，你觉得容易买到吗？ 4. 双层排屋 这间双层排屋的地点就非常棒！非常靠近槟岛 2 间最出名的华小，“光华小学” 和 “时钟分校”。也靠近几间中学，还有大学 USM。如果住在这里，托儿所，幼儿园，小学，中学，大学教育和工作，甚至 shopping 和娱乐，都能在住家附近获得！ 5. 双层半独立屋 槟岛买得到少过 RM100 万的 freehold 双层半独立吗？ 这个屋子的地点在槟岛的南部，非常靠近槟城第二大桥。住这里的最大好处就是，早上去工厂上班，下午放工的时段，都不会堵车。会大堵车的路是和你相反方向的😆 6. 双层独立屋 买到这间独立屋，你能够省下100万耶！ 这个地点也非常棒，靠近 USM 大学，当然也靠近 Bayan L...

投资房子，真的能够在10年以后涨价一倍吗？ 买房时机不对，回酬差很大！ 究竟 应该如何投资房产，才能达到10年翻倍的目标？ 最近遇到一些顾客，聊起投资房产，都感觉到他们对目前的房产投资缺乏信心。也有许多顾客已经被房贷卡住，难以脱身，因为几年前买的好些房子，现在卖不出，也租不出。 2012年以前，许多人都相信房价能够一直涨，就好像下面这张图片，因此就不断买新的产业！还记得，一些新楼盘推介日，有人会连夜排队，期望第二天能够抢先选到最好的单位，或是得到比较多的折扣。甚至，排在前方的人，还能以高价出售他的排位！ 发展商看到这样的购屋需求，也乘机不断推出新楼盘，不管地点好坏，就算价格上涨，都能卖出！许多在10年前买房的人，也发现他的房价已经涨了最少一倍以上，因此对于房价的上涨，充满信心，也就出现了这样的说法：“ 房价10年涨一倍 ”！ 如今，房市进入寒冬期，发展商有许多房子卖不出，就连二手房的销量也同样下滑了！ 最近在 e南洋 的新闻就写到 “马来西亚建筑商公会（MBAM） 对本地建筑业当前的“死气沉沉”景象感忧虑 ，指公共发展项目若继续迟迟不来， 建筑商可能吃“西北风” 。” -- 这表示，目前新的产业发展项目已经大量减少，有许多建筑商希望能获得政府的公共发展项目，才能确保建筑业得以永续经营。 房价的涨幅连续5年下滑 看看以下的 House Price Index，我国的屋价成长，自2013年起，就已经在慢慢减低，这表示房屋的涨价已经大不如前，甚至还出现跌价和拍卖！ 究竟应该如何投资房产，才能达到10年翻倍的目标？ 天时，地利，人（知识和胆量）很重要！ 买低，出租，卖高！BUY， HOLD，SELL！ 房价是根据市场的需求和供应，有起有落的，买低卖高就能得到最高的回酬! 先看看10年前的House Price Index。 如果在2009年购买的房子，估计只是8年的时间，直到2017年止，房价已经涨了一倍或以上！ 在2012/2013年买的二手屋，如果在7年后的今天成功卖出，估计还能赚30%左右。但如果是 2012/2013年订下的新项目，前年刚拿钥匙，这些新屋在7年后的今天应该是没亏当赚，想卖的就尽快卖吧！ 现在是买房的好时机吗？ 买屋的天时（时机）很重要，才能确...

没缴交房贷多久，房子才会被拍卖？ 2019年，在马来西亚，被银行拍卖的产业有增加的趋势。 根据小弟我的观察，有许多新公寓或房子，也难逃被拍卖的命运。这些被拍卖的新房子，有 许多都是在 2013~2014 年间 launching 的，特别是当时的高级公寓 。当然，一些比较早建好的房子，以及 low cost flat 也有被拍卖。 为何那么多新房子被拍卖了呢？ 其中一个原因就和 Property Market Cycle 有关。 看看以下的 house price index ，我国的房价在2013年出现了高峰。在2013年 new launch 的房子，PSF 价格都非常高。在槟岛的其中一个公寓 Arte S, 在她的那个地点，也出现有史以来的新高价 RM8xx psf, 而且卖得非常好! 为什么屋价那么高，还能卖得那么好？ 看看以下的 Consumer Sentiment Index , 这是市场情绪指数，代表着消费者心情好不好，愿不愿意花钱。如果消费者心情好，多贵都愿意买，只要老子开心就好！😄 2013年以及之前的市场情绪都非常好，再加上2013年之前，人人看到房价一直起，就会觉得买房一定赚，就算发展商就卖得贵，多数的人也照买不误，而且还买许多间！ 2013年过后，不确定是不是因为 GST 的实行，市场消费情绪下滑，房子的交易也开始慢慢的减少。 2018年大选过后，市场情绪也是大好！那一阵子，有几个月的消费税空窗期，许多商家的生意也有短期的改善。只是好景不长，接下来市场就对一些新政策的实行，缺乏了信心。直到今天，市场情绪还是非常低迷，导致许多新房子滞销，二手房子也是无法转卖。。。 在2013年下单买的房子，2017年就拿钥匙了。有许多在2013年投资房产的投资者，原本希望建好后就转卖赚钱，却在2017年就开始遇到了房子无法脱售的麻烦。如果投资者的 cash flow 和资金雄厚，就能度过2017年，2018年，2019年，或2020年的房市低潮期。 无奈，房子需要每个月供房贷。如果在2013年买了许多间房子（不只是一间而已），2017年后卖不出，租不了，那个屋主又无法持续的承担房屋贷款，开始拖欠银行贷款，那么到了今年，就会一间间地被银行拍卖了。   如果房市再无法好转，预料会有更多的拍卖屋出现！ ...