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你有否曾经看到，有一些新的房产项目有 GRR package  吗？ GRR 有什么好处？ GRR 是 G uarantee R ental R eturn   的缩写。意思就是 “ 保证租金回酬 ”。 今天来看看有 GRR 6% package 的房产，对您的 Loan Ability (LA) 有什么好处 ？为何您能够买更多的房子？ GRR 6% 其实 代表什么 ？ 如果利用  loan engine 的方程式 来计算每个月的房屋贷款， 如果贷款  RM850K ，供 30 年，年利率  4.5%， 每个月的 monthly repayment 就是大约 RM4300 。 (RM4300 x 12 个月 ) ÷ RM850,000 x 100% = 大约 6% GRR 6% 就表示租金回酬足够供每个月的分期房贷 （ 30 年 @4.5% 年利率） 如果有 5 年的 GRR 6% package  就表示您可以不需要为房贷而烦恼，长达  5 年！！ GRR 6% 除了解决您的房贷烦恼，还有什么额外的好处 ？ 我们试试以下的计算： 如果您有 RM8,000 收入，假设目前没有其他的  commitment（车贷，卡债，Personal loan, PTPTN 等等） 根据算法，大约能够得到的房屋贷款  （ 30 年 @4.5% 年利率） Loan Ability (LA)  = (RM8,000 x 0.8 x 0.7 – 0) x 200 = RM896,000 根据上面的计算，您就买了一间接近百万令吉的豪华公寓，申请到了银行房屋贷款大约 RM850K ，需要每个月供 RM4,300 的房贷。 但是因为有 GRR 6% package ， 就能享有固定的租金收入 RM4,300 GRR 6% package 的好处来了！ 租金收入可计算 80%成为自己的收入 ， RM4,300 x 80% = RM3,440 个人收入因为租金收入而提高了， DSR 也能随着提高 ，从 70% 变成 80% 或更高 虽然已经买了一间大约百万令吉的公寓，接下来依然能...

房产投资规划篇： 4个建议，让您摆脱房贷压力，可以轻松拥有非常靠近 吉隆坡双峰塔 的豪华房产！ 我们一起算算看！ 在马来西亚首都吉隆坡市，靠近  国油双峰塔 Petronas Twin Tower  的房产，价格不断攀升。由于增值潜力高，又能抗跌价，抗通膨，许多人都很想买来投资。 今天想跟大家分享的是一个 走路  5分钟 (大约 700m 距离）就能到达 Twin Tower 的 dual-key unit, 价格大约 RM800K 以上的豪华公寓。 这里提供 4个建议 ，给您一些想法， 可以如何经营dual-key 产业，以 达到高回酬 ，让您能够 安心的成为 KLCC 的房东或以最低的负担就能够拥有 KLCC 的产业 。 靠近吉隆坡双峰塔的豪华公寓 为何是 Dual-Key unit? 原因很简单，因为 dual-key unit 能够拥有双倍收入！ 用途广，flexible, 回酬更高，更快！ 如有兴趣，可以阅读 http://beyondpropertyinfo.blogspot.my/2017/08/4cons-9-pros-12-flexible-usages-dual-key-properties.html Dual-Key Units （左右两个入口, 个别的私人空间） 4个建议 ，让您 摆脱房贷压力 ，可以 轻松拥有非常靠近 KLCC Petronas Twin Tower 的豪华房产！ 1. 自住 -- 品位生活，生活品位 靠近双子星的豪华公寓，自己没有住住看，实在也有些对不起自己😜 Dual-key Unit 的其中一个好处就是能够自己住，也能够出租，而且租客不是和自己住在一起，有各自的空间。 如果其中一间房，当作 hotel room, 提供短期出租，以一晚RM200的便宜价格肯定非常容易找到租客。一个月只要租20天就有RM4000的收入，这已经能够非常轻易的偿还房贷了！ 这样的环境设施，租RM200一晚会太便宜了吗？ 本身如果 住在隔壁，是非常容易打理 Airbnb 短期出租的 。 能够自己住在这豪华公寓， 享受这里的空中泳池设施，又有租客帮忙还房贷 ，这岂不是非常精明的投资吗？ 再说，能够住在吉隆坡市中心，靠近双子星塔的房子，都是非常令人羡...

房产投资，不是有钱人的游戏 Property Investing Is Not Just For The Rich, But Everyone- By Dr KY Lim 房市低迷，借势革新，才能时势造英雄！ 杠杆投资，零头期，您不应该错过的房产投资机会！ 今天我要介绍一位年轻房产投资企业家， 林国荣 博士 给读者认识。他坚持相信 房产投资绝对不是有钱人的游戏 ，因而摸索出独特创新的投资方案，协助年轻人拥有房地产，也在房产投资这领域里赚钱，以达到财务自由。 林国荣 博士个人简介： * KYY Empire Sdn. Bhd. 帝荣企业创办人兼执行长 * 毕业于美国科望大学 和 EDS商学院，拥有MBA硕士和博士文凭，在房产投资有8年的实战经验。 个人和企业奖项荣誉 ： 1. 2017年 世界杰出名人榜 飞跃成就奖 2. 2017年 100强最具影响力年轻企业家 The 100 Most Influential Young Entrepreneur 2017,  林国荣 博士 个人名言： 人生有多少个十年，最重要是活得有意义和痛快！ 3. 2017年 企业白金新秀奖 4. 2017年 SME 100强快速成长企业奖 5.  EDS商学院 2017年度【最佳博士论文奖】得主！   林国荣 博士 的论文和房地产有关，喜获最佳论文奖！ 6. 2018年 国际企爵奖 我深感荣幸能够受邀出席 KYY Empire 的新公司开张圣典。由于他人缘甚广，所以只好分两天来进行，才能招待众多的好友。而我是出席他在3月31日的新公司开张晚宴。 3月31日当晚，我仔细聆听和了解 林国荣 博士  分享 KYY Empire 帝荣企业  如何能够帮助客户伙伴利用房产投资来达到财务自由的目标。 帝荣企业 的 宗旨 是 帮助客户伙伴以零头期 Zero Down-payment 团购优质房产，一站式解决房贷申请，包律师费，装修费，产业出租管理，甚至供每月房贷直到以更高价格卖出利润共享 ，从而迈向财务自由。和 KYY Empire 合作的客户伙伴，过后也能够得到一间零头期，已经装修完毕的房产！ 帝荣企业 的 愿景 是让每个人知道 ...

Progress of Merdeka PNB118 Tower in Kuala Lumpur - as of date August 2017 Merdeka PNB 118 , formerly known as KL118 or Warisan Merdeka, is a 118-storey, 682-metre (2,238-foot) megatall skyscraper currently under construction in Kuala Lumpur, Malaysia. When completed in 2025, the tower will be the tallest building in Malaysia and the third tallest in the world . It will consist of 400,000 square metres (4,300,000 square feet) of residential, hotel and commercial space. It will exceed the height of the 88 storey Petronas Twin Towers. How will this KL118 project impact to the price of properties in the city of Kuala Lumpur? Do you think the price of properties will be going down or up? In Kuala Lumpur, most of the foreigners know that they should invest in the area of Golden Triangle! The yellow color zone indicate the Golden Triangle area where the price of properties are continuously growing and rental return are always guaranteed . Most of the tourists...

Dual-key concept of properties had became more and more popular among property buyers in big city due to skyrocketing of property price. There are new residential and commercial units with dual-key concept launched recently. Some people said buying a dual-key property is a buy one free one deal, will you agree? The major differences of dual-key unit with standard unit is the entrance. There is one foyer area before entering the house. Two families can stay in the same house, but entering through different doors. They are staying together but still apart and keep their privacy. I heard some bad comments on dual-key concept too: The Cons 1. One of the units might be small, having conflict of interest between the shareholders 2. Some do not like to live so close to tenants 3. Shared utility bills for both units 4. Lack of soundproof (This is unlikely for good quality condo) However, Let's look at the Pros of this dual-key concept also: 1. Convenient for two gen...