Property Investing Is Not Just For The Rich, But Everyone- By Dr KY Lim
房产投资，不是有钱人的游戏
Property Investing Is Not Just For The Rich, But Everyone- By Dr KY Lim
房市低迷，借势革新，才能时势造英雄！
杠杆投资，零头期，您不应该错过的房产投资机会！
今天我要介绍一位年轻房产投资企业家，林国荣博士 给读者认识。他坚持相信房产投资绝对不是有钱人的游戏，因而摸索出独特创新的投资方案，协助年轻人拥有房地产，也在房产投资这领域里赚钱，以达到财务自由。
林国荣博士个人简介：
* KYY Empire Sdn. Bhd. 帝荣企业创办人兼执行长
* 毕业于美国科望大学 和 EDS商学院，拥有MBA硕士和博士文凭，在房产投资有8年的实战经验。
个人和企业奖项荣誉：
1. 2017年 世界杰出名人榜 飞跃成就奖
2. 2017年 100强最具影响力年轻企业家
3. 2017年 企业白金新秀奖
4. 2017年 SME 100强快速成长企业奖
5. EDS商学院2017年度【最佳博士论文奖】得主！
6. 2018年 国际企爵奖
我深感荣幸能够受邀出席 KYY Empire 的新公司开张圣典。由于他人缘甚广，所以只好分两天来进行，才能招待众多的好友。而我是出席他在3月31日的新公司开张晚宴。
3月31日当晚，我仔细聆听和了解林国荣博士 分享 KYY Empire 帝荣企业 如何能够帮助客户伙伴利用房产投资来达到财务自由的目标。
帝荣企业的宗旨是帮助客户伙伴以零头期 Zero Down-payment 团购优质房产，一站式解决房贷申请，包律师费，装修费，产业出租管理，甚至供每月房贷直到以更高价格卖出利润共享，从而迈向财务自由。和 KYY Empire 合作的客户伙伴，过后也能够得到一间零头期，已经装修完毕的房产！
帝荣企业的愿景是让每个人知道房产投资不是有钱人的游戏！
林国荣博士 分享了我国几个重大的发展项目，我国地理位置在国际的优势，外资的入注，一些打房的政策，银行继续不放松房贷条件，还有其他各种会影响房产价格的因素，以让我们思考现在是不是投资房产的好时机。
真正影响房价的因素是什么？
以林国荣博士 多年的观察，得到一个结论，影响大马房产走势的最直接因素只有2个：政府的政策和银行的融资政策！
大马政府在2008年经济竖条时期，为了刺激房产交易，撤销了产业盈利税 RPGT，然后实施发展商利息承担计划 （DIBS)。银行也在当时放松贷款条件，房市就一路看涨到2013 至2014年。
随后，为了抑制炒房，政府在2014年开始实施打房措施，逐渐提高产业盈利税，提高外国人买房的门槛。银行也紧缩贷款，提高了贷款条件，导致目前房产交易量减少而低迷。
至于其他因素，比如建筑成本，供需求和人民收入与房价比例等等都是基本面，却不是直接影响房产走势的因素。
试想想，如果取走 RPGT，再实施DIBS，银行也放松贷款条件，房市会再次热起来吗？肯定会！
房市低迷是 KYY Empire 的黄金时期？
许多人都在担心房市低迷，到底是不是投资的好时期。林国荣博士 深信，房市越坏，对KYY Empire 就越有利！
KYY Empire 的创新投资方案，在房市低迷的现状，就能发挥得淋漓至尽！
现在绝对是以低于市价，向发展商大量团购的黄金时期！ 也是能够以零头期 Zero Down-payment 投资较好的二手房黄金时期！
以低于市价购买房子，再以杠杆策略以及零头期投资房产，将投资风险降到最低，顾客伙伴就有望在未来几年后看到回酬。KYY Empire 希望能够帮助许多没能力买房的年轻人一起投资房产。
什么是杠杆策略，为何那么重要？
传统上，投资房产非常看重地点 Location!
然而，林国荣博士 认为 “杠杆” （Leverage) 策略才是房产投资的利器。这里的杠杆策略，除了向银行融资（贷款），也包括了人们资源，还有地利时势！
大马是世界上极少数可以借 90% 房贷的国家。50万令吉的房子，10% 头期则为5万 令吉。假如善用房租来供房贷，10年以后该产业增值至百万令吉（72法则），意味着投资者以5万令吉成本赚50万令吉，是10倍（1000%）的回酬，这就是杠杆投资的威力！
现在房市冷淡，许多发展商愿意给予折扣，让投资者能够以零头期购买房子。
如果是零头期，10年以后房价增值一倍，这回酬是几倍呢？
2018年的房市走势如何？
回顾2017年首季，国行宣布我国有13万间单位卖不出。但是，政府并没有因此而推出能够推动房产的政策，银行也没有放松房贷条件，因此相信2018年的大马房产将持续低迷，但这应该只是暂时的现象。
长远来看，大马房产的前景仍然非常可观。
“我非常看好未来几年的房产市场，因为马来西亚在未来10年会有巨大改变。”
目前，国内正在进行许多大型基建发展计划，比如MRT捷运路线，马新高铁，TRX 国际贸易中心，PNB118 未来吉隆坡最高楼，东海岸铁路，依斯干达经济特区，森林城市等等。中国企业如马云的阿里巴巴，腾讯，中国铁建等等其他的中国企业都已经陆续进军大马。
根据今年2月份，房产咨询公司莱坊 (Knight Frank)公布的【一带一路指数】显示，马来西亚在67个一带一路倡议沿线国家中，属于第六个最具潜在契机的国家。
莱坊在最新公布的《新兴领域》报告中指出，大马在一带一路经济走廊中，占有策略性位置。
如果想和 KYY Empire 一同合作买房，需要有什么条件吗？
1. 年龄30～40岁之间
2. 目前少过两间的银行房屋贷款，还能够申请90%的银行贷款
3. 拥有合作伙伴的相互信任
其他问题比如贷款资格和申请，市场调查和选购产业，如何拿到最低的市场价格，律师费，装修费，产业出租，直到产业销售，都由 KYY Empire 一手包办。
客户伙伴只需等待利润共享！
林国荣博士 给投资新手的一席话：
许多新手对房产投资却步，最大的原因是不了解而心生恐惧。他们也许害怕承担借贷风险，担心找不到租客，无法脱售等等。他建议，只要把房产投资当从事一门生意的心态，全心投入上课学习，勤做功课和分析，其中的风险和机会，在房产投资上事半功倍。
5星级豪华新公寓：
此产业的特点：
1. 地理位置超级棒，在吉隆坡的 Golden Triangle，是游客云集的地方。
2. 豪华的空中设施如空中游泳池，空中花园，能够 观看 360度的吉隆坡夜景，必得住客喜爱和拍照宣传！未来的 PNB118 马来西亚最高楼近在咫尺！
2. Studio 价格只从 RM560K 起，许多年轻人也能够投资或自住。
3. Dual-Key Unit 的价格仅从 RM801K 起。面向 Petronas Twin Tower。双倍租金回酬！
4. 可以选择让国际公司为您打理和出租，给你目前市场上最高的 profit sharing！
5. 零头期 Zero Down-payment! 杠杆投资！限时限量优惠！
有兴趣和 KYY Empire 合作， 或是以 Zero Down-payment 购买以上的豪华公寓，欢迎联络
Elvin +6016-5553508
如想投资低于市价30%以上的房产，欢迎加入
https://www.facebook.com/groups/PropertiesBMV/
Property Investing Is Not Just For The Rich, But Everyone- By Dr KY Lim
房市低迷，借势革新，才能时势造英雄！
杠杆投资，零头期，您不应该错过的房产投资机会！
林国荣博士个人简介：
* KYY Empire Sdn. Bhd. 帝荣企业创办人兼执行长
* 毕业于美国科望大学 和 EDS商学院，拥有MBA硕士和博士文凭，在房产投资有8年的实战经验。
个人和企业奖项荣誉：
1. 2017年 世界杰出名人榜 飞跃成就奖
2. 2017年 100强最具影响力年轻企业家
The 100 Most Influential Young Entrepreneur 2017, 林国荣博士 个人名言：
人生有多少个十年，最重要是活得有意义和痛快！
3. 2017年 企业白金新秀奖
4. 2017年 SME 100强快速成长企业奖
5. EDS商学院2017年度【最佳博士论文奖】得主！
林国荣博士 的论文和房地产有关，喜获最佳论文奖！
6. 2018年 国际企爵奖
我深感荣幸能够受邀出席 KYY Empire 的新公司开张圣典。由于他人缘甚广，所以只好分两天来进行，才能招待众多的好友。而我是出席他在3月31日的新公司开张晚宴。
帝荣企业的宗旨是帮助客户伙伴以零头期 Zero Down-payment 团购优质房产，一站式解决房贷申请，包律师费，装修费，产业出租管理，甚至供每月房贷直到以更高价格卖出利润共享，从而迈向财务自由。和 KYY Empire 合作的客户伙伴，过后也能够得到一间零头期，已经装修完毕的房产！
林国荣博士 分享了我国几个重大的发展项目，我国地理位置在国际的优势，外资的入注，一些打房的政策，银行继续不放松房贷条件，还有其他各种会影响房产价格的因素，以让我们思考现在是不是投资房产的好时机。
以林国荣博士 多年的观察，得到一个结论，影响大马房产走势的最直接因素只有2个：政府的政策和银行的融资政策！
大马政府在2008年经济竖条时期，为了刺激房产交易，撤销了产业盈利税 RPGT，然后实施发展商利息承担计划 （DIBS)。银行也在当时放松贷款条件，房市就一路看涨到2013 至2014年。
随后，为了抑制炒房，政府在2014年开始实施打房措施，逐渐提高产业盈利税，提高外国人买房的门槛。银行也紧缩贷款，提高了贷款条件，导致目前房产交易量减少而低迷。
至于其他因素，比如建筑成本，供需求和人民收入与房价比例等等都是基本面，却不是直接影响房产走势的因素。
试想想，如果取走 RPGT，再实施DIBS，银行也放松贷款条件，房市会再次热起来吗？肯定会！
房市低迷是 KYY Empire 的黄金时期？
许多人都在担心房市低迷，到底是不是投资的好时期。林国荣博士 深信，房市越坏，对KYY Empire 就越有利！
KYY Empire 的创新投资方案，在房市低迷的现状，就能发挥得淋漓至尽！
以低于市价购买房子，再以杠杆策略以及零头期投资房产，将投资风险降到最低，顾客伙伴就有望在未来几年后看到回酬。KYY Empire 希望能够帮助许多没能力买房的年轻人一起投资房产。
什么是杠杆策略，为何那么重要？
传统上，投资房产非常看重地点 Location!
然而，林国荣博士 认为 “杠杆” （Leverage) 策略才是房产投资的利器。这里的杠杆策略，除了向银行融资（贷款），也包括了人们资源，还有地利时势！
现在房市冷淡，许多发展商愿意给予折扣，让投资者能够以零头期购买房子。
如果是零头期，10年以后房价增值一倍，这回酬是几倍呢？
2018年的房市走势如何？
回顾2017年首季，国行宣布我国有13万间单位卖不出。但是，政府并没有因此而推出能够推动房产的政策，银行也没有放松房贷条件，因此相信2018年的大马房产将持续低迷，但这应该只是暂时的现象。
长远来看，大马房产的前景仍然非常可观。
“我非常看好未来几年的房产市场，因为马来西亚在未来10年会有巨大改变。”
根据今年2月份，房产咨询公司莱坊 (Knight Frank)公布的【一带一路指数】显示，马来西亚在67个一带一路倡议沿线国家中，属于第六个最具潜在契机的国家。
如果想和 KYY Empire 一同合作买房，需要有什么条件吗？
1. 年龄30～40岁之间
2. 目前少过两间的银行房屋贷款，还能够申请90%的银行贷款
3. 拥有合作伙伴的相互信任
其他问题比如贷款资格和申请，市场调查和选购产业，如何拿到最低的市场价格，律师费，装修费，产业出租，直到产业销售，都由 KYY Empire 一手包办。
客户伙伴只需等待利润共享！
林国荣博士 给投资新手的一席话：
许多新手对房产投资却步，最大的原因是不了解而心生恐惧。他们也许害怕承担借贷风险，担心找不到租客，无法脱售等等。他建议，只要把房产投资当从事一门生意的心态，全心投入上课学习，勤做功课和分析，其中的风险和机会，在房产投资上事半功倍。
我 Elvin 和 Dr. KY LIM 的合照
我 Elvin 个人的强力推荐！5星级豪华新公寓：
1. 地理位置超级棒，在吉隆坡的 Golden Triangle，是游客云集的地方。
2. 豪华的空中设施如空中游泳池，空中花园，能够 观看 360度的吉隆坡夜景，必得住客喜爱和拍照宣传！未来的 PNB118 马来西亚最高楼近在咫尺！
2. Studio 价格只从 RM560K 起，许多年轻人也能够投资或自住。
3. Dual-Key Unit 的价格仅从 RM801K 起。面向 Petronas Twin Tower。双倍租金回酬！
4. 可以选择让国际公司为您打理和出租，给你目前市场上最高的 profit sharing！
5. 零头期 Zero Down-payment! 杠杆投资！限时限量优惠！
Bukit Bintang 这里的好产业，不只是有钱人买得起！
有兴趣和 KYY Empire 合作， 或是以 Zero Down-payment 购买以上的豪华公寓，欢迎联络
Elvin +6016-5553508
如想投资低于市价30%以上的房产，欢迎加入
https://www.facebook.com/groups/PropertiesBMV/
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