2019 Golden Period Buy Property Waive MOT and Loan Stamp Duty

2019年给首购族的好消息！
今年1月至6月买房可以省下多少钱，您知道吗？
我看到许多网友对计算方法不太明白，所以就做了下面这个图表，希望大家看得比较明白。

Property Price 是指 SPA Price, 就是买卖合约里面的屋子价格。
Memorandum of Transfer (MOT) 是地契转让的印花税
Loan Stamp Duty 是贷款合约的印花税
2019年1月31日讯，为配合「居者有其屋」运动，财政部长林冠英宣布数项措施，包括从即日起至6月30日，250万令吉以下的房屋贷款，將豁免贷款合约印花税。

在较早前，政府也已经宣布豁免买卖合约的印花税（SPA Legal Fee）高达 RM5000，但是只限于 RM300K 以下的房产。
如今，再加入两个豁免印花税的文件。这包括贷款合约（Loan Stamp Duty) 首 RM2.5 million 悉数豁免印花税，地契转让合约（MOT）则首 RM 1 million 免印花税。

条件：
1. 必需是首购族，第一次拥有房产
2. 必需是向发展商购买的新屋(不是所有的项目都能享有这项豁免,需向发展商确认)
3. 屋子价格 RM300K 至 RM 1 million 豁免贷款合约和地契转让印花税
4. 银行贷款合约印花税首 RM2.5 million 悉数豁免印花税
5. 在这段期间购买：2019年 1月 至 6 月30日 （2019年7月过后有不同的计算方法，豁免减少）

Update:

Eligibility for Exemption

  • All buyers (Malaysian citizens only) with SPA dated from 1 Jan 2019 to 30 June 2019.
  • The stamp duty exemptions are applicable for purchase of ONE residential unit per purchaser.
  • Only ‘residential properties’ (completed and under construction) defined as houses, condominium units, apartments and flats built as a dwelling house, governed under HDA with valid developers’ licence (DL) and advertisement and sale permit (AP) (where applicable) or CCC are eligible for exemption. All other property types are not included in this exercise.
  • Must be a sale from a developer to a purchaser under the name of an individual or individuals.
  • A minimum of 10% discount (from approved AP/DL pricing) is applicable to all units that are not subjected to government price control.
  • Eligible properties in Peninsular Malaysia must be registered with REHDA Malaysia. Eligible properties in Sabah and Sarawak must be registered with SHAREDA and/or SHEDA respectively.
例子：
如果在 2018年 12月31日以前购买 RM700K 的屋子，按照过去的计算方法，需要给 RM15K 的 MOT 以及 RM3150 的 loan stamp duty.
但是，如果在 2019年 1月 至 6 月30日之间购买屋子，就省下了大约 RM18,150 的印花税费用！ RM18K 哦！！

购买 RM700K 的屋子，如果贷款90%，利息4.5%，偿还期限35年，monthly installment = RM2982。
省下的 RM18,150 可以供 6个月的房贷勒！


许多发展商的配套都没有包 MOT！
最近发展商都推出许多的优惠配套，包括 Free SPA, Free Legal Fee, Free all documents等等，唯独很少发展商有 FREE MOT，因为 MOT 是最贵的费用!
如果购买 landed property, 价格大约 一百万，地契转让印花税 MOT 就需要 RM24K 了！
现在除了可以省下 MOT RM24K，又可以省下 RM4500 的贷款印花税，总共是 RM28.5K !

目前是 Golden Period 购买比较大间的屋子给自己了！
如果您还租着房子，还不曾购买自己的屋子，那么距离现在还有4个月的时间可以做准备。
这个时候可以多到发展商那儿看看有没有适合自己住的新屋。当然，也需要多了解如何获得银行贷款，不要拖欠任何的债务，保持良好的还债习惯。
如果有拖欠 PTPTN 的大学毕业生，也需要尽快还清债务。
无卡族，可以考虑申请信用卡，每个月使用信用卡消费一些，然后还清，让银行在CCRIS report 里面能够看到您良好的还债记录，这样对申请房屋贷款比较容易获得批准。

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另外阅读：
自己如何计算大略的房屋贷款额？
https://beyondpropertyinfo.blogspot.com/2018/06/calculate-increase-housing-loan-ability.html

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