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这些在MCO期间，被游览最多的大马房产，有没有被拍卖单位？ 能不能以 低于市价 的价格购得？ 自3月18日，因为 Virus Covid-19 的快速蔓延, 我国便进入了行动管制 Movement Control Order （MCO），不可以随便离开家门。 在这MCO 期间，绝大多数的时间都必须待在家里，也因此有许多人被迫开始 局家办公。这个时候，“家” 成为了最主要的活动空间，无论是客厅，厨房，房间，阳台，洗手间，周围环境 或是 窗外景色，都被察觉可能会影响个人的 生活品质 或是 工作效率。 如何能够在自己的家里 居住 和 工作；一方面要住得舒服，另一方面又能保持或提升工作效率，成为了这个疫情新时代的 体验 和 挑战。 最近看到这一篇 iProperty 的文章，吸引了我： 马来西亚购房者在 MCO 期间游览次数最多的 10 大房地产 这篇文章特别 汇集了从 2020 年 3 月 18 日至 2020 年 4 月 18 日访问 iProperty.com 的寻房者中（网站范围内）观看次数最多的顶级高楼房地产。 文章作者利用 iProperty.com.my 的数据解决方案（ iPropertyiQ.com ），并根据以百分比（％）的数据来捕获每个单位受欢迎的程度 。   我看到了文章里面的房产，就顺便看看她们的价位大约多少，但是更好奇 这些地点的房子或者公寓，有没有曾经被拍卖过？ 如果有， 最低的价格曾经跌到多少？ 如果没有，那么 靠近她的附近有没有？ 我相信这里都是值得考虑的好地点！ 排在 第一位 ，被游览最多的竟然是位于槟岛 Tanjung Tokong 的 The Tamarind !   这个高级公寓在 去年才建好，有著名的 E&O 发展集团所建设，目前的二手市价大约是 RM800psf。如果是 fully furnished, 就有屋主想卖大约 RM1000psf。 我查找的过后，发现这个高级公寓还没有拍卖单位。 但是，如果想投资相近地点的，可以考虑隔壁的崭新公寓 i-Santorini ，只需 步行 1 分钟 就到达了！i-Santorini 也是2019年才刚刚移交钥匙，目前市价大约是 RM520psf 而已，发展商是...

选公寓单位其实是很科学的。 你可能不知道，最佳楼层是第15 至第17 层！ 好奇吧？ 我们以城中的共管公寓一般楼高十余廿层为例子，来探讨这课题。 投资房产或买屋自居，没那么富有的人们会先烦预算，再去想钱从何来。这两大问题解决后，大家一般上都会开开心心地去选房。 如今房市以公寓单位居多，投资房产者尤其是年轻人，在选购高耸入云的共管公寓单位时，撇开地点、价格、永久或租赁地契等基本考量不谈，专注力都投入 单位设计格局、光照、手工及用料 等，再来就是一些人认为 越高越好，视野景观美好且凉爽 。 住得越高，利比弊多，最主要是空气相对清新，长期以往，健康风险也较低。 选高楼层的理由 首先，如果您的公寓是位处密集的城市区，你逃不了会面对较市郊严重的空气污染，这些污染主要来自数以十万辆计的交通工具，它们每天朝空气中排出废气，在中国这称为汽车尾气。当然，空调机对空气也并不友善。 健康第一，大气污染一般集中在约百尺的高度或以下，所选的 公寓单位高度越高，空气越好越凉爽，视野也更好，有益身心 。 当然，选楼层这回事，胥视个人喜好之余，也看经济能力，如果您倾囊也只能负担一些较杂的地区的公寓，那么，不妨想像，公寓楼下来来往往的车辆、摩托车、街头嘈音如有人殴斗（雪隆有些地区特多奇奇怪怪的外籍人士，这不在话下）。 另一个要选高些的楼层的考量，是您不会知道哪一天隔壁会不会又突然冒出一栋没那么高的公寓或高楼建筑，恰好把你选到的较低层的单位的 窗外的视野 给挡掉了。换句话说，公寓高固然高，还是要注意隔壁是否还有块空地待发展及要发展什么。 马来西亚一年到头非雨即夏，住在高楼大厦密集区的家庭，也要考虑到低层 单位通风度 较差，而且隐私度也较差。 至于 油烟和蛇虫鼠蚁等问题 ，住底层者可能要考虑的，尤其较杂的地区。 选高楼层的缺点 当然，世间没有绝对的完美，住高楼层也有它的缺点。家有学步小儿的年轻家庭或近适婚龄的年轻男女，可能要考虑到 阳台的安全问题 ，这是可以避免的，但阳台就要用铁花封起了。 电梯是另一个考量，这要看公寓档次，一般价格的公寓，配置的电梯普遍上是两个，再豪华的或有四个。 甚至有朋友笑称，以雪隆区的水供表现，较低的楼层可省脚力。 别选近电梯的单位 另外，最好别选近电梯的单位，因为电梯上下的“叮咚”声...

没缴交房贷多久，房子才会被拍卖？ 2019年，在马来西亚，被银行拍卖的产业有增加的趋势。 根据小弟我的观察，有许多新公寓或房子，也难逃被拍卖的命运。这些被拍卖的新房子，有 许多都是在 2013~2014 年间 launching 的，特别是当时的高级公寓 。当然，一些比较早建好的房子，以及 low cost flat 也有被拍卖。 为何那么多新房子被拍卖了呢？ 其中一个原因就和 Property Market Cycle 有关。 看看以下的 house price index ，我国的房价在2013年出现了高峰。在2013年 new launch 的房子，PSF 价格都非常高。在槟岛的其中一个公寓 Arte S, 在她的那个地点，也出现有史以来的新高价 RM8xx psf, 而且卖得非常好! 为什么屋价那么高，还能卖得那么好？ 看看以下的 Consumer Sentiment Index , 这是市场情绪指数，代表着消费者心情好不好，愿不愿意花钱。如果消费者心情好，多贵都愿意买，只要老子开心就好！😄 2013年以及之前的市场情绪都非常好，再加上2013年之前，人人看到房价一直起，就会觉得买房一定赚，就算发展商就卖得贵，多数的人也照买不误，而且还买许多间！ 2013年过后，不确定是不是因为 GST 的实行，市场消费情绪下滑，房子的交易也开始慢慢的减少。 2018年大选过后，市场情绪也是大好！那一阵子，有几个月的消费税空窗期，许多商家的生意也有短期的改善。只是好景不长，接下来市场就对一些新政策的实行，缺乏了信心。直到今天，市场情绪还是非常低迷，导致许多新房子滞销，二手房子也是无法转卖。。。 在2013年下单买的房子，2017年就拿钥匙了。有许多在2013年投资房产的投资者，原本希望建好后就转卖赚钱，却在2017年就开始遇到了房子无法脱售的麻烦。如果投资者的 cash flow 和资金雄厚，就能度过2017年，2018年，2019年，或2020年的房市低潮期。 无奈，房子需要每个月供房贷。如果在2013年买了许多间房子（不只是一间而已），2017年后卖不出，租不了，那个屋主又无法持续的承担房屋贷款，开始拖欠银行贷款，那么到了今年，就会一间间地被银行拍卖了。   如果房市再无法好转，预料会有更多的拍卖屋出现！ ...

房市正常化，需时消化，或许需要 2 年 这 2 年，该如何投资房产？ 根据 e南洋 的报导，2018年 遭银行拍卖的产业数量 ，按年增 15.4%, 录得 3万2611宗，总值高达 155 亿6000万令吉， 连续第二年突破100亿令吉大关 ！ 新屋滞销， 拍卖屋方面，数量只增不减 ，换言之国内房市将持续面临挑战。 拍卖专家认为，市场仍需要时间消化政府宣布的政策，相信2年后，拍卖屋居高不下的情况才趋向正常。 供应过剩 始终是我国房市最大的痛点，加上 租金回酬跟不上房价上涨的速度 ，因此在短期内，整体房市料维持疲弱。只有当拍卖屋及滞销单位数量减少，才是房市开始复苏的开始。 银行积极收账，拍卖数量上升 《2018年全年拍卖报告》数据显示，去年遭拍卖的产业数量，按年劲起15.4% 至 3万2611 宗。在末季（2018年尾）得拍卖交易量年增28%至8953宗，交易值则激增60%，录得46亿7200万令吉。 去年末季得拍卖数量大幅上升 ，主要是金融机构积极收账所致，而遭拍卖得产业价值都高，连带推高拍卖总值。 “换个角度来看，银行积极收账并非坏事，否则长久只会导向更加失衡的市场。” 服务式公寓与套房，拍卖数量猛涨76% 公寓拍卖数量虽仍占多数的6863宗，但服务式公寓 service apartment 拍卖数量，去年涨幅却是最惊人，按年猛增76% 至 1797宗！ https://www.facebook.com/groups/PropertiesBMV/ 平均每个月就有 1144 个单位高楼产业遭拍卖，平均底价为 3 亿 1800万令吉。 公寓在拍卖市场中比较容易成交 ，除了门槛低，相较有地房产，有更多设备及良好租金回酬，都是吸引买家的诱因。 平均每个月拍卖的组屋约221宗，公寓则最多达572宗，高级公寓201宗，及服务式公寓或套房为150宗。 以上资料取自马来西亚 e南洋地产专栏，在众多被拍卖的产业里，我们先看看被拍卖的高楼产业的投资机会，因为选择多，租金回酬高。 上面那些数据告诉我们 3 个非常重要的讯息！ 1. 这2年将会很容易在拍卖市场中买到便宜的房子 如果想买房自己住或者投资，拍卖屋是很不错的选择。以同样的价格，向发展商购买新项目，可能买一间 Studio, 但是买拍卖屋，却能够买到3房式高级公...