How to choose condo unit

选公寓单位其实是很科学的。
你可能不知道，最佳楼层是第15 至第17 层！

好奇吧？

我们以城中的共管公寓一般楼高十余廿层为例子，来探讨这课题。

投资房产或买屋自居，没那么富有的人们会先烦预算，再去想钱从何来。这两大问题解决后，大家一般上都会开开心心地去选房。

如今房市以公寓单位居多，投资房产者尤其是年轻人，在选购高耸入云的共管公寓单位时，撇开地点、价格、永久或租赁地契等基本考量不谈，专注力都投入单位设计格局、光照、手工及用料等，再来就是一些人认为越高越好，视野景观美好且凉爽。

住得越高，利比弊多，最主要是空气相对清新，长期以往，健康风险也较低。

选高楼层的理由

首先，如果您的公寓是位处密集的城市区，你逃不了会面对较市郊严重的空气污染，这些污染主要来自数以十万辆计的交通工具，它们每天朝空气中排出废气，在中国这称为汽车尾气。当然，空调机对空气也并不友善。

健康第一，大气污染一般集中在约百尺的高度或以下，所选的公寓单位高度越高，空气越好越凉爽，视野也更好，有益身心。

当然，选楼层这回事，胥视个人喜好之余，也看经济能力，如果您倾囊也只能负担一些较杂的地区的公寓，那么，不妨想像，公寓楼下来来往往的车辆、摩托车、街头嘈音如有人殴斗（雪隆有些地区特多奇奇怪怪的外籍人士，这不在话下）。

另一个要选高些的楼层的考量，是您不会知道哪一天隔壁会不会又突然冒出一栋没那么高的公寓或高楼建筑，恰好把你选到的较低层的单位的窗外的视野给挡掉了。换句话说，公寓高固然高，还是要注意隔壁是否还有块空地待发展及要发展什么。

马来西亚一年到头非雨即夏，住在高楼大厦密集区的家庭，也要考虑到低层单位通风度较差，而且隐私度也较差。

至于油烟和蛇虫鼠蚁等问题，住底层者可能要考虑的，尤其较杂的地区。

选高楼层的缺点

当然，世间没有绝对的完美，住高楼层也有它的缺点。家有学步小儿的年轻家庭或近适婚龄的年轻男女，可能要考虑到阳台的安全问题，这是可以避免的，但阳台就要用铁花封起了。

电梯是另一个考量，这要看公寓档次，一般价格的公寓，配置的电梯普遍上是两个，再豪华的或有四个。

甚至有朋友笑称，以雪隆区的水供表现，较低的楼层可省脚力。

别选近电梯的单位

另外，最好别选近电梯的单位，因为电梯上下的“叮咚”声以及同层邻居的小儿与父母在等电梯时喜欢跑来跑去嬉耍且叫喊，对于近电梯处的单位来说会较嘈。

电梯一分钱一分“阔”

又谓：“住太高，如果出门时把东西给忘了带，要回头也蛮花时间和麻烦的。”如果你是这样的“大头虾”，那么，住哪里都是一样的。

住高楼层等电梯到的时间，当然会久过低楼层的住户，除非配置的是高速的电梯。电梯宽敞度、速度和电梯大厅的高度和空间，自然也一分钱一分“阔”。

Source：
http://www.enanyang.my/?p=1273332

附加考量点：
选择有特别设施的公寓
现在的年轻人追求生活品味，选择住宅时不再只是为了住而已。如果只是普通的公寓，他们或许宁可租而不买。如果要购买，年轻人比较偏爱有独特，高级的设施，比如卡拉OK 室，空中泳池，小酒廊，空中花园，人造沙滩，水中运动设施，还有公寓外形的设计等等。这些拥有特别设施的高级公寓，能够鹤立鸡群，成为市场上比较稀有的产品。如果价格合理，不但可以自住，也容易以比较高的价格出租，将来也比较容易转卖。

选择适合当地需求的房屋类型
在吉隆坡市中心的一线城市黄金地段，比如双子星塔附近，公寓价格都非常昂贵，管理费也非常高！如果买大间的3房式百万公寓来自住，没有租金回酬，那么自己家庭的经济压力就非常大！再者，许多人都不一定喜欢长期的住在嘈杂的大城市，反而比较喜欢住在安静的，离市区不会太远的二线城市。

但是，吉隆坡市中心是各大经济活动和商业活动中心，有许多从外国或外地来的商务经理，都会在这里短租。这里买房自住的人少，租房的人很多！因此，在吉隆坡市中心投资一房式公寓是很好的选择，因为容易出租，而且小公寓的物业管理费也不高，cost of ownership is low. Studio, SOHO, SOVO 在吉隆坡市中心是很好的投资选择。

在吉隆坡的二线城市，比如 Mid Valley City, Bangsar, Kota Damansara, Sunway Velocity 等等，如果是买公寓，可以选择 2 房式或 2+1 房的。这些地区，有自住的人，也有租房的人。其实还有许多人是偏爱 有地房产的，只是因为价格太高，只好选择公寓。如果想买到比市价便宜 30%以上的有地房产，可以在拍卖市场里捡便宜。这里可以寻找好地段的拍卖屋 https://www.facebook.com/groups/PropertiesBMV/

至于比二线城市还要更加偏离吉隆坡市中心的地方，即三线或四线城市，最佳投资肯定是有地房产，或最低限度就是3房式公寓。除非接近当地的学生区或游客区，不然这地区最不适合买 Studio, SOHO or SOVO。许多人因为买不起大间的房子，就随意购买价格比较便宜的Studio, 结果租不出，也卖不出。发展商在三线城市建小型单位，显然的是为了降低屋价来吸引你投资，无奈那些小型屋子并不符合当地人民的需求。如果缺乏外地人来到此地，公寓能够租给谁呢，特别是小型公寓？

如果觉得房子太贵，买不起，除了可以选择购买政府推出的可负担房屋，拍卖屋也是这两年，一个非常不错的选择。可负担房屋主要是协助国民有屋子自住，政府并不鼓励购买可负担房屋来出租，也有规定无法在5年内转卖，因此不是很适合用来做投资用途。政府会不会在可负担房屋上增加更多的条例，以防止投资炒房活动，目前还有许多的未知数，因此 “投资”可负担房屋可能会赚不到回酬。

如果想“投资”可负担的房子，拍卖屋就有许多的好选择。在吉隆坡市中心，也能够买到低于市价 30% 以上的好房产。在二线或三线城市，RM500K 以下也能买到不错的被拍卖有地房子 landed property，根本无需买公寓。

许多人听过拍卖屋，却不晓得如果购买，或是不晓得如何处理购买拍卖屋可能面对的难题。如果您想多多学习如何投资拍卖屋，不妨出席以下我即将举办的免费分享时段。

Properties Below Market Value Showcase
Date： 8 Sept 2019
Venue: Bayan Baru, Pulau Pinang
Time： 1:30pm ~ 5pm
Fee: FREE for first 15 people only!
Language: English

Whatsapp me, Elvin for registration:
http://wassmee.us/w/?c=1c8e
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Or call Elvin +60166740050

我手上有许多坐落在槟城和雪隆区，好地点的拍卖屋。在分享会里，除了让出席者学习如何开始投资拍卖屋，也有最近九月和十月被拍卖的好屋子给您选择，都是我本身过滤的。

这里也有许多低于市价的拍卖屋，您们可以加入看看我的介绍，不会让您们失望。如果这两年不乘机买一两间拍卖屋，真的非常可惜。。。
https://www.facebook.com/groups/PropertiesBMV/