Auction Units for 10 Most Viewed Malaysia Properties during MCO
这些在MCO期间，被游览最多的大马房产，有没有被拍卖单位？
能不能以 低于市价 的价格购得？
自3月18日，因为 Virus Covid-19 的快速蔓延, 我国便进入了行动管制 Movement Control Order （MCO），不可以随便离开家门。
在这MCO 期间，绝大多数的时间都必须待在家里，也因此有许多人被迫开始 局家办公。这个时候，“家” 成为了最主要的活动空间，无论是客厅，厨房，房间，阳台，洗手间，周围环境 或是 窗外景色，都被察觉可能会影响个人的 生活品质 或是 工作效率。
如何能够在自己的家里 居住 和 工作；一方面要住得舒服，另一方面又能保持或提升工作效率，成为了这个疫情新时代的 体验 和 挑战。
最近看到这一篇 iProperty 的文章，吸引了我：
马来西亚购房者在 MCO 期间游览次数最多的 10大房地产
能不能以 低于市价 的价格购得？
自3月18日，因为 Virus Covid-19 的快速蔓延, 我国便进入了行动管制 Movement Control Order （MCO），不可以随便离开家门。
在这MCO 期间，绝大多数的时间都必须待在家里，也因此有许多人被迫开始 局家办公。这个时候，“家” 成为了最主要的活动空间，无论是客厅，厨房，房间，阳台，洗手间，周围环境 或是 窗外景色，都被察觉可能会影响个人的 生活品质 或是 工作效率。
如何能够在自己的家里 居住 和 工作；一方面要住得舒服，另一方面又能保持或提升工作效率，成为了这个疫情新时代的 体验 和 挑战。
马来西亚购房者在 MCO 期间游览次数最多的 10大房地产
这篇文章特别 汇集了从 2020年3月18日至2020年4月18日访问 iProperty.com 的寻房者中（网站范围内）观看次数最多的顶级高楼房地产。
文章作者利用 iProperty.com.my 的数据解决方案（iPropertyiQ.com），并根据以百分比（％）的数据来捕获每个单位受欢迎的程度。
我看到了文章里面的房产，就顺便看看她们的价位大约多少，但是更好奇这些地点的房子或者公寓，有没有曾经被拍卖过？
如果有，最低的价格曾经跌到多少？如果没有，那么靠近她的附近有没有？
我相信这里都是值得考虑的好地点！
排在第一位，被游览最多的竟然是位于槟岛 Tanjung Tokong 的 The Tamarind!
这个高级公寓在 去年才建好，有著名的 E&O 发展集团所建设，目前的二手市价大约是 RM800psf。如果是 fully furnished, 就有屋主想卖大约 RM1000psf。
我查找的过后，发现这个高级公寓还没有拍卖单位。
但是，如果想投资相近地点的，可以考虑隔壁的崭新公寓 i-Santorini，只需步行 1 分钟就到达了！i-Santorini 也是2019年才刚刚移交钥匙，目前市价大约是 RM520psf 而已，发展商是槟城的 Condo King Ideal Properties。如果想自住，但是 budget 有限；或是想投资出租，赚取比较高的出租报酬率，都可以考虑 i-Santorini。
不过，值得注意的是 i-Santorini 有的单位是 affordable homes, 因此有她的特别转卖或出租条件。
槟岛的 affordable homes, 也能拥有以上的设施和环境，感觉还非常不错!
MCO之前，i-Santorini 出现了 2个拍卖单位，只是不晓得屋主有否尽快 解决部分 outstanding，以享有 6个月的 loan deferment，这是目前我在关注的 😉
The Tamarind 和 i-Santorini 都很靠近 Marina Straits Quay 和 Tesco Tanjung Tokong, 只需驾车大约 2~5 分钟。
在 Straits Quay 手拉手步行，共进晚餐，享用美食和喝酒，坐着聊天吹水，吹着海风，或是购物，都是非常舒服的体验！
排在第二位，被游览最多的是位于吉隆坡市中心的 One KL!
这个位于吉隆坡 双峰塔 仅仅步行 4 分钟就能到达的豪华高级公寓，全部只有 94个单位，每个单位都拥有私人电梯，私人泳池 和 手指纹辨识安全系统。这个建组结构拥有 防震 设计，是许多外国投资者所喜爱的 高安全性，freehold （永久产权）豪华公寓！
One KL 豪华公寓的室内建筑面积非常大，都是 3千平方尺以上，而且是 Duplex, 拥有非常大方和有气派的落地窗，绝对是现今市场稀有的房型！
One KL 的一般市价大约是 RM3mil ~ 4mil 之间。在 MCO 期间，有拍卖单位，价格少于 RM3mil， 是值得考虑投资的高瑞房产！
排在第三位，获得高度关注的房产是马来西亚精英，奢华之地，Mont Kiara！
如果觉得 Seni Mont Kiara 的价格太高，想购买比较便宜的 Mont Kiara 产业，或许可以考虑另一个高级公寓 Residensi Sefina Mont Kiara 拍卖单位。1548sqft, 13楼，freehold, Residensi Sefina Mont Kiara 在 6月的拍卖价格是 RM736K 而已 （一般售价是 RM1.5mil)！
如果想要买到又好又便宜的拍卖单位，请尽快联络我 Elvin 协助哦！
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排在第四位，获得关注的房产是位于蕉赖的 EkoCheras 服务式公寓!
EkoCheras service apartment 楼下是 shopping mall, 楼上是 空中泳池，是蕉赖的地标，非常适合自住或出租 。
蕉赖为吉隆坡市区前往东部与南部郊区的必经之地，许多高速公路都会途经蕉赖，也有许多的捷运路线。此外，蕉赖华人人口众多，教育机构众多，是许多买房或投资人喜欢的地区之一！
EkoCheras service apartment 的售价大约是 RM650psf~RM750psf。
去年的12月，曾经有拍卖单位，价格为 RM560psf 左右。
我在蕉赖这个地方找找有没有值得投资的 landed properties, 就被我找到了以下这个靠近 Universiti Tungku Abdul Rahman (UTAR) 的双层排屋，拍卖价格竟然才 RM315K!
值得不？住在附近的居民，肯定觉得非常值得！
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接下来，排在第五位，获得关注的房产是 Pavilion Hilltop, Mont Kiara
Pavilion Hilltop 是吉隆坡其中一个最豪华的公寓之一。目前价格大约是 RM1000psf！虽然价格高昂，但是前几年却从没有出现过拍卖单位。可见，这里的屋主，经济能力都很不错。
距离 Pavilion Hilltop 2.8公里的距离，有一个年份比较久的高级公寓，却维持得非常好，叫做 Lanai Kiara Condominium, 即将有拍卖单位，可以关注。
Lanai Kiara 是 freehold 高级公寓，1700sqft 的二手市价大约是 RM800K, 拍卖价格却只是 RM690K 而已，比市价便宜了RM110,000! 如果觉得价格还是偏高，还可以等她跌价。
Lanai Kiara 的地点非常不错，步行100m 就能到达 Garden International School, 开车5分钟就能到达 Mont Kiara International School, 少过3km 就能到达 Publika Shopping Gallery, 离吉隆坡市中心也只是15分钟的车路。
由于地点卓越，Lanai Kiara Condo 非常容易出租。1700sqft 的租金大约是 RM3000或以上。
值得投资不？
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排在第六位，获得关注的高级房产是 Skyluxe On The Park, Bukit Jalil.
Skyluxe On The Park 是刚刚获得入屋准证的崭新高级服务式公寓。她的最大卖点就是靠近 Pavilion Bukit Jalil shopping mall, 只是 一公里 的距离而已！她也非常靠近 National Stadium Bukit Jalil, 大约 2公里 的距离。如果将来在 Bukit Jalil 体育馆有举办国际演唱会，这个服务式公寓将会有很棒的出租率！
Skyluxe On The Park 目前的售价是大约 RM1000psf，一间1000方尺的公寓就需要马币一百万令吉! 一百万耶！
您会使用 一百万 买一个新公寓，还是有地房产？
我在 Bukit Jalil 地区寻找了一下，发现了吸引我的拍卖房子，是3层楼的排屋哦，而且地点也非常棒, 就是以下这间了！
排在第七位，获得关注的高级房产是 Westside III - Desa ParkCity
Desa ParkCity ，被公认是马来西亚最畅销的社区之一，也是增长率最快的的地区。Westside III 目前的二手售价为大约 RM1000psf， 目前还未有拍卖单位。
Desa ParkCity 有许多的高瑞房产，以下的 Levenue 也是其中之一。
这间双层独立屋，如果不是因为被拍卖，一般的二手价格是在马币四百万左右！如今拍卖价格便宜了一百万，或许还会再跌价！
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接下来，排在第八位，获得关注的高级房产是非常靠近吉隆坡双星塔的 Four Season Place!
Four Season Place 从2018年开始开放，是精致和高雅的新典范。她以毗邻双子塔 （Petronas Twin Tower），以及豪华显赫的环境而闻名！
在2012年开始售卖的时候，她的价格 RM3,300 psf 成为了吉隆坡住家型房产，最高价格记录！
目前，有拍卖单位，价格是 RM 2,228 psf，显然的比开始发售的价格便宜了 RM1000psf!
这间 Four Seasons 拍卖单位的前产业拥有者是一家公司。我相信是因为经济不景，造成公司业务无法维持，旗下的产业也被拍卖。
排在第九位，获得关注的高级房产，再次是位于 Mont Kiara 的 10 Mont Kiara @ MK 1
Mont Kiara 可说是闹市之外的便利区，是完善设施的中心点。10 Mont Kiara, 还有以上所提到的 Seni Mont Kiara 以及 Pavilion Hilltop Mont Kiara 可说都是掷石距离而已。
10 Mont Kiara 的二手售价大约是 RM800~RM900psf。目前没有拍卖单位。
如果想在 Mont Kiara 买拍卖屋, 可以考虑 Vista Kiara Condo，她距离 10 Mont Kiara 只是 6分钟 车程，拍卖价格大约 RM364psf 而已, 价格便宜许多！
如果住在 Vista Kiara Condo，可以步行去 Garden International School。想买东西可以在附近的 163 Retail Park, 距离少过 一公里，非常方便！
最后，排在第十位，获得高度关注的房产是位于 Kuchai Lama Happy Garden 的 The Riyang
Riyang 与 Riang (马来语）谐音，意思是喜乐，开心。据说，The Riyang 是以 Ria （喜乐）+ Sayang (爱）融入家庭设计的理念来建设构思，居住环境的保安措施也是相当的安全可靠！在她的楼顶，第31层楼，不但能够俯视吉隆坡天际线的壮丽景色，也能够做烧烤以及享受高处用餐的至上体验。
The Riyang 是全新公寓，目前售价是大约 RM650psf。当然，目前还未有拍卖单位。。。
不过，如果想买低于市价的拍卖公寓，可以考虑距离 600公尺，驾车3分钟就可到达的 Desa Gembira Condominium。
Desa Gembira Condo 是 Freehold 公寓，目前拍卖价是 RM275psf。由于 Kuchai Lama 近期的发展，这个旧公寓的价格也上扬了不少。
在 Kuchai Lama, 新公寓 RM650psf， 旧的拍卖公寓 RM275psf, 您会如何选择？
总结：
在以上的 10个 MCO期间，最受关注的房产地点，Mont Kiara 就占据了3个。可见，Mont Kiara 的高瑞房产是非常备受喜爱的！
您喜爱的拍卖房产，可能都是限量品。由于 COVID-19 疫情对经济的冲击，我预测接下来即将有更多的拍卖房，在好地点，而且也是新屋，都有可能出现。
如果想买屋主自己住，今年真的是好机会，因为银行贷款利率也非常低！
还有许多低于市价 30% 以上的好房子，无法一一在这里介绍。
如果有兴趣购买低于市价的房子，欢迎联络我 http://wassmee.us/w/?c=c5ed (click here)，
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如何避开拍卖屋的10个风险!
https://beyondpropertyinfo.blogspot.com/2019/03/10-risks-buying-auction-properties.html
排在第三位，获得高度关注的房产是马来西亚精英，奢华之地，Mont Kiara！
Seni Mont Kiara 是其中一个备受青睐的豪华住宅。
这个豪华公寓的建筑品质非常好，而且拥有非常多的设施，比如网球场，2个 Olympic size 泳池，2个 儿童专用泳池，壁球室，2000sqft art gallery, 5-acre 公园，5 Jacuzzis，完善的健身房，24小时保安等等。
Seni Mont Kiara 的单位都是 23xx sqft 以上。在 MCO 期间，2400sqft 单位的售价大约是 RM2mil。当然，也有比较便宜，屋主急售的单位。
最近，也刚好出现的拍卖单位。 Seni Mont Kiara 2411sqft，Block A, 7 楼，6月的拍卖价格是 RM1.9mil。我认为这个价格还是偏高，可以关注她接下来的跌价。如果觉得 Seni Mont Kiara 的价格太高，想购买比较便宜的 Mont Kiara 产业，或许可以考虑另一个高级公寓 Residensi Sefina Mont Kiara 拍卖单位。1548sqft, 13楼，freehold, Residensi Sefina Mont Kiara 在 6月的拍卖价格是 RM736K 而已 （一般售价是 RM1.5mil)！
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去年的12月，曾经有拍卖单位，价格为 RM560psf 左右。
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距离 Pavilion Hilltop 2.8公里的距离，有一个年份比较久的高级公寓，却维持得非常好，叫做 Lanai Kiara Condominium, 即将有拍卖单位，可以关注。
Lanai Kiara 是 freehold 高级公寓，1700sqft 的二手市价大约是 RM800K, 拍卖价格却只是 RM690K 而已，比市价便宜了RM110,000! 如果觉得价格还是偏高，还可以等她跌价。
Lanai Kiara 的地点非常不错，步行100m 就能到达 Garden International School, 开车5分钟就能到达 Mont Kiara International School, 少过3km 就能到达 Publika Shopping Gallery, 离吉隆坡市中心也只是15分钟的车路。
由于地点卓越，Lanai Kiara Condo 非常容易出租。1700sqft 的租金大约是 RM3000或以上。
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您会使用 一百万 买一个新公寓，还是有地房产？
我在 Bukit Jalil 地区寻找了一下，发现了吸引我的拍卖房子，是3层楼的排屋哦，而且地点也非常棒, 就是以下这间了！
排在第七位，获得关注的高级房产是 Westside III - Desa ParkCity
Desa ParkCity 有许多的高瑞房产，以下的 Levenue 也是其中之一。
这间双层独立屋，如果不是因为被拍卖，一般的二手价格是在马币四百万左右！如今拍卖价格便宜了一百万，或许还会再跌价！
这种高瑞房产，在经济不景气的时候，如果被拍卖，一般都能比较便宜百万以上，以下槟岛的高瑞房产也是之一。
上面这间是拥有私人电梯的 4层楼独立屋，而且是坐山望海，是许多外国游客非常喜欢的地点！
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这间 Four Seasons 拍卖单位的前产业拥有者是一家公司。我相信是因为经济不景，造成公司业务无法维持，旗下的产业也被拍卖。
排在第九位，获得关注的高级房产，再次是位于 Mont Kiara 的 10 Mont Kiara @ MK 1
10 Mont Kiara 的二手售价大约是 RM800~RM900psf。目前没有拍卖单位。
如果想在 Mont Kiara 买拍卖屋, 可以考虑 Vista Kiara Condo，她距离 10 Mont Kiara 只是 6分钟 车程，拍卖价格大约 RM364psf 而已, 价格便宜许多！
最后，排在第十位，获得高度关注的房产是位于 Kuchai Lama Happy Garden 的 The Riyang
The Riyang 是全新公寓，目前售价是大约 RM650psf。当然，目前还未有拍卖单位。。。
不过，如果想买低于市价的拍卖公寓，可以考虑距离 600公尺，驾车3分钟就可到达的 Desa Gembira Condominium。
在 Kuchai Lama, 新公寓 RM650psf， 旧的拍卖公寓 RM275psf, 您会如何选择？
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在以上的 10个 MCO期间，最受关注的房产地点，Mont Kiara 就占据了3个。可见，Mont Kiara 的高瑞房产是非常备受喜爱的！
您喜爱的拍卖房产，可能都是限量品。由于 COVID-19 疫情对经济的冲击，我预测接下来即将有更多的拍卖房，在好地点，而且也是新屋，都有可能出现。
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