Auction Properties in Penang Island

槟岛的好康！ Lelong Properties in Penang island!
11月 和 12月，将会有什么好的 楼盘 被拍卖了呢？
我特别为我的团队和房产投资者准备了以下的几个好康，想在槟岛 Penang island 买到又好又便宜的屋子, 欢迎询问以下的拍卖屋详情。

1. N-Park Resort Condo
这个 condo 的最佳投资理由就是容易出租，是值得 Keep 的公寓！许多Universiti Sains Malaysia 的外籍大学生租在这个公寓。就算不靠大学生，这里也非常容易出租给 Bayan Lepas 工业区的工作人士！
这个公寓，房市行情好的时候，曾经起价到 RM400K。如果购买二手价，rental yield 无法达到 6%。但是，购买被拍卖的 N-Park Condo, 就能拿到非常好的 Rental yield!

2. The Ocean View Condo
这个是非常难得，靠近 Karpal Singh Drive 海边的公寓，也是非常容易出租的一间公寓，适合 Keep。从这个公寓，走路5分钟就能到达每个夜晚都非常热闹的 Automall， 周末更是找不到 carpark。这个地点非常棒，邻近 Georgetown，也可以利用 highway 通往 Bayan Lepas 工业区工作。

3. 三层楼排屋

槟岛的 freehold landed property，靠近 Bayan Lepas 工业区，少过 RM100万，你觉得容易买到吗？

4. 双层排屋
这间双层排屋的地点就非常棒！非常靠近槟岛 2 间最出名的华小，“光华小学” 和 “时钟分校”。也靠近几间中学，还有大学 USM。如果住在这里，托儿所，幼儿园，小学，中学，大学教育和工作，甚至 shopping 和娱乐，都能在住家附近获得！

5. 双层半独立屋
槟岛买得到少过 RM100 万的 freehold 双层半独立吗？
这个屋子的地点在槟岛的南部，非常靠近槟城第二大桥。住这里的最大好处就是，早上去工厂上班，下午放工的时段，都不会堵车。会大堵车的路是和你相反方向的😆

6. 双层独立屋
买到这间独立屋，你能够省下100万耶！
这个地点也非常棒，靠近 USM 大学，当然也靠近 Bayan Lepas 工业区。这是非常适合想 upgrade leaving, 买大屋子 自己住 own stay 的人！

7. Arte S 商业型公寓

这个高级公寓，发展商推出市场的时候，有些人是以 RM100 万 购买的！
这是在槟岛，稀有，能够做短租 Airbnb 的公寓。她的短租可是非常受欢迎的！比起那些以100万购买的人，这间拍卖的价格几乎接近半价！
这个公寓已经有好多间被拍卖，过去的成交价格大约是 RM569K ~ RM660K。因此，这一次的拍卖价 RM590.5K 已经是很不错的入场价格了！

8. Solaria Residences

槟城 Condo King, Ideal Developer 的项目！
这个新公寓，是其中一个非常多人潮的公寓，因为底楼有Starbuck, 又有 Coffee Bean, 还有其他美食商店！早晨起床，想喝一杯香浓的咖啡，走到楼下就有了。我也经常到这个地方约见顾客，也时常看到中学生们在 Starbuck 温习功课，都是住在这附近的居民小孩。

9. Eco Meadows gated & guarded 双层排屋
EcoWorld 在槟城的新项目，非常受欢迎。这是 gated & guarded 的高尚住宅区，以英式风格设计，区内的 landscaping 更是让人流连忘返。想象一下，经过了整天忙碌压力的工作，晚上能回到舒适环境的家与加人团聚，不也是慰劳自己的方法吗？
这里的戒备森严，是安全又舒适的住宅！

10. Setia Pinnacle 高级公寓
这个是著名发展商 SP Setia 的新项目，也是以高尚住宅为设计。在她的空中花园，能够俯视半个槟岛，夜晚的景色尤其美丽。高处的视野的辽阔，不是所有住公寓的人能够享受到的。

11. Woodsbury 高级公寓
新的一级公寓，三级的价格！著名的发展商 OSK Property!
非常豪华高档的公寓，但只是卖着 medium cost apartment 的价格。
地点靠近 Penang Sentral，是槟城的交通总部。听说将来如果一带一路成功，Penang Sentral 是北马的其中一个重要停泊站。

12. Fiera Vista 高级公寓
这个项目，launching 时非常成功，很快就卖完了！
她的地点靠近飞机场，也靠近工业区，是许多工厂 engineers 住的地方。走路出公寓大门几步，就能到达 著名的咖啡馆 还有 饮食厅。这个地段是 growing 地段，房价还有上涨的空间。如果买到已经低于市价的拍卖屋，那么赚钱的空间就更大了！

还有许多低于市价 30% 以上的好房子，无法一一在这里介绍。
如果有兴趣购买拍卖屋，欢迎联络我，或是加入我的 Facebook Private Group (Click)。我们协助房子房产投资者，一同投资赚钱！

我们提供 购买拍卖屋全包服务! 从找好康头，购买，直到交钥匙，还包赶人!
我们会帮忙 检查caveat, 查欠钱，协助mortgage loan and legal, 从头帮到尾， 一定买到安全的空屋! 😉
http://wassmee.us/w/?c=c5ed
http://wassmee.us/w/?c=c5ed

想成为我的团队，在槟城 和 雪隆区 协助顾客投资拍卖屋吗?
欢迎出席这次在 槟城 免费8小时 的 Agent Receruitment Talk(Lelong)
Date: 23 Nov 2019 (Saturday)
Time: 9:30am - 5pm
我们教你实战，将来自己懂得投资安全的拍卖屋，也协助顾客投资安全的拍卖屋。我们的服务要求比较严格，因为我们需要确保顾客的投资能够赚钱!
Contact Elvin 016-674 0050 报名免费学习!

阅读更多
如何避开拍卖屋的10个风险!
https://beyondpropertyinfo.blogspot.com/2019/03/10-risks-buying-auction-properties.html

Comments

Post a Comment

Popular posts from this blog

2019 Golden Period Buy Property Waive MOT and Loan Stamp Duty

Image
2019 年给首购族的好消息 ！ 今年 1月至6月买房可以省下多少钱 ，您知道吗？ 我看到许多网友对计算方法不太明白，所以就做了下面这个图表，希望大家看得比较明白。 Property Price 是指 SPA Price, 就是买卖合约里面的屋子价格。 Memorandum of Transfer (MOT) 是地契转让的印花税 Loan Stamp Duty 是贷款合约的印花税 2019年1月31日讯，为配合「居者有其屋」运动，财政部长 林冠英 宣布数项措施，包括从即日起至6月30日，250万令吉以下的房屋贷款，將豁免贷款合约印花税。 在较早前，政府也已经宣布豁免买卖合约的印花税（SPA Legal Fee）高达 RM5000，但是只限于 RM300K 以下的房产。 如今，再加入两个豁免印花税的文件。这包括贷款合约（Loan Stamp Duty) 首 RM2.5 million 悉数豁免印花税，地契转让合约（MOT）则首 RM 1 million 免印花税。 条件： 1. 必需是首购族，第一次拥有房产 2. 必需是向发展商购买的新屋(不是所有的项目都能享有这项豁免,需向发展商确认) 3. 屋子价格 RM300K 至 RM 1 million 豁免贷款合约和地契转让印花税 4. 银行贷款合约印花税首 RM2.5 million 悉数豁免印花税 5. 在这段期间购买：2019年 1月 至 6 月30日 （2019年7月过后有不同的计算方法，豁免减少） Update: Eligibility for Exemption All buyers (Malaysian citizens only) with SPA dated from 1 Jan 2019 to 30 June 2019. The stamp duty exemptions are applicable for purchase of ONE residential unit per purchaser. Only ‘residential properties’ (completed and under construction) defined as houses, condominium units, apartme
Read more

Debt Service Ratio that Affect Loan Ability

Image
房产投资规划篇： 上一篇分享了个人 或 sole proprietor 的收入，应该如何管理以便提高房屋贷款申请批准率。 续上一篇。。。 http://beyondpropertyinfo.blogspot.com/2018/06/calculate-increase-housing-loan-ability.html Debt Service Ratio 如何影响房屋贷款申请 3. DSR （Debt Service Ratio) 国家银行有规定每个人的贷款负担不可以超过个人/ 家庭 Nett Income 的几十巴仙，以免被债务压垮，生活陷入困境。 年收入 高的个人/家庭能够比  年收入 低的群体获得比较高的 DSR。 比如： 年收入低于 RM24K， DSR 是 50% 年收入 RM24K ～ RM36K, DSR 是 60% 年收入 RM36K ～ RM60K, DSR 是 60%~85% 年收入 RM60K 以上， DSR 是 85% 如果利用月收入来计算 DSR, 得到的 Loan Ability 或许不高。但是，计算 DSR 不只是看月收入，因为打工一族或许一年领取13个月的薪金，另外还有花红，allowances, 这些收入都需要报税，所以利用这些额外的收入来计算 DSR, 还可以提高 Loan Ability。 DSR 的巴仙率越高，越能够得到比较高的贷款。 有的银行会根据您住的地址，比如住在吉隆坡大城市 或是 住在郊外，住在槟岛或住在北海， 来衡量你的 DSR。住在大城市，DSR 会比较低，因为生活开销比较高。年收入比较低的，DSR 会比较低，因为大部分的收入需要支撑最基本的生活开销。 4. Total Commitment  (Car + PTPTN + Credit Card + Housing Loan) 这些 commitment 会非常直接影响到你的房屋贷款能不能得到批准。 A) 汽车 从以下的计算来看，如果你大学毕业后有RM3000 的工资，马上买了一辆需要月供RM500 的新 Myvi 汽车，那么你的房屋贷款可能就会减少了RM100K，可能连RM400K 的可负担房屋都无法购买了。 B）PTPTN 高教助学金 许多大学生在毕业后就欠下了 PTPTN 助学金。年轻人千万别
Read more

How to choose condo unit

Image
选公寓单位其实是很科学的。 你可能不知道，最佳楼层是第15 至第17 层！ 好奇吧？ 我们以城中的共管公寓一般楼高十余廿层为例子，来探讨这课题。 投资房产或买屋自居，没那么富有的人们会先烦预算，再去想钱从何来。这两大问题解决后，大家一般上都会开开心心地去选房。 如今房市以公寓单位居多，投资房产者尤其是年轻人，在选购高耸入云的共管公寓单位时，撇开地点、价格、永久或租赁地契等基本考量不谈，专注力都投入 单位设计格局、光照、手工及用料 等，再来就是一些人认为 越高越好，视野景观美好且凉爽 。 住得越高，利比弊多，最主要是空气相对清新，长期以往，健康风险也较低。 选高楼层的理由 首先，如果您的公寓是位处密集的城市区，你逃不了会面对较市郊严重的空气污染，这些污染主要来自数以十万辆计的交通工具，它们每天朝空气中排出废气，在中国这称为汽车尾气。当然，空调机对空气也并不友善。 健康第一，大气污染一般集中在约百尺的高度或以下，所选的 公寓单位高度越高，空气越好越凉爽，视野也更好，有益身心 。 当然，选楼层这回事，胥视个人喜好之余，也看经济能力，如果您倾囊也只能负担一些较杂的地区的公寓，那么，不妨想像，公寓楼下来来往往的车辆、摩托车、街头嘈音如有人殴斗（雪隆有些地区特多奇奇怪怪的外籍人士，这不在话下）。 另一个要选高些的楼层的考量，是您不会知道哪一天隔壁会不会又突然冒出一栋没那么高的公寓或高楼建筑，恰好把你选到的较低层的单位的 窗外的视野 给挡掉了。换句话说，公寓高固然高，还是要注意隔壁是否还有块空地待发展及要发展什么。 马来西亚一年到头非雨即夏，住在高楼大厦密集区的家庭，也要考虑到低层 单位通风度 较差，而且隐私度也较差。 至于 油烟和蛇虫鼠蚁等问题 ，住底层者可能要考虑的，尤其较杂的地区。 选高楼层的缺点 当然，世间没有绝对的完美，住高楼层也有它的缺点。家有学步小儿的年轻家庭或近适婚龄的年轻男女，可能要考虑到 阳台的安全问题 ，这是可以避免的，但阳台就要用铁花封起了。 电梯是另一个考量，这要看公寓档次，一般价格的公寓，配置的电梯普遍上是两个，再豪华的或有四个。 甚至有朋友笑称，以雪隆区的水供表现，较低的楼层可省脚力。 别选近电梯的单位 另外，最好别选近电梯的单位，因为电梯上下的“叮咚”声
Read more