2019 Good Time to Invest Auction Properties

2019 和 2020年将会是投资拍卖屋的好时期，您准备好了吗？
只要透过专业的拍卖屋地产经纪，您也能买到安全，良好，甚至是全新的拍卖屋！
这里分享一篇东方日报的报导：
https://www.orientaldaily.com.my/
拍卖屋都是陈旧、破烂，闹鬼，甚至随时被泼红漆而不值得买吗？未必！
近年来也有不少新屋被拍卖。举例，吉隆坡有间刚建成不久的豪华公寓单位在首次以90万令吉市价拍卖不成后，经过6次拍卖，价格已跌至49万令吉，跌幅高达46%。（不怕让你们知道，这间就是 Jalan Ampang KL 的 Arte Plus，现在可算是非常值得投资，因为比 early bird launching 时的价格便宜了接近50万令吉！）
室内设计一级棒的 Arte Plus 豪华公寓

随著房市放缓，越来越多刚建好不久，没人住过的新屋单位也被拍卖，且比市价便宜很多。

槟城也有类似状况，如The Clovers公寓的市价是80万令吉左右，但拍卖价跌至40多万令吉，而 Arte S 豪华公寓价格从90多万令吉跌至50多万令吉。
Arte S 的拍卖情况可以看这里
https://beyondpropertyinfo.blogspot.com/2019/03/what-happening-public-auction.html

为何新屋会被拍卖呢？
这些屋主可能是在之前购屋时，无需付头期，并以为屋子在3至4年建好后，薪水会涨，结果薪水涨幅不高，也租不出去，最终供不起房贷，导致拍卖的数量就增加。
“这种屋子就是在建好及拿了入伙纸后，还未搬进去住就被拍卖了。”
“若买来自己住，现在是很好的时机，因为数量很多，很便宜，房价已差不多跌到谷底。”
 槟城的3.5 storey 有地房产，2015年市价卖200万，但目前拍卖价格才120万左右
https://www.facebook.com/groups/PropertiesBMV/

其实，除了公寓，被拍卖的有地房产也不少，而且地点都很棒！被拍卖的价格也比4年钱的屋价便宜了30% 以上！也因为如此，我经常告诉朋友，如果想要提高生活品质，upgrade living, 又不要买到太贵的屋子，这两年的机会一定要把握！

靠近吉隆坡双子星塔的 Studio, 2015年市价卖55万，但目前拍卖价格才30万左右

在2019年，除了为自己upgrade living 买到好的自住屋子，也是投资地点火热好房产的黄金期！吉隆坡目前的新屋价格都好贵，租金不足以还房贷。但是，在拍卖市场里，不难找到比市价便宜30%以上的投资房，租金就能足够还房贷，Rental yield 可轻易达到 6% 或更高！

或许您想扩充业务，想投资好地点的 Commercial Shoplot 的，也大有机会！在 Kota Damansara 的 4层楼店屋角头间，银行估价 RM5.5mil, 现在才卖 RM3.6mil，而且还可以零头期！这间店的租金可以达到 RM23K! Monthly installment 才 RM19K, 能够赚租金！
https://www.facebook.com/groups/PropertiesBMV/
 
槟岛也出现了难得的旺店（Developer IDEAL）被拍卖，地点棒，full renovation, 2015年卖RM1.9mil, 现在只需要RM1.43mil 就能包买到！

如果想投资排厂（Single storey factory) 的也有机会，原本市价RM650K 的，如今能够以拍卖价格 RM510K 包买到！
地点非常靠近 Subang Airport，Highway 旁边，附近也有许多 Taman, 是非常低负担的排厂投资!

还有更多被拍卖的好产业，可以加入这里选择
https://www.facebook.com/groups/PropertiesBMV/


有些被拍卖的房子的价格，如果与买二手屋相比，好处可不少！
1. 屋价就省了 RM460K!
2. SPA and loan legal, stamp duty, valuation fee 等等 也省了几千块!
3. 装修费也省了几百千!
4. 房屋贷款是每个月省下 >RM2200/month, 30 年!
5. 不会严重影响每个月的 cash flow!
6. 省下的钱，还可以再投资另一间低于市价的拍卖屋!


您相信现在是买房好机会吗?

我和 Mr.Kaygarn Tan 即将在槟城举办一场 Properties Below Market Value （低于市价的房产）的分享会。首15位报名是免费的！
我们希望让大家知道如何买到低于市价20%~40%的二手屋，拍卖屋或发展商的新房子！
如果您还不知道，您就损失了投资便宜屋的好机会，多花了几百千买房子，每个月多给几千块钱的房贷！
购买拍卖屋有什么风险，我也会让大家知道，那么我们能够如何避开那些风险！
Great News for Penang investors!
Properties Below Market Value Showcase!
Date： 8 Sept 2019
Venue: Bayan Baru, Pulau Pinang
Time： 1:30pm ~ 5pm
Fee: FREE for first 15 people only!
Language: English 

http://bit.ly/bmv-elv (click to register)

OR

Whatsapp me, Elvin for registration:
http://wassmee.us/w/?c=1c8e
http://wassmee.us/w/?c=1c8e
Or call Elvin +60166740050

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阅读更多：
拍卖屋的一些数据，这让我们看到了捡便宜的机会！
https://beyondpropertyinfo.blogspot.com/2019/05/properties-supply-corrective-auction-data.html 

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