Invest Properties as Saving

将投资产业化成一项储蓄计划
如果将储蓄放在房产，回酬将是如何？

18年前，我的朋友刚出来社会工作，还没有赚很多钱。那个时候，和父母同住的他，根本不会想到买房。他赚的钱，会用来买一些自己喜欢的东西，或是和朋友们一起花钱去娱乐和消遣。

我朋友的妈妈在当时做了一个非常有智慧的事情。他的儿子还没有能力买房，妈妈就帮他付了 10% 头期，在一个地点相当不错的地方买了一间屋子。她说就算租金很低，甚至没有租金也不要紧，只是希望他的儿子每个月还银行贷款，当作储蓄！
有了还房贷的经济压力，也使他儿子想更努力赚钱，不随意花钱，为要尽快还清房屋贷款。

储蓄投资，或许不是为了租金回酬，而是因为房价涨得比银行利息快！

储蓄投资，最常看到的情况就是购买有地房产， landed properties。
有地房产，租金偏低，回酬不高，但还是许多人喜欢购买，因为涨价得比较快，主要是赚 capital appreciation！
在好的地点，由于需求量高，然而土地却非常有限，因此公寓才会出现，而且公寓的价格也越来越贵。现在的年轻人，几乎买不起好地点的有地房产了，因为价格太贵，租金和房屋贷款的差距越来越大，negative gearing 非常多！
那么，在大城市如吉隆坡和槟城，许多人的储蓄投资就开始放在1000sqft以上 的 3房式公寓了。3房式 的公寓也已经越来越贵，租金无法偿还贷款，但是却能增值得比较快。

什么是储蓄投资？
就是将钱储蓄在会增值的房产，让你的储蓄随着房价增值。

如果租金不足以偿还房屋贷款，就不值得投资房子了吗？
不是！
在好的地点，比如靠近 Twin Tower KLCC，房产投资除了租金回酬，也是因为增值潜能。如果以储蓄的心态来供房屋贷款，我们会发现，投资房子还是值得的。

我拿一个在 KLCC附件的3房式公寓做例子：
Crown Regency Service Condo
Crown Regency 在吉隆坡黄金地段里面，是低密度服务式公寓，走路10分钟就能到达 Aquaria KLCC, LRT station，Monorail station 和 Pavilion Shopping Mall。非常难得的是 Freehold, 1399sqft, 3 bedrooms。
目前许多靠近 吉隆坡双子星塔的 New Launching 公寓已经卖着 RM1500psf, 而且只是 Leasehold。
如果以 RM1500psf 来计算，那么 1399sqft 就需要卖 RM2.1mil 了。
但是这 Crown Regency 的二手价格只是卖 大约 RM1.2mil 而已，租金大约是 RM3500/month。
如果您以 RM1.2mil 购买了 Crown Regency, 以4.5% 的银行贷款利息来计算，贷款85%，供期30年，那么每个月的房贷是大约 RM5200。
Crown Regency 的月租金大约是 RM3500 或更高。

如果房贷是 RM5200, 租金是 RM3500, 那么每一个月需要自己再补 RM2000 (加 maintenance fee)。
我们做一个最差的简单计算，就是 KLCC 的房租 30 年都不会涨，
RM2000 x 12 months x 30 years =  RM720K （这个是30年后，自己还了的贷款，其余的由租金还）
RM1.2mil + RM720K =~ RM2mil (30年后，屋子的本钱加上每个月需要再补贴的钱, 本金大约是2百万）

KLCC 的 3房式 Freehold Condo, 我相信10年后都已经很难买到 RM2mil 价格以下的了。如果您相信房价会 10年涨一倍， 那么30年后，这间房子卖大约 RM5.5mil~RM6mil 并不过分。
您今天购买 RM1.2mil, 在30年的房贷期间，让租金帮您还大部分的房贷，其余的 RM2000 当作储蓄，放入房子里增值。
从长期的投资计算来看，30年后，您已经储蓄的 RM720K 可以为你赚取 RM4mil 或更多，是接近 600% 的高回酬，非常划算！
以上的例子，需要每个月 negative gearing RM2000 左右。
有没有办法能够不要 negative gearing RM2000 这么多呢？
有，就是买到非常便宜的 Crown Regency ！
这个机会非常难得！😄
因为，这是一间被拍卖的单位，能够以 RM810K 购买，无需竞标！
1399sqft, 3 bedrooms type, high floor.
如果您现在以 RM820K 买到 Crown Regency, 低于市价48%， 马上就先赚 RM390K 了！
省下 RM390K 就表示 Monthly Instalment 减少了大约 RM2000！不需要 Negative Gearing 了！
由于是拍卖屋，我们会提供许多的服务，帮忙 检查caveat, 查欠钱，协助mortgage loan and legal, 从头帮到尾， 一定协助您买到安全的空屋! 😉
http://wassmee.us/w/?c=c5ed
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免费学习如何投资拍卖屋的良机！
Properties Below Market Value Showcase!
Date： 8 Sept 2019
Venue: Bayan Baru, Pulau Pinang
Time： 1:30pm ~ 5pm
Fee: FREE for first 15 people only!
Language: English

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阅读更多：
拍卖屋的一些数据，这让我们看到了捡便宜的机会！
https://beyondpropertyinfo.blogspot.com/2019/05/properties-supply-corrective-auction-data.html 

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