Invest Properties as Saving
将投资产业化成一项储蓄计划 如果将储蓄放在房产，回酬将是如何？ 18年前，我的朋友刚出来社会工作，还没有赚很多钱。那个时候，和父母同住的他，根本不会想到买房。他赚的钱，会用来买一些自己喜欢的东西，或是和朋友们一起花钱去娱乐和消遣。 我朋友的妈妈在当时做了一个非常有智慧的事情。他的儿子还没有能力买房， 妈妈就帮他付了 10% 头期 ，在一个地点相当不错的地方 买了一间屋子 。 她说就算租金很低，甚至没有租金也不要紧，只是希望他的儿子 每个月还银行贷款 ， 当作 储蓄 ！ 有了还房贷的经济压力，也使他儿子想更努力赚钱，不随意花钱，为要尽快还清房屋贷款。 储蓄投资，或许不是为了租金回酬，而是因为房价涨得比银行利息快！ 储蓄投资，最常看到的情况就是购买有地房产， landed properties。 有地房产，租金偏低，回酬不高，但还是许多人喜欢购买，因为涨价得比较快，主要是赚 capital appreciation！ 在好的地点，由于需求量高，然而土地却非常有限，因此公寓才会出现，而且公寓的价格也越来越贵。现在的年轻人，几乎买不起好地点的有地房产了，因为价格太贵，租金和房屋贷款的差距越来越大，negative gearing 非常多！ 那么，在大城市如吉隆坡和槟城，许多人的储蓄投资就开始放在1000sqft以上 的 3房式公寓了。3房式 的公寓也已经越来越贵，租金无法偿还贷款，但是却能增值得比较快。 什么是储蓄投资？ 就是将钱储蓄在会增值的房产，让你的储蓄随着房价增值。 如果租金不足以偿还房屋贷款，就不值得投资房子了吗？ 不是！ 在好的地点，比如靠近 Twin Tower KLCC，房产投资除了租金回酬，也是因为增值潜能。如果以储蓄的心态来供房屋贷款，我们会发现，投资房子还是值得的。 我拿一个在 KLCC附件的3房式公寓做例子： Crown Regency Service Condo Crown Regency 在吉隆坡黄金地段里面，是低密度服务式公寓，走路10分钟就能到达 Aquaria KLCC, LRT station，Monorail station 和 Pavilion Shopping Mall。非常难得的是 Freehold , 1399sqft, 3 bedrooms。 目前许多靠近 吉隆坡