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投资房子，真的能够在10年以后涨价一倍吗？ 买房时机不对，回酬差很大！ 究竟 应该如何投资房产，才能达到10年翻倍的目标？ 最近遇到一些顾客，聊起投资房产，都感觉到他们对目前的房产投资缺乏信心。也有许多顾客已经被房贷卡住，难以脱身，因为几年前买的好些房子，现在卖不出，也租不出。 2012年以前，许多人都相信房价能够一直涨，就好像下面这张图片，因此就不断买新的产业！还记得，一些新楼盘推介日，有人会连夜排队，期望第二天能够抢先选到最好的单位，或是得到比较多的折扣。甚至，排在前方的人，还能以高价出售他的排位！ 发展商看到这样的购屋需求，也乘机不断推出新楼盘，不管地点好坏，就算价格上涨，都能卖出！许多在10年前买房的人，也发现他的房价已经涨了最少一倍以上，因此对于房价的上涨，充满信心，也就出现了这样的说法：“ 房价10年涨一倍 ”！ 如今，房市进入寒冬期，发展商有许多房子卖不出，就连二手房的销量也同样下滑了！ 最近在 e南洋 的新闻就写到 “马来西亚建筑商公会（MBAM） 对本地建筑业当前的“死气沉沉”景象感忧虑 ，指公共发展项目若继续迟迟不来， 建筑商可能吃“西北风” 。” -- 这表示，目前新的产业发展项目已经大量减少，有许多建筑商希望能获得政府的公共发展项目，才能确保建筑业得以永续经营。 房价的涨幅连续5年下滑 看看以下的 House Price Index，我国的屋价成长，自2013年起，就已经在慢慢减低，这表示房屋的涨价已经大不如前，甚至还出现跌价和拍卖！ 究竟应该如何投资房产，才能达到10年翻倍的目标？ 天时，地利，人（知识和胆量）很重要！ 买低，出租，卖高！BUY， HOLD，SELL！ 房价是根据市场的需求和供应，有起有落的，买低卖高就能得到最高的回酬! 先看看10年前的House Price Index。 如果在2009年购买的房子，估计只是8年的时间，直到2017年止，房价已经涨了一倍或以上！ 在2012/2013年买的二手屋，如果在7年后的今天成功卖出，估计还能赚30%左右。但如果是 2012/2013年订下的新项目，前年刚拿钥匙，这些新屋在7年后的今天应该是没亏当赚，想卖的就尽快卖吧！ 现在是买房的好时机吗？ 买屋的天时（时机）很重要，才能确

没缴交房贷多久，房子才会被拍卖？ 2019年，在马来西亚，被银行拍卖的产业有增加的趋势。 根据小弟我的观察，有许多新公寓或房子，也难逃被拍卖的命运。这些被拍卖的新房子，有 许多都是在 2013~2014 年间 launching 的，特别是当时的高级公寓 。当然，一些比较早建好的房子，以及 low cost flat 也有被拍卖。 为何那么多新房子被拍卖了呢？ 其中一个原因就和 Property Market Cycle 有关。 看看以下的 house price index ，我国的房价在2013年出现了高峰。在2013年 new launch 的房子，PSF 价格都非常高。在槟岛的其中一个公寓 Arte S, 在她的那个地点，也出现有史以来的新高价 RM8xx psf, 而且卖得非常好! 为什么屋价那么高，还能卖得那么好？ 看看以下的 Consumer Sentiment Index , 这是市场情绪指数，代表着消费者心情好不好，愿不愿意花钱。如果消费者心情好，多贵都愿意买，只要老子开心就好！😄 2013年以及之前的市场情绪都非常好，再加上2013年之前，人人看到房价一直起，就会觉得买房一定赚，就算发展商就卖得贵，多数的人也照买不误，而且还买许多间！ 2013年过后，不确定是不是因为 GST 的实行，市场消费情绪下滑，房子的交易也开始慢慢的减少。 2018年大选过后，市场情绪也是大好！那一阵子，有几个月的消费税空窗期，许多商家的生意也有短期的改善。只是好景不长，接下来市场就对一些新政策的实行，缺乏了信心。直到今天，市场情绪还是非常低迷，导致许多新房子滞销，二手房子也是无法转卖。。。 在2013年下单买的房子，2017年就拿钥匙了。有许多在2013年投资房产的投资者，原本希望建好后就转卖赚钱，却在2017年就开始遇到了房子无法脱售的麻烦。如果投资者的 cash flow 和资金雄厚，就能度过2017年，2018年，2019年，或2020年的房市低潮期。 无奈，房子需要每个月供房贷。如果在2013年买了许多间房子（不只是一间而已），2017年后卖不出，租不了，那个屋主又无法持续的承担房屋贷款，开始拖欠银行贷款，那么到了今年，就会一间间地被银行拍卖了。   如果房市再无法好转，预料会有更多的拍卖屋出现！ 据说，目