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2019年，房产应该这样投资，最着数，风险最低！   2019年有打算买房吗？ 如果您还没有买过房子，那么在这2019年 1 月 到 6 月买房，是能够获得最多折扣的时候，因为不需要给 MOT 地契转让，还有银行贷款印花税，可以省下最多RM28.5K! 可以参考这一篇： https://beyondpropertyinfo.blogspot.com/2019/02/2019-buy-properties-waive-mot-loan-stamp-duty.html 如果我分享一个方法，让您能够省更多，您想知道吗？ 请继续读下去吧！     根据国际地产顾问公司莱坊（Knight Frank）最新数据显示，第三季全球城市住宅价格指数（Global Residential Cities Index）显示，吉隆坡住宅房地产价格按年跌 0.6%。 屋价下跌 0.6% 对您来说，能感受得到吗？ 如果屋价可以折扣（下跌） 20% 以上，这不是更好吗？ 我就利用以下这张图，来解说一下， 我们公司是如何协助房产投资者，投资得安心，最着数（比市价便宜20%以上），最低风险，最高回酬 。   1 Property Market Value 就是依据附近住家，或是同一个 project 里，多数人都在卖着的平均房屋价格。 2 Developer SPA Price ，发展商的新屋价格，一般上都是比附近的房子贵，或是比较小间。这个价格一般上都是 future price, 是在买卖合同里面的价格。现在有许多的新发展计划，都有给 10%-15% 的折扣。就算发展商给了折扣，房价还是比附近的房子贵！ 3 Mark Up SPA Price 这个做法，是少数投资者会做的事情。这么做是希望能够向银行贷款更多的钱，来装修房子，或是将钱用做生意上的用途。但是，一旦这么做，每个月的房屋贷款就会增加，需要非常小心使用。 4 如果您是 靠自己一个人向发展商购买房子 ，无论是自住或是投资，您都 承载着非常高的风险 ，因为您买到的房屋价格是比较贵的！ 如果您是利用发展商的普通折扣配套来做 multiple submission，您的风险更是高！  我们不一样！ 我们不一样！ 6 我们的公司会向发展商团购，bulk purchase , 例如一次性地购

2019 年给首购族的好消息 ！ 今年 1月至6月买房可以省下多少钱 ，您知道吗？ 我看到许多网友对计算方法不太明白，所以就做了下面这个图表，希望大家看得比较明白。 Property Price 是指 SPA Price, 就是买卖合约里面的屋子价格。 Memorandum of Transfer (MOT) 是地契转让的印花税 Loan Stamp Duty 是贷款合约的印花税 2019年1月31日讯，为配合「居者有其屋」运动，财政部长 林冠英 宣布数项措施，包括从即日起至6月30日，250万令吉以下的房屋贷款，將豁免贷款合约印花税。 在较早前，政府也已经宣布豁免买卖合约的印花税（SPA Legal Fee）高达 RM5000，但是只限于 RM300K 以下的房产。 如今，再加入两个豁免印花税的文件。这包括贷款合约（Loan Stamp Duty) 首 RM2.5 million 悉数豁免印花税，地契转让合约（MOT）则首 RM 1 million 免印花税。 条件： 1. 必需是首购族，第一次拥有房产 2. 必需是向发展商购买的新屋(不是所有的项目都能享有这项豁免,需向发展商确认) 3. 屋子价格 RM300K 至 RM 1 million 豁免贷款合约和地契转让印花税 4. 银行贷款合约印花税首 RM2.5 million 悉数豁免印花税 5. 在这段期间购买：2019年 1月 至 6 月30日 （2019年7月过后有不同的计算方法，豁免减少） Update: Eligibility for Exemption All buyers (Malaysian citizens only) with SPA dated from 1 Jan 2019 to 30 June 2019. The stamp duty exemptions are applicable for purchase of ONE residential unit per purchaser. Only ‘residential properties’ (completed and under construction) defined as houses, condominium units, apartme