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年轻人买房前的7大提问 “ 刚需族 ”是指对房子有强烈需要的购屋群体，包括首购族 、青年置业群、婚房主力军等等，他们是房市最强大的“置 业力量”。对于刚需族来说，真的了解自己是否已做好买房 的准备了吗？ 1.工作稳定了吗？ 当刚需族认为自己的工作尚未稳定，并有意找寻新的工作机 会，势必将影响买房后的工作通勤及房贷压力。一旦买了房 子，未来找工作时可能就会想尽量靠近住家，而这或多或少 会对寻找新工作机会产生一定约束力。 2.是否能贷到款？ 国人所有的偿债纪录都会纳入国家银行的中央信贷纪录（C CRIS）系统，而大部分申请房贷被拒的购屋者，几乎都 是因为个人信贷纪录不良所导致。刚需族在申请房贷之前， 不管是车贷、信用卡债务或高等教育贷学金等，都必须按时 偿还，以确保所有记录“干净”才行。 3.是否有足够的资金支付首期款？ 买房最基本的是要准备一笔首期款，金额大概是房价的10 %。假设一间售价50万令吉的房子，其10%的首期款就 是5万令吉。刚需族必须确保有足够的资金支付首期款。 4.是否有足够的还款能力？ 刚需族在买房前必须衡量自己的还款能力。专家建议每月房 贷勿超过薪水的三分之一，以免届时被房贷压得喘不过气， 甚至沦为房奴及月光族。 5.是否具备足够的风险承受能力？ 每个人的风险承受能力，不仅取决于个人的财务状况与性格 等，还与自己承担的社会责任有关。刚需族必须设想到，自 己万一有一天失业的话，是否有足够的后备金来支付每月房 贷，以免出现房贷断供的情况。 6.未来10年想过怎样的生活？ 不同的人生阶段有不同的需求，买房时不能只是考虑当下的 需求，还要有长期规划。刚需族有必要想想未来10年自己 究竟想过怎样的生活，再依据这个线索去寻找合意的房子。 7.房子的升值空间有多少？ 房子未来的增值空间也是重要的考量因素之一。随着经济条 件和各方面需求的变化，刚需族在未来或许会有升级房子的 打算。如果房产升值了，或许还能从中赚一笔。记得，今天 的价格是为明天舒适生活的投资，社区的环境、基础设施、 生活机能等都与未来生活息息相关，房价不是越低越好，更 重要的是其价值。 不过小编认为对于刚需族来说，买房谨记不要盲目入市。了 解自己的需求、能力和未来的规划，才能买到最理想又具升 值潜能的房子。

房市正常化，需时消化，或许需要 2 年 这 2 年，该如何投资房产？ 根据 e南洋 的报导，2018年 遭银行拍卖的产业数量 ，按年增 15.4%, 录得 3万2611宗，总值高达 155 亿6000万令吉， 连续第二年突破100亿令吉大关 ！ 新屋滞销， 拍卖屋方面，数量只增不减 ，换言之国内房市将持续面临挑战。 拍卖专家认为，市场仍需要时间消化政府宣布的政策，相信2年后，拍卖屋居高不下的情况才趋向正常。 供应过剩 始终是我国房市最大的痛点，加上 租金回酬跟不上房价上涨的速度 ，因此在短期内，整体房市料维持疲弱。只有当拍卖屋及滞销单位数量减少，才是房市开始复苏的开始。 银行积极收账，拍卖数量上升 《2018年全年拍卖报告》数据显示，去年遭拍卖的产业数量，按年劲起15.4% 至 3万2611 宗。在末季（2018年尾）得拍卖交易量年增28%至8953宗，交易值则激增60%，录得46亿7200万令吉。 去年末季得拍卖数量大幅上升 ，主要是金融机构积极收账所致，而遭拍卖得产业价值都高，连带推高拍卖总值。 “换个角度来看，银行积极收账并非坏事，否则长久只会导向更加失衡的市场。” 服务式公寓与套房，拍卖数量猛涨76% 公寓拍卖数量虽仍占多数的6863宗，但服务式公寓 service apartment 拍卖数量，去年涨幅却是最惊人，按年猛增76% 至 1797宗！ https://www.facebook.com/groups/PropertiesBMV/ 平均每个月就有 1144 个单位高楼产业遭拍卖，平均底价为 3 亿 1800万令吉。 公寓在拍卖市场中比较容易成交 ，除了门槛低，相较有地房产，有更多设备及良好租金回酬，都是吸引买家的诱因。 平均每个月拍卖的组屋约221宗，公寓则最多达572宗，高级公寓201宗，及服务式公寓或套房为150宗。 以上资料取自马来西亚 e南洋地产专栏，在众多被拍卖的产业里，我们先看看被拍卖的高楼产业的投资机会，因为选择多，租金回酬高。 上面那些数据告诉我们 3 个非常重要的讯息！ 1. 这2年将会很容易在拍卖市场中买到便宜的房子 如果想买房自己住或者投资，拍卖屋是很不错的选择。以同样的价格，向发展商购买新项目，可能买一间 Studio, 但是买拍卖屋，却能够买到3房式高级公