Top 5 Factors to Consider When Buying Properties


荣获 iproperty.com 所颁发 2017年最具远见导师奖 (Visionary Trainer) 的 Mr.Keegan Soh 愿意与读者分享，选择好与对的房地产时，需要考虑的5大条件！





我先简单的为大家介绍这位非常有梦想和能力的 Mr.Keegan Soh (Visionary Trainer of IQI Global):
  • Bachelor of Information Technology (Hons) (UK)
  • 大学时期就开始创业做网卖，曾经代理与批发世界杯的衣服
  • 2009年毕业后，在全马第二大的澳洲公司做一年的打工一族
  • 他不满意与大约 RM2k 的固定薪水
  • 副业也接触过传销，在非常短的时间内就月入五位数
  • 后来选择在银行界做专业的销售服务员。在 banking line 3年而已，就从普通的 sales executive 升级成为 sales manager，非常有能力！
  • 由于接触许多和房地产界有关的贷款事项，律师和顾客，也间接地学到了有关房地产的知识
  • 为何会加入房产界呢？因为他遇到一位比他年轻的朋友，只在房产界工作2年，工资却比他当时做 manager 的工资要多一倍！
  • 2014年他开始加入房产界，2个月就赚了大约 RM30k！
Mr. Keegan Soh人生的低潮与转折点！
  • 2015年，他换了另一家房产经纪公司，同样地做到了良好成绩，但是却被拖欠他应该得到的薪酬。
  • 他离开了拖欠薪酬的公司，利用连锁方式，在 Ara Damansara 区创立了自己的房产经纪公司。
  • 很不幸的，合作的总公司出现问题，生意上遇到了严重挫折与亏损。
  • 机缘巧合，遇到了IQI Global 的 Managing Director, Mr. Daniel Ho，赏识他的能力，给他机会在 IQI Global 里面大展拳脚，让他无限发挥，也提拔他，造就了今天的他！Mr.Keegan 对 Mr. Daniel Ho 充满了感恩！
 
Mr.Keegan -- 5 Million Achievers Award

Mr.Keegan -- Outstanding Head of Team award

问到为何他会喜欢做销售的时候，Mr. Keegan 说：
在市场上有各种销售产品，比如电器，汽车，还有各式各样的产品。但是，他选择了加入银行界和现在的房地产界。
我本身是比较喜欢靠销售来证明自己的能力与增加收入，这样才能做得更有激情！我不喜欢收入被限制，不希望做了一年的工以后，还要看公司和老板的情况才能加薪。 打工的工资也是跟着市场价格被固定在某个价位的。 唯有做销售才能有无限的收入和人脉。


为何选择了 IQI Global？
IQI Global 是马来西亚和迪拜一起创立的跨国际合作公司。IQI 的房产业务跨越5个国家，是东南亚其中一个最有威望的房产经纪公司。IQI 提供许多的专业训练和机会，不断提升地产协商者（Real Estate Negotiator) 的水准，帮助房产投资者做最的投资！

*



好不容易约了 Mr.Keegan 与我见面，当然要向他挖一些好料与读者分享！😉😉


你认为什么是选择好与对的房地产时，需要考虑的5大条件！
1. 地点，地点，地点
地点是最能保证一个房子的价格和增值因素。在吉隆坡，与 KLCC Twin Tower 的距离，已经成为一个衡量房产价格的重要地标。越靠近吉隆坡双峰塔的房子，价格越贵。当然，每个发展项目，都会以某个地标来决定那个房子的价格，还有潜能。地点是无法改变的，如果那地点好和旺，就会带动更多的发展项目，房价也会不断提升。 地点好的房子也都是市场需求量高的房子，容易出租，也就容易增值，最适合投资者。
然而，地点好的房子，价格偏高也是在所难免的。但是，在吉隆坡这个地方，会购买房子的不再只是马来西亚人而已，而是许多的国外投资者。放眼未来，“一带一路”所带来的交通便利，肯定还会推高房价， 如果现在无法投资，那么未来就更不可能投资了，本地人只能向外国人租房也不一定。
IQI 有一个新的房屋配套，只需要大约RM20K而已，就能拥有在 Golden Triangle 里面，靠近吉隆坡双峰塔的房子。如果懂得计算投资回酬（Return Of Investment，ROI) ，将RM20K投资在吉隆坡市中心的房子，肯定好过放在银行里的定期存款。
地点好的房子，绝对是ROI的信心保证！
2. 有信誉的发展商
有信誉的发展商财力雄厚，能确保房子能够如期完成，不会货不对版，品质也比较好，让房价增值。买房的人都已经计划好什么时候要入住，或开始得到投资回酬。如果发展被耽搁，对于买家绝对不是好事，因为他可能还需要继续租房子，或是无法尽快脱售来得到回酬。
如果是共管公寓，建立完成后的2年，也需要由发展商管理。在这期间，如果管理不当，没有做适当的维护，房价就无法提升。
IQI 在选择发展商的时候，已经在市场上做过调查，只愿意与有信誉的发展商合作，对房屋买家来说是信心的保证！
3. 利基产业 （niche property)
如果一个公寓，能够在一个地区，制造出她独有的设计和设施，这将会提高她的投资回酬。因为拥有独特设计和设施的公寓，能够引起大众/ 入住游客的宣传，这些将是免费的宣传，所以非常容易找到租客，在吉隆坡就有几个成功例子。现在的人都喜欢selfie/ wefie, 如果她住的地方能给她一种特别的感觉，她都愿意在 Facebook, Instagram 和其他社交网站做分享。

4. 利基买家 （niche buyer)
一个发展项目，特别是共管公寓，如果能够 target 拥有同样目的的买家，对未来的管理方法就比较容易达成协议。现在的投资者，都喜欢将房子做成 home stay, 利用 Airbnb 做短期出租，以收到比较高的租金回酬。如果当初妳买房的目的是自己住，妳会希望妳的左邻右舍每天都是陌生人进出吗？当然不喜欢！妳可以到管理层去投诉，就跟左邻右舍翻脸了!
如果发展商在售卖房屋时，已经对买家说好，这即将是做 Airbnb 的 commercial 房子，那么投资者就有很明确的概念，将来她也可以跟着一样的方法，管理她的房子。
IQI 也有非常适合给投资者做 Airbnb 的房屋发展计划。


5. 买房子的目的
购买房子一般都有不同的目的，比如想投资或自住，要收或是要翻转。如果是自己住，一般会考虑比较大的房子，有比较多的停车位，靠近学校或工作地点的地方。如果是投资，就需要考虑是希望出租来赚取被动收入（to keep property) 或是要在几年以后翻转售卖 (to flip property) 而得到一笔钱。也有人是希望能够透过房屋配套来套现 (cash out) 来做其他投资或生意。
IQI 就有不同的产业可以推荐给不同买房目的的人。


Source: http://RedoxyReview.blogspot.my




这个酒店式高级房产坐落在吉隆坡的金三角地点，又协助管理，所以能够担保 Guarantee Rental Return, 非常适合投资者
http://beyondpropertyinfo.blogspot.my/2017/08/45-attractions-rent-room-office-ceylonz.html


想知道目前哪里最值得房地产的投资吗？
Charles 017-4869167
Elvin 016-5553508
From Left: Charles Ang, Keegan Soh, Elvin Tiong

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