Achieving Financial Freedom Goal Using Properties

如何利用房产投资，来规划退休以后的财务自由？
您是“月光族”吗？
退休以后，您每个月有多少钱过日子？
您的储蓄足够让您活到几岁？

在开始我的分享 “如何利用房产投资，来规划退休以后的财务自由” 以前，先看看下面一则新闻：
在我国，雇员公积金局为会员们设下54岁基本存款目标是 RM214K，但是仍然有许多人的存款少过这个目标。。。
如果一个人的退休存款只有 RM214K，活到平均寿命75岁，那么他每个月只有不到 RM950 的退休金可供生活开销。
20多年以后，一个月只有 RM950，您觉得足够吗？？ 如果太长命，75岁过后靠谁过活？
如果您没有缴交 EPF, 那么您的储蓄有多少？
下面就简单的分享一些， “如何利用房产投资，来规划退休以后的财务自由”。
由于每个人的财务情况不同，生活开销不同，生活品质也不同，因此下面的算法仅做参考，让您在退休以后，还有房产为您带来的被动收入。

现在是好好思考，使用计算机的时间。。。
1。退休以后，您期待每个月有多少钱可以花？
Desired Income （DI) = RM10, 000

目前年龄 Current Age (CA) = 30 岁
退休年龄 Retirement Age (RA) = 50岁 （可以选择提早退休）
死亡年龄 Passing On Age (POA) = 99岁 （也可以选择长命百岁，不过需要有钱花）

2。退休以后，您需要多少储蓄？我们来做一个储蓄计划。
自己的退休基金
Pencen Fund（PF) = (POA - RA) x 12 x DI = (99-50) x 12 x 10,000 = RM5.88 mil ！
3。现在，您每个月必须开始储蓄
储蓄计划 Saving Plan (SP) = PF/[（RA-CA)x12] = 5880000/[(50-30)x12] = RM24.5K！
YEAH! 只要每个月能够储蓄 RM24.5K 就可以安心退休了！
不过，可能吗？？！！
如果按照 fix deposit 年利率 4% 来计算， 那么每个月的储蓄就需要大约 RM17.7K ! 这还是不可能！

如果每个月无法储蓄 RM24.5K 或 RM17.7K，那该怎么办？！
您要靠您个人的努力来每个月存 RM17.7K, 20年后退休吗？
这储蓄计划，看起来非常行不通。。。
那么，如何利用房产投资的杠杆威力，来达到退休后的财务自由呢？
在房产界，有一个名言：“人生有多少个10年！”, 原来这 “10年” 对房地产投资有多大的意义，是多么的重要！

还记得，为了准备退休，您需要储蓄 RM5.88mil 吗？
靠打工储蓄不可能存到这么大笔钱！

从30岁到50岁，有多少个10年？ 答案就是 2个！
按照大马以往的房价增值，一般是每10年涨一倍！有些甚至比较高，也有些或许比较低。
我们以比较简单的算法，就将20年后的 RM5.88mil 减少一倍，再减少一倍。。。
RM5.88 mil ÷ 2 ÷ 2 = RM1.47mil
在30岁时，只要累积到 RM1.47mil 的房产价值就可以了。
在大马，我们买房只需要还10% 的头期，剩余的90% 可利用银行贷款。如果头期只需要 10 % 而已， 那么就是 RM147K。
如果无法买一间 RM1.47mil 的房产，那么就买 3 间 RM500K 的房产。一间自己住，2间出租！如果还是觉得不太放心，那么就买4间 RM500k 的房子吧！
如果买不起 RM500K 的房产，就买RM250K 的吧！总之，按照您负担得起的房子开始投资，重复，再慢慢买比较大间的房子。
读到这里，是不是觉得您的退休财务计划已经变得简单许多了呢？😃😃

我用这句话做这一篇的总结：
为了减少碰壁，避免投资错误，降低投资风险，要以最快速度学习到房产投资的功夫，以便将来可以不断重复地投资房产，好好规划未来，我目前跟从了 2 个老师来学习：
1。Mr. Adrian Wee - Milk Strategy 被他运用得出神入化！13 法则选择包赢的房产！利用科学方式来将房产投资的风险降到最低！

在槟城，柔佛和吉隆坡的朋友：
 如果有兴趣，可以报名留意 Mr. Adrian Wee 老师的免费课程，
"我希望收到 Adrian Wee 老师的课程通知" (点击）

2。Mr. Kaygarn Tan - Keep Strategy， 教导如何让您利用零头期 (Zero Down-payment) 购买一定租得出的房产！一般的人或许需要 RM150K 购买 RM1.5mil 的房产，但是他教您如何不需要给头期就不断地购买房子！
在槟城的朋友，如果有兴趣向Mr. Kaygarn Tan 老师学习：如何在槟岛，能够零头期购买到房产，可以联络我 Elvin 016-5553508，我们一同好好的投资槟城房产。

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