Car or House, Which Buy First?

刚出来社会工作的年轻人应该先买车，还是先买房？

理论上，多数人都会说先买房，因为大家都知道房屋会增值。但实际上，许多年轻人会先急着买车，就算知道汽车会贬值！为什么呢？？

万一买了车，您或许会面对更大的困难，才能存足够的钱买房。
但是，买了房过后，您却还有可能在半年多以后就买车。真的吗？？
下面就用 Adrian Wee 老师教的方法，利用数字算一算 Loan Ability (LA), 您就更加的明白为什么先买房，过后还能在短期内买车。

在上面的短片中，Adrian Wee 老师提到了“健康的LA”。什么是“健康的LA” ?
前几篇我也已经分享如何自己计算 LA, Loan Ability。
http://beyondpropertyinfo.blogspot.com/2018/06/calculate-increase-housing-loan-ability.html
只要还有 LA, 就能继续向银行申请贷款。
为什么先买车，会损伤 LA；先买房，却对 LA 有益处？

案例1：还没有买车或买房，打工月薪RM3K，年薪 RM36K
Loan Ability = (3000 x 0.8) x 0.6 DSR x 200 = RM288K
这位年轻人可以申请大约 RM288K 的银行贷款。

案例2：先买车，月供 RM500，打工月薪RM3K, 年薪 RM36K
Loan Ability = {【(3000 x 0.8) x 0.6 DSR】- RM500} x 200 = RM188K
买了车过后，变成只能申请大约 RM188K 的贷款了，这个数目还容易买到房子吗？
汽车如果贷款9年，月薪又起得慢（或许一年起 3%或更少），那么需要等待几年才能买房呢？买了车以后，还需要自己养车，这样就更难存到多余的钱了！
而且大家都知道，房价一定起得比工钱快，那么应该如何才追得上买房的列车？！

案例3：先买房，月供 RM1200，出租 RM1000，打工月薪RM3K，
租金的 80% 可以被计算为收入，1000 x 80% = RM800
年收入 = (3Kx12) + (800x12) （租金）= RM45.6K （这个年收入提高了 DSR)
Loan Ability = {【(3800 x 0.8) x 0.8 DSR】- RM1200} x 200 = RM246.4K
买了第一间房，租金虽然稍微少过月供，但是依然可以申请银行贷款高达 RM246.4K。
在这个例子，利用房子收租金，就好比让你的月收入多了RM800！
买了第一间房之后就出租，就是让别人帮你 “赚钱养房”，至少银行的贷款利息是别人工作帮你还。由于出租房子有收入，所以年收入就增加了，DSR 也跟着提高，那么想在半年多以后买车绝对不是问题!
房子会起价，如果你的汽车贷款9年，房子9年以后或许已经涨了 RM100k 或更多，这就好比你利用房子起价的优势，让你赚到了一辆车！

总结：
买房买车以前，月薪 RM3K 的LA 有 RM288K。
买车以后，LA 就只剩下 RM188K。
买房出租以后，由于租金低于 monthly instalment, LA减少了一些，变成 RM246.4K，不过还算健康。
如果租金高过 monthly instalment, 那么 LA就不会减少，还会增加呢！（下一篇就分享如何做到？）
想要不断买房，除了不断提高自己的收入，LA 还必须健康。

如何能够买到租金高过 monthly installment 的好房产呢？
这里可以寻找许多低于市价 30% 以上的好房产。只要房屋价格便宜，租金就能比较容易高过 monthly installment。
https://www.facebook.com/groups/PropertiesBMV/

我也欢迎朋友们出席槟城或雪隆区的 Auction Properties and Bulk Purchase Projects 分享会，能够买到许多低于市价30%以上的好房产!
WhatsApp Elvin 报名
http://wassmee.us/w/?c=7a6c
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