How to Use Imortgage2U Software for Mortgage Management
如何使用 Imortgage2U 软件来执行房贷管理？让普通人也可以做房贷管理专家！
您希望房贷长命百岁，比您还长命吗？
如果不想，就赶快学学房贷管理吧！
这篇介绍的免费软件 Imortgage2u 就能够让您成为房贷管理专家。
什么是房贷管理？What is Mortgage Management?
一般背负房贷的人，都知道如果有多余的钱的时候，就多缴房贷，以便节省利息，这其实就算是房贷管理的一种。
房贷管理对背负房贷的您有什么好处？
1. 确保您在利息波动下，仍不受影响或伤害
2. 在没有增加许多的经济负担之下，缩减您的摊还期
3. 节省更多利息，用于企业发展或家庭上
4. 您和您的下一代不再受到房贷困扰，更容易达到财务自由
下面我就分享如何使用 Imortgage2u 软件来协助您做房贷管理。
按这里免费 Sign Up Imortgage2U。
Imortgage2U 其实拥有好几项功能，但是今天只是分享其中一项功能，以后还会陆续分享其他的功能。😊
以下的 screen capture 是从手机荧幕拿到的，比较现在人人都是使用手机。如果您是使用电脑屏幕，您看到的也是大同小异。
如果想免费体验 imortgage2u 软件功能，欢迎 按这里 imortgage2u ，以下的 step-by-step 教学会很容易明白。我相信您也会喜欢这个软件，因为她让您更加了解房贷和银行利息，或是 BLR/ BR 的变动对您带来的影响。
当您 按这里，会进入以上我的邀请页面，我是 Elvin Tiong。先谢谢您阅读我的分享😄
如果是第一次登入，可以根据以下步骤完成登记，就可以免费使用 imortgage2u 软件了，非常简单！
登记完毕之后，将来要登入，只需要输入电话号码就可以了。
完成了登记，进入使用界面，我今天就要教导大家如果使用其中一个 imortgage2u 软件的功能： PROPERTY MANAGEMENT
在 Property Management 功能里面，还有一个是 MORTGAGE MANAGEMENT。 我们今天就来看看这个 mortgage management 能够如何协助您做好房贷管理。
如果您现在有房贷银行的 offer letter 在身边，还有上网查看您现在还剩下多少的房贷，就能马上试用以下的功能。
(如果想看大图，可以按图片，将它放大)
进入 imortgage2u 的 Property Management 里面后，第一个步骤就是先填写 Property Profile，就是您的房产基本资料。在 Property Profile 里面选择 “加新” ADD NEW， 就能加入您的房产资料如：Property Name, Purchase Proce(RM), Date of Purchase。储存起来。
过后，按 "Additional" 填写 Selling Price(RM)，和 Selling Date。
现在先不需要按 "Analysis"， 因为还有许多资料还没有填写，会在未来的分享篇才教导。
先按入 "Mortgage Management" 里面填写资料：
Loan Amount (RM), Tenure (Year), Interest rate （这个是根据您购买房产时的 Effective Interest Rate，是已经 BLR - x% 或 BR + x%)
有了以上资料，您就可以按您的 monthly instalment。
在我的例子里：
Purchase Price = RM350K
Date of purchase = 31 July 2008
Loan Amount = 320K
Tenure = 30 years
Interest rate = 4.75%
Interest type = BLR
Monthly Instalment = RM1669.27
如果再按 "Calculate", 就能看到 Total Payment Amount (after 30 years), 和 Total Interest (after 30 years)。一般上，在您申请房屋贷款的时候，上面那些数目是 mortgage banker 会给您知道的。
想看看您的房贷有多少是还利息吗？
如果按 "AMORTIZED", 您就可以看到您每个月还的房贷，有多少是用来还 Interest 利息。一般上，头5年，70%以上 的 monthly instalment 是还银行的贷款利息！
在这个例子，还了5年的 monthly instalment 以后，总共还了 RM1669x12x5 = RM100.14K, 所欠的房屋贷款从原本的 RM320K 减少到 RM292K, 其实只是还了RM28K！
如果在这5年里面，BLR 或 BR 有调涨，您所还的利息会增加，所欠的房贷就更不会减少！哇，那么岂不是一辈子也还不完！！
下面再继续看看。。。
回到 MORTGAGE ANALYSIS 的 MORTGAGE REPORT 那里，有一个 ADVANCE button，我们现在进去看看。
进入 MORTGAGE ADVANCE INPUT 里面需要填写比较详细的资料：
*Bank Name， **Offer Letter Date，***Current Outstanding Date，****Current Outstanding Amount（RM)
* Bank Name， 每一家银行会给予不同的贷款利息，也有不同的 DSR 计算方法。在imortgage2u 里面，目前共有19家银行。
** Offer Letter Date，经过几年或几十年，BLR 或 BR 有变动，影响了您的贷款利息，您每个月虽然给一样的 monthly instalment, 但是还利息的钱却一直有变动
*** Current Outstanding Date 填写您目前剩余的贷款日期
****Current Outstanding Amount 填写您目前这个家还欠着多少的房屋贷款
按 "MORTGAGE ANALYSIS" , 会有一些惊人的发现！
银行的 BLR/ BR 上涨，您的偿还期 loan tenure 在不知不觉下，被拉长了！？
在 MORTGAGE ANALYSIS 里面，您会看到 "ORIGINAL INSTALLMENT" 和 “CURRENT INSTALLMENT"。
如果您以 Original Installment RM1,669.27 来继续偿还房贷，您的偿还期限将会多增加 44 个月！！ 将来总共会多还了 RM41.89K。
为什么会这样呢？
因为银行的房贷利息已经上涨了！银行或许没有提升您的 monthly installment, 但是她却将您的偿还期限拉长了!
如果以最新的银行贷款利率来计算，目前应该还的 monthly installment 应该是 RM1682.81， 而不是 RM1669.27。如果您还是依旧只继续还 RM1669.27, 那么偿还期限将会继续的增加！
马来西亚银行的 BLR/ BR 自 2009 年以后就不断上涨，造成了许多人的房贷供还数额 monthly instalment 需要被提高，或是拉长偿还期限 loan tenure。
如果您是在 2009 年买房，签了 bank offer letter, 那么现在是时候利用 imortgage2u 检查一下，您的贷款还得够吗？
最后，给读者出一道题目，如果你们会找得到答案，就表示你们明白我以上的分享了！😄😄
题目是这样的:
我们在上面的例子看到 loan tenure 偿还期限已经增加了 44 个月！
您知道应该更改哪一个数字，能够让 loan tenure 偿还期限缩短，不要被延长吗？这个就是您可以还银行的一笔钱，能够将 loan tenure 补救回来的数目！
现在就马上按按 imortgage2u 来免费试试看吧！（按这里 click here)
下一篇会分享 imortgage2u 高级会员篇：
如果我要将房贷 loan tenure 缩短 50% （由30年缩至15年)，我每个月需要多还多少钱？
今天分享到这里， 谢谢您的阅读。
如果您觉得这个软件对拥有房产的朋友有帮助，欢迎分享， 谢谢😊
Elvin 016-5553508
IQI Realty
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2. 在没有增加许多的经济负担之下，缩减您的摊还期
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先按入 "Mortgage Management" 里面填写资料：
Loan Amount (RM), Tenure (Year), Interest rate （这个是根据您购买房产时的 Effective Interest Rate，是已经 BLR - x% 或 BR + x%)
在我的例子里：
Purchase Price = RM350K
Date of purchase = 31 July 2008
Loan Amount = 320K
Tenure = 30 years
Interest rate = 4.75%
Interest type = BLR
Monthly Instalment = RM1669.27
如果再按 "Calculate", 就能看到 Total Payment Amount (after 30 years), 和 Total Interest (after 30 years)。一般上，在您申请房屋贷款的时候，上面那些数目是 mortgage banker 会给您知道的。
想看看您的房贷有多少是还利息吗？
如果按 "AMORTIZED", 您就可以看到您每个月还的房贷，有多少是用来还 Interest 利息。一般上，头5年，70%以上 的 monthly instalment 是还银行的贷款利息！
在这个例子，还了5年的 monthly instalment 以后，总共还了 RM1669x12x5 = RM100.14K, 所欠的房屋贷款从原本的 RM320K 减少到 RM292K, 其实只是还了RM28K！
如果在这5年里面，BLR 或 BR 有调涨，您所还的利息会增加，所欠的房贷就更不会减少！哇，那么岂不是一辈子也还不完！！
下面再继续看看。。。
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*Bank Name， **Offer Letter Date，***Current Outstanding Date，****Current Outstanding Amount（RM)
* Bank Name， 每一家银行会给予不同的贷款利息，也有不同的 DSR 计算方法。在imortgage2u 里面，目前共有19家银行。
** Offer Letter Date，经过几年或几十年，BLR 或 BR 有变动，影响了您的贷款利息，您每个月虽然给一样的 monthly instalment, 但是还利息的钱却一直有变动
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为什么会这样呢？
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如果银行的房贷利息继续增加，您的房贷就越来越长命了！
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Elvin 016-5553508
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