Property Price and Loan Tenure and Interest that Impacting Property Market
屋价下跌能够刺激房市吗？
屋价，贷款年限，还有贷款利息对房市有多大的影响？
不久前，有新闻报导，传我国政府可能会将房贷期限延长至40年，以及贷款利率控制在3.5%的上限。
阅读：延长至40年·传政府拟扩大房贷期限
但是，你说巧不巧，自2013年缩短房贷年限过后，我国的房市就一直不振，缩短了房贷期限好像对房市有一定的影响哦！
对于贷款30万令吉的人而言，每个月需要缴付的款项只是少了70令吉，而贷款额则需要多付5万多令吉。
阅读： 房贷40年不可行
这里有一个问题可以让大家想想，究竟房屋价格的高低，会不会直接影响人民的购买能力？房屋价格降低了，人民就比较能够买得起房子吗？
在2019年1月到6月推行的「居者有其屋」HOC 运动，如果发展商同意给予未出售以及新发售房屋10%折扣，政府將豁免印花税。
这里可以寻找低于市价30%-60% 的房子 https://www.facebook.com/groups/PropertiesBMV
但是。。。
「居者有其屋」运动，因为种种的因素，好像无法如期达到预期的产业销量，即 RM3 billion。在「居者有其屋」运动，发展商愿不愿意将房价降低10% 是关键。
Consultants said the campaign’s lofty sales target may not be met, hence, the need for longer housing loans to help move units.
PPC International Managing Director Datuk Siders Sittampalam and CBRE|WTW Managing Director Foo Gee Jen said the six-month HOC may not achieve its RM3 billion sales target.
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如果。。。
将房贷期限延长至40年
贷款30万令吉，每个月需要缴付的款项只是少了不到RM70。。。
少还RM70 的代价是什么？40年后，多还了RM50K ！ 😱😱
这就是为何国家银行认为将房贷期限延长至40年，会 增加购屋者贷款成本，无助于改善房屋可负担程度。
如果 HOC 无法获得成功，表示房屋价格无法成功降下，那么将房贷期限延长至40年，对想买房的人有什么帮助？
同样的loan ability, 因为房贷期限延长至40年，就能够购买比较贵 5% 的房子。如果配合 flexible loan, 将来起薪后，按照每个月的能力多还一些贷款，便能缩短房贷期限。
如果将房贷期限延长至40年，再将贷款利率控制在3.5%的上限。。。
这个就非常吸引了！
这项规模达十亿令吉的40年房贷基金，其贷款率上限为3.5%，低于市面上的其他房贷配套！
Source: 延长至40年·传政府拟扩大房贷期限
计算一下：
如果一个人目前的 Loan Ability 贷款能力是每个月 RM2000，他在没有其他 commitment 的情况下，能够购买最高 RM465K 的房子。
延长贷款期限至40年，再将贷款率降低至3.5%，他便可以购买比较贵 23% 的房子了，价格达 RM574K!
这个就能让更多的年轻人买到好房子。只要再配合 flexible loan, 就可以将贷款期限缩短!
2019年8月，最新好消息！
Source: 星洲网
为了协助低收入群体也有机会买房，国家银行宣布放宽了10亿令吉可负担房屋基金 (RM1 billion fund for Affordable Homes)的申请条件。现在，个人或家庭月入 RM4360 以下的民众，也可申请！
这项贷款计划也只限于向发展商购买的 RM300K 以下的房子。
贷款者在签字前必须参与财务辅导，以确保其拥有一定的财务知识。该计划也会降低首购族的买屋成本费用，比如降低印花税和贷款申请处理费。
成功获得贷款者不可以在首五年内出售房屋，否则将会被征收 2% 的未偿还贷款罚款。
现在应该买屋了吗？还是继续等？
想买自住的，或许可以等，但是目前未能确定会不会推出什么贷款优惠。
想买来投资的，现在应该买房了！因为，如果政府推出贷款优惠，就有许多人想买房，到时房子的需求就会增加！如果年轻人可以负担的房价提高了23%，您说房子会涨价吗？
投资者需要有逆向思维，看到机会！
2019年该不该买房？
应该买，不过买低于市价30%以上的房子，地点好的，风险最低！
今年有很多便宜的房子可以选！
我们也看到政府正在积极的推出一些鼓励房市成长的优惠，就比如1月到6月的 MOT waiver 和 loan stamp duty waiver 的优惠！
一旦更多的优惠推出市场，房市就会 U 转，就是看到 property appreciation 的时候了！
虽然现在许多人不敢买房，但是现在却是最多便宜房的时刻。
要购买低于市价30%以上的房子吗？
想买二手屋，尽快出租的，可以购买低于市价30%-80% 的 lelong properties， 租金回酬 rental yield 非常容易达到 6%!
我在这里有许多Properties Below Market Value 的好康分享
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如果想在2019年投资更多的便宜好康，非常欢迎读者报名参加我们的分享会！
我们分享的是非常低风险的房产投资方法，因为我们的好康全部低于市价 30% 以上！
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