Maximize Your Leveraging Power Through Lelong Properties
如果您能够获得 RM450K 的银行贷款，你应该如何投资房产，才能获得最大的投资回酬！
如果您能够以最少的钱，去获得最大的投资回酬，将杠杆的威力发挥到极致，将投资风险降到最低，您就赢了一般的投资者。
前2天我跟一位 Uncle A 分享投资房产。他很希望能够买到比较大的房子给家人，但是他的income tax 给得不多，他知道他无法，也不可以买到贵的房子。
目前在槟岛，普遍的新公寓价格大约是 RM500/sqft。
1000sqft 的新公寓就大约 RM500K 左右，贷款90% 就是 RM450K 。
由于每个月需要供大约 RM2280 的房贷，每个月所需要的 nett income 大约是 RM3500 就比较有机会获得银行贷款 （如果没有供车和欠卡债）。
如果是 Gross income （未扣除 EPF 和 SOCSO), 就需要大约 RM4000 的月收入。
这一位 Uncle A 没有钱吗？
其实不是的，income tax 给得不多，并不代表没有钱。槟城有许多 uncle 和 aunty 是赚现金的，只是无法买到比较贵的房子而已。
在 new project 和 sub sale properties 市场里，如果income tax 给得不多，这位 Uncle A 是无法购买贵的房产的。
但是，在 lelong properties 市场里，这位 Uncle A 就能够买到很大间的房子！ 这是因为在 lelong properties 市场的房屋买卖合同里，一间 RM800K 的高级公寓可能只卖 RM450K!
没有给很多的 income tax, 又能买到大房子，这只能在 lelong properties 市场里面找得到。
下面就是一个例子：
在槟岛 Sungai Ara/ Bayan Lepas 一间 1598sqft 的高级公寓，被 lelong 只卖 RM486K! 这个是有私人电梯出入的高级公寓，还有包括2个 car parks, Freehold！
我问过银行，银行的估价可以达到 RM830K!
RM486K/1598sqft = RM304/sqft 而已， 和她附近大约 RM500/sqft 或更贵的公寓相比，和 槟岛的 affordable homes 相比，这简直是太值得了！
购买 lelong properties 一定需要 10% 的头期钱。
由于屋价便宜，头期和其他 loan legal fee, stamp duty 也便宜。
但是，如果成功购买这 RM830K 价值的高级公寓，您每个月只需还大约 RM2300 的房贷，而跟发展商买房子的邻居每个月缴交的房屋贷款大约是 RM3500！
一般收入 RM4000 的人只能买大约1000sqft @ RM500K 的公寓, 而您能够买到 1598sqft, 市价大约 RM830K 的高级公寓。
我知道这样的好康绝对不是时常有的，但是最近几年有增加的趋势，是值得留意的。
在 lelong properties 市场里，我看到普通收入的人也有可能买到比较好，比较大的房子，甚至是 landed properties。
当你觉得房子越来越贵的时候，您是不是忽略了 lelong properties 这一块 “宝藏” 呢？
Lelong properties 是很少人会告诉你的好市场，因为在这里投资最赚钱！
➨在 lelong properties 里，您会看到 RM500k 其实能够买到许多的好房产，地点也很棒！
➨在 lelong properties 里，您幸苦赚来的钱，才能获得最大的价值！
➨在 lelong properties 里，您不会买贵！
➨在 lelong properties 里，您的投资能够获得最高的租金回酬！
➨在 lelong properties 里，您的投资会赢在起跑点！
➨在 lelong properties 里，您能够将投资风险降到最低！
➨在 lelong properties 里，您的 10% 头期钱，能够投资更大价值的房产，未来能够获得更高的投资回报率！
➨在 lelong properties 里，您买到低于市价30%~50%的房产，如果扣掉 5% 的 RPGT, 您的投资还是值得！
问题是，您知道如何能够购买到安全的 lelong properties 吗？
您对 lelong properties 的购买手续了解吗？
您知道需要检查什么文件吗？
UPG Holding Sdn. Bhd. 让您学习如何投资 lelong properties!
售卖低于市价的房产是 UPG Holding 的强项，如果想要投资低于市价 below market value/ below bank value 的房产，就需要想到 UPG!
掌握最精准的房地产拍卖进场时机*，2019 年是你投资银行拍卖房地产【Lelong】的黄金期！
为何银行拍卖的房地产【Lelong】是你的首选？这是行内人都不会告诉你的 *【投资致富秘密】*！
如果你也好奇，想知道更多有效获取利润的房产投资策略，那你就要记得报名我们的讲座了！
有兴趣学习的欢迎报名 lelong properties 分享会 😊
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http://wassmee.us/w/?c=bb22
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我和 UPG Holding 的 founder, Mr.Jayson Chong 合影
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