How to Choose Investment Home

如何选择投资房？
先教你看房产增值潜力，再教你选择适合的投资！
今天刚好看到这个短片，非常值得与想投资房产的人分享：
虽然这短片提到的地方是美国，但是他所提出的观念和想法是可以运用在任何地方的。片中所提到的几个“如何选择投资房” (How to Choose Investment Home) 的重点，都跟我上一篇的分享所提到的一样。这些都是专家们的意见！
第一步：选择地段，地段，地段 
1.经济形势：这个区域是不是经济上升区。经济上升区意味着这个地方的人口和经济在未来几年呈增长态势。比如：政府在这个地区有没有一个长期的新兴产业计划、人口是在涌入还是涌出，涌入的人口越多，对房间的影响越正面，经济发展越好，当地居民的收入就越高，对租金的收益也有正面的影响。 （这个目前发生在槟城的　Batu　Kawan）
2.治安情况：如果治安好，租房子的人就越多，房子更抢手，租金回报率高。
3.学区情况：好学区可以争取到好的租客，租客的好坏也会影响到房子的空置率和租金回报率。 比较容易出租的地段一般是靠近大学，槟城的　Batu　Kawan　有这个公寓。
4.配套设施：看周边配套设施是否齐全，租房子的人普遍年纪较轻，对周边设施，电影院、超市、交通设施的要求会更高。 
提示： 多比较，一定要先确定一两个社区，在这个范围内看房子，这样才有比较，才能找到符合自己需求的房子。 

第二步：选择适合投资的房屋类型
如果是出租房屋就比较看重租金回报率，公寓的租金收益率一般比地上房多，因为公寓的总价会比较低但租金没有差太多，所以租金回报率就更好；而地上房增值的部分比公寓要好，如果是以后想要卖掉，那么长期收益地上房更好。 

第三步：计算投资回报率 
租金回报率并不单纯是看租金是多少，要整体考虑房屋费用及出租衍生相关支出，一般包括：房产税、房屋保险、社区费、维修费、空置期分摊、出租管理费等项目。 这些都要算好账，把收益相加减去上面这些花销再除以当初购置房子和装修的费用，才能准确计算投资回报率。 可以上网查询，但是不一定准确。比较准确的是要看房子所在区域2英里之内，同样房型、同样大小、同样新旧的房子最后出租时的租金是多少。这部分资料可以请专业地产经纪查看数据库，做一个报表计算租金回报率。 

第四步：在所选区域内选择好的房源
现在市面上每天都有很多房源上市，房型对投资房的影响比较大。比如的房子占地很大，这样对升值有利，但是不一定有利于出租的投资回报率，因为院子越大、剪草的费用，泳池的维护的费用多就会降低投资回报率，所以以出租来说，不一定要一个很大的占地面积，对房子的装修内部的格局的重要性要远远大于占地面积。 内部格局比如洗手间越多，房间利用率越高，厨房洗手间的装修会影响到租客是否租房子。 注意事项： 多数人喜欢占地面积大的独立屋，但对投资来说占地面积大反而收益效率低，房屋占地面积大的投资成本大，而花园大又意味着维护开支大，所以投资房没必要占地过大。

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 这里有好地点的 below market value property 要介绍！
上面这个是地点超棒的 dual-key Condo @ Old Klang Road ！ !
😱30% BELOW MARKET VALUE!!😱
Residence 8 Condominium  
银行估价 Bank Value：RM650,000 
拍卖价 Auction Price：RM459,270【便宜了30%!!😱】 
*拍卖日期 Auction Date：Pending
此拍卖单位是个 1,335 方尺的 四房，四厕的屋子，是个早期就有的买一送一概念的房子 (Condo + Studio)！又可自住，还可租另一半出去呢！一石二鸟啊！😲
Such auctioned property is a 1,335 sq.ft. Condominium + SOHO unit with 4 Bedrooms & 4 Bathrooms。You could stay at one and rent another to others！Kill Two Birds with One Stone!! 😲
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Verdi Eco-dominiums @ Symphony Hills, Cyberjaya
1442sqft  Freehold, 4 rooms 3 baths, Non-bumi

Auction reserve price RM564K only!! 【便宜了40%】😱
Bank Value RM950K
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 我现不断观察着槟岛和吉隆坡一些被 lelong 的新豪华公寓，又是好地点！由于还没有跌价30% 或以上，我没有推荐给大家。不过，大家可以留意我的  facebook closed group http://www.facebook.com/groups/PropertiesBMV , 一旦有好康头，一定会在那里发布！
 
投资拍卖房产专家，Founder of UPG Holding 要来槟城分享如何投资低于市价 30%-50% 的房产。这是内行人不会轻易分享的秘密。
按这里阅读 Mr.Jayson Chong 的采访篇 （Click Me 😆）

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