Properties Buy Low Sell High
投资股票如何能够赚最多？ 当然是：买低卖高 咯！
但是，什么时候能够买入最低点，什么时候能够卖出最高点？
前几天我遇到一位朋友，股票投资也算相当成功，但是他都不是买最低，卖最高的。他告诉我，在股市赚钱，不一定需要买在最低，因为没有人知道什么时候是最低的。而且，也不是卖出最高价格的，因为价格越高，越有风险会卖不出。
他为自己设下一个入场和离场的价格，有达到目标盈利就可以了。他也不鼓励买短期来套利，而是投资中长期，比较稳妥。坚守他的原则，虽然不是买最低，卖最高，但是却一直让他在股市里面赚钱。
同样的。。。
投资 Auction Properties 需要有正确的定价
今天我不是要分享如何买卖股票，而是我看到他的方法，可以利用在投资 auction properties 这里来赚钱。 最近，有许多顾客询问有关如何购买 auction properties 的问题。其中一个最多人无法接受的事实就是，为何我不能买到 bank reserve price, 就是 lelong price？!
当顾客觉得无法买到最低价格的时候，就选择放弃了。。。
Auction Properties 是需要竞标的，价高者得！
在 auction 竞标，价格只会上，不会下!
当您觉得房屋拍卖价格很便宜时，许多人也会这么认为，大家都会不约而同的一起去竞标。只要在竞标现场遇到一位想与你购买同一间拍卖屋的人，您就不可能买到 bank reserve price 了！在竞标时，只要出现一位 “非买不可” 的竞标者，您如果他两个人长时间斗争，就可以让屋价上升几十万块钱了！
设定 Maximum Price
便宜价格的拍卖屋会吸引许多人去竞标，那么在出席竞标之前，您就需要为自己设定一个 maximum price, 不应该期望买到 bank reserve price，因为这个的机率非常低。Maximum price 可以利用您能够获得的最高银行贷款为标准。因为如果竞标成功，您必需买下这间屋子，否则就会丧失 10% deposit。
如果无法买到 bank reserve price, 感觉不值得？
我有许多顾客，期待能够买到最低的 lelong price, 结果却一直都买不到拍卖屋。
当一间市价 RM800K 的屋子，被拍卖 RM500K, 如果用 RM650K 买到，您觉得是亏了 RM150K 还是赚了 RM150K?
A先生觉得亏了，是因为比原本的 RM500K 贵了！
B先生觉得赚，是因为比市价便宜！
A和B先生的衡量方式不同，结果A先生可能一直都买不到 auction property, 而 B先生却买了，出租或转售了，又再买了！
B先生相信，买 auction properties 不会买到 future price。 这屋子一买到，她的价值是 RM800K , 是马上升值 RM150K，将来还会继续增值。
正确地衡量auction properties 的投资价值，才能够成功买到被拍卖的屋子。
根据以上的 graph, 一间被 lelong 的屋子有几个价位。
A -- 是银行估价，一间屋子被 lelong 就是从这个价格开始第一次跌 10%, 如果无人购买就会再跌10%，如此继续跌价直到成功售出。
在这2019年，有许多同样的房，在二手市场里，卖得比银行估价低。
B -- 是银行的拍卖价。经过了几轮的拍卖，如果一直没有人购买，价格可以跌到低于市价80%！一般上，价格跌到低于市价30%就很值得考虑购买了。
C-- Public Auction 后，成功竞标的价格。一般上，竞标后的价格会比 bank reserve price 高出10% 或更多！Public auction 有许多的不确定因素，可能会使屋价竞标到非常高，如果budget 不高，成功购买的机率就非常低。
D -- Private Auction 后，价格也会比 bank reserve price 高一些，但是一般上都比 public auction final bid 的价格便宜，而且Private Auction 的价格是能够预算的，成功购买的机率就很高！能够预算的好处就是，能够让您规划您的投资计划。
E -- Future selling price，这个就看您希望得到多少的利润才愿意出售。一般上，可以设定投资回酬年利率为 20%或更高！
F -- Far future investment plan， 这个是长期投资计划，没有计划 flip, 而是计划 keep 的投资目标。Auction properties 的价格，由于比市价便宜，租金都比较容易 cover monthly instalment。
如果想购买 auction properties, 能成功购买在 B 价位的机率非常低，但是购买在 D 价位的成功机率就非常高。这就是我们公司协助顾客购买的价位。买家虽然无法买到 bank reserve price, 但是 D 价位(private auction case)也已经是非常低的价格了。我们可以避免买家买到 C 的public auction价格，这是无法预知的价格。
欢迎加入这个 Facebook closed group, 寻找低于市价20%以上 的 bulk purchase deals 和 低于市价30%以上，新的 lelong properties。我会经常在里面发布好康！😉
https://www.facebook.com/groups/PropertiesBMV/
我们会协助 检查 caveat, 查欠钱，赶前租客，一定买到安全的空屋！Guarantee purchase for you! 目前主要是槟城和雪隆区。
http://wassmee.us/w/?c=e607
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另外阅读
Auction Properties 被拍卖得屋子都是烂屋吗？
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当顾客觉得无法买到最低价格的时候，就选择放弃了。。。
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当您觉得房屋拍卖价格很便宜时，许多人也会这么认为，大家都会不约而同的一起去竞标。只要在竞标现场遇到一位想与你购买同一间拍卖屋的人，您就不可能买到 bank reserve price 了！在竞标时，只要出现一位 “非买不可” 的竞标者，您如果他两个人长时间斗争，就可以让屋价上升几十万块钱了！
设定 Maximum Price
便宜价格的拍卖屋会吸引许多人去竞标，那么在出席竞标之前，您就需要为自己设定一个 maximum price, 不应该期望买到 bank reserve price，因为这个的机率非常低。Maximum price 可以利用您能够获得的最高银行贷款为标准。因为如果竞标成功，您必需买下这间屋子，否则就会丧失 10% deposit。
如果无法买到 bank reserve price, 感觉不值得？
我有许多顾客，期待能够买到最低的 lelong price, 结果却一直都买不到拍卖屋。
当一间市价 RM800K 的屋子，被拍卖 RM500K, 如果用 RM650K 买到，您觉得是亏了 RM150K 还是赚了 RM150K?
A先生觉得亏了，是因为比原本的 RM500K 贵了！
B先生觉得赚，是因为比市价便宜！
A和B先生的衡量方式不同，结果A先生可能一直都买不到 auction property, 而 B先生却买了，出租或转售了，又再买了！
B先生相信，买 auction properties 不会买到 future price。 这屋子一买到，她的价值是 RM800K , 是马上升值 RM150K，将来还会继续增值。
正确地衡量auction properties 的投资价值，才能够成功买到被拍卖的屋子。
A -- 是银行估价，一间屋子被 lelong 就是从这个价格开始第一次跌 10%, 如果无人购买就会再跌10%，如此继续跌价直到成功售出。
在这2019年，有许多同样的房，在二手市场里，卖得比银行估价低。
B -- 是银行的拍卖价。经过了几轮的拍卖，如果一直没有人购买，价格可以跌到低于市价80%！一般上，价格跌到低于市价30%就很值得考虑购买了。
C-- Public Auction 后，成功竞标的价格。一般上，竞标后的价格会比 bank reserve price 高出10% 或更多！Public auction 有许多的不确定因素，可能会使屋价竞标到非常高，如果budget 不高，成功购买的机率就非常低。
D -- Private Auction 后，价格也会比 bank reserve price 高一些，但是一般上都比 public auction final bid 的价格便宜，而且Private Auction 的价格是能够预算的，成功购买的机率就很高！能够预算的好处就是，能够让您规划您的投资计划。
E -- Future selling price，这个就看您希望得到多少的利润才愿意出售。一般上，可以设定投资回酬年利率为 20%或更高！
F -- Far future investment plan， 这个是长期投资计划，没有计划 flip, 而是计划 keep 的投资目标。Auction properties 的价格，由于比市价便宜，租金都比较容易 cover monthly instalment。
欢迎加入这个 Facebook closed group, 寻找低于市价20%以上 的 bulk purchase deals 和 低于市价30%以上，新的 lelong properties。我会经常在里面发布好康！😉
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